物業(yè)管理的基本原則？
答：一、物業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)相分離的原則。
二、公平競爭的原則。
三、業(yè)主至上的原則。
四、統(tǒng)一管理的原則。
五、權(quán)責(zé)分離的原則。
六、專業(yè)和高效的原則。
七、經(jīng)濟(jì)合理的原則。
八、依法管理的原則。
專項(xiàng)維修資金的主要來源是什么?
答：一、商品住房的專項(xiàng)維修資金由購房者按照購房款2%~3%的比例向售房單位繳交。售房單位代為收取的專項(xiàng)維修資金屬全體業(yè)主共同所有。
二、公有住房售后的專項(xiàng)維修資金來源于兩部分：
（一）售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分資金屬售房單位所有。
（二）購房者按照購房款2%的比例向售房單位繳交專項(xiàng)維修資金。售房單位代為收取的專項(xiàng)維修資金屬全體業(yè)主共同所有。
A將房子出租給B，合同約定由B交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。B欠交6個(gè)月管理費(fèi)后偷偷搬走。A根據(jù)《民法通則》的“誰受益，誰付款”原則，要求管理處將B欠交的管理費(fèi)從其帳戶中扣減。A是否應(yīng)負(fù)擔(dān)該筆費(fèi)用？
答：A應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。根據(jù)是《條例》條四十二條：業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主將物業(yè)轉(zhuǎn)租給物業(yè)承租人后，讓物業(yè)承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，這僅是租賃合同的約定，不能因?yàn)樽赓U合同規(guī)定了物業(yè)承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，就可以免除業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。因此，A應(yīng)當(dāng)承擔(dān)B所拖欠交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，當(dāng)然，A可以依法向B追償其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
答：一、物業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)相分離的原則。
二、公平競爭的原則。
三、業(yè)主至上的原則。
四、統(tǒng)一管理的原則。
五、權(quán)責(zé)分離的原則。
六、專業(yè)和高效的原則。
七、經(jīng)濟(jì)合理的原則。
八、依法管理的原則。
專項(xiàng)維修資金的主要來源是什么?
答：一、商品住房的專項(xiàng)維修資金由購房者按照購房款2%~3%的比例向售房單位繳交。售房單位代為收取的專項(xiàng)維修資金屬全體業(yè)主共同所有。
二、公有住房售后的專項(xiàng)維修資金來源于兩部分：
（一）售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分資金屬售房單位所有。
（二）購房者按照購房款2%的比例向售房單位繳交專項(xiàng)維修資金。售房單位代為收取的專項(xiàng)維修資金屬全體業(yè)主共同所有。
A將房子出租給B，合同約定由B交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。B欠交6個(gè)月管理費(fèi)后偷偷搬走。A根據(jù)《民法通則》的“誰受益，誰付款”原則，要求管理處將B欠交的管理費(fèi)從其帳戶中扣減。A是否應(yīng)負(fù)擔(dān)該筆費(fèi)用？
答：A應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。根據(jù)是《條例》條四十二條：業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主將物業(yè)轉(zhuǎn)租給物業(yè)承租人后，讓物業(yè)承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，這僅是租賃合同的約定，不能因?yàn)樽赓U合同規(guī)定了物業(yè)承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，就可以免除業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。因此，A應(yīng)當(dāng)承擔(dān)B所拖欠交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，當(dāng)然，A可以依法向B追償其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。