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案例回放
業(yè)主王女士在08年買了一套面積為95平方米的小三房，由于當(dāng)時(shí)樓市的銷售狀況不佳，各房地產(chǎn)商紛紛打折促銷。王女士所在樓盤的開(kāi)發(fā)商也在搞促銷活動(dòng)，銷售廣告中的賣點(diǎn)很吸引，承諾買房子送3年的物業(yè)管理費(fèi)用。這個(gè)廣告賣點(diǎn)很吸引，王女士買房子時(shí)一是看到房子的地段環(huán)境都不錯(cuò)，房?jī)r(jià)不貴，而且開(kāi)發(fā)商又承諾贈(zèng)送3年的物業(yè)管理費(fèi)，于是下決心買下了這套95平方米的房子。
王女士所在的樓盤小區(qū)頭一年是由開(kāi)發(fā)商屬下的物業(yè)公司進(jìn)行統(tǒng)一管理的，物業(yè)公司的服務(wù)很到位，令業(yè)主很滿意，而且在頭一年，王女士的確免費(fèi)享受到了物業(yè)公司提供的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。但是一年后，開(kāi)發(fā)商下屬的物業(yè)公司撤出小區(qū)，小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)重新選聘了一家新的物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作。新的物業(yè)公司進(jìn)駐3個(gè)月后，王女士收到了新物業(yè)公司發(fā)來(lái)的繳費(fèi)清單，并要求王女士補(bǔ)交3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。王女士跟新物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人說(shuō)，她在買房子時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾送3年的物業(yè)管理費(fèi)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只送了一年的物業(yè)管理費(fèi)，剩下的兩年物業(yè)管理也得從開(kāi)發(fā)商那里要。但開(kāi)發(fā)商這時(shí)卻不愿意給付這兩年的物業(yè)管理費(fèi)了。于是新物業(yè)公司只能向王女士追討所欠的物業(yè)管理費(fèi)。
案例分析
律師認(rèn)為，買房送管理費(fèi)是不合法的。
部分房地產(chǎn)在樓盤銷售不佳的情況下做促銷，以“買房送物業(yè)管理費(fèi)”作賣點(diǎn)促銷，這是不負(fù)責(zé)任的說(shuō)法。從《廣告法》來(lái)看，這類房地產(chǎn)廣告也屬虛假?gòu)V告。從《廣告法》的角度看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)管理完全是兩碼事，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和物業(yè)管理公司是兩個(gè)獨(dú)立法人，物業(yè)管理費(fèi)收不收是物業(yè)管理公司的事，收多少則是物價(jià)部門的事，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)說(shuō)了算。
像王女士所在樓盤的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以“買房送物業(yè)管理費(fèi)”促銷，承諾買房子送3年物業(yè)管理費(fèi)。但房子賣完了，物業(yè)服務(wù)由新的物業(yè)公司負(fù)責(zé)，那么再去找開(kāi)發(fā)商拿回承諾送給業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)就存在難度了。
《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：“物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位交付物業(yè)后按照商品房買賣合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理區(qū)域尚未出售或者已出售但尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)全額交納。建設(shè)單位出售物業(yè)時(shí)，不得承諾或者約定減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。建設(shè)單位已經(jīng)承諾或者約定減免的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)?！惫蓭熃ㄗh，王女士可通過(guò)法律的手段對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行起訴，追回開(kāi)發(fā)商承諾的物業(yè)管理費(fèi)。
案例回放
業(yè)主王女士在08年買了一套面積為95平方米的小三房，由于當(dāng)時(shí)樓市的銷售狀況不佳，各房地產(chǎn)商紛紛打折促銷。王女士所在樓盤的開(kāi)發(fā)商也在搞促銷活動(dòng)，銷售廣告中的賣點(diǎn)很吸引，承諾買房子送3年的物業(yè)管理費(fèi)用。這個(gè)廣告賣點(diǎn)很吸引，王女士買房子時(shí)一是看到房子的地段環(huán)境都不錯(cuò)，房?jī)r(jià)不貴，而且開(kāi)發(fā)商又承諾贈(zèng)送3年的物業(yè)管理費(fèi)，于是下決心買下了這套95平方米的房子。
王女士所在的樓盤小區(qū)頭一年是由開(kāi)發(fā)商屬下的物業(yè)公司進(jìn)行統(tǒng)一管理的，物業(yè)公司的服務(wù)很到位，令業(yè)主很滿意，而且在頭一年，王女士的確免費(fèi)享受到了物業(yè)公司提供的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。但是一年后，開(kāi)發(fā)商下屬的物業(yè)公司撤出小區(qū)，小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)重新選聘了一家新的物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作。新的物業(yè)公司進(jìn)駐3個(gè)月后，王女士收到了新物業(yè)公司發(fā)來(lái)的繳費(fèi)清單，并要求王女士補(bǔ)交3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。王女士跟新物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人說(shuō)，她在買房子時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾送3年的物業(yè)管理費(fèi)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只送了一年的物業(yè)管理費(fèi)，剩下的兩年物業(yè)管理也得從開(kāi)發(fā)商那里要。但開(kāi)發(fā)商這時(shí)卻不愿意給付這兩年的物業(yè)管理費(fèi)了。于是新物業(yè)公司只能向王女士追討所欠的物業(yè)管理費(fèi)。
案例分析
律師認(rèn)為，買房送管理費(fèi)是不合法的。
部分房地產(chǎn)在樓盤銷售不佳的情況下做促銷，以“買房送物業(yè)管理費(fèi)”作賣點(diǎn)促銷，這是不負(fù)責(zé)任的說(shuō)法。從《廣告法》來(lái)看，這類房地產(chǎn)廣告也屬虛假?gòu)V告。從《廣告法》的角度看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)管理完全是兩碼事，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和物業(yè)管理公司是兩個(gè)獨(dú)立法人，物業(yè)管理費(fèi)收不收是物業(yè)管理公司的事，收多少則是物價(jià)部門的事，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)說(shuō)了算。
像王女士所在樓盤的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以“買房送物業(yè)管理費(fèi)”促銷，承諾買房子送3年物業(yè)管理費(fèi)。但房子賣完了，物業(yè)服務(wù)由新的物業(yè)公司負(fù)責(zé)，那么再去找開(kāi)發(fā)商拿回承諾送給業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)就存在難度了。
《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：“物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位交付物業(yè)后按照商品房買賣合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理區(qū)域尚未出售或者已出售但尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)全額交納。建設(shè)單位出售物業(yè)時(shí)，不得承諾或者約定減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。建設(shè)單位已經(jīng)承諾或者約定減免的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)?！惫蓭熃ㄗh，王女士可通過(guò)法律的手段對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行起訴，追回開(kāi)發(fā)商承諾的物業(yè)管理費(fèi)。