償債基金的操作必須做好許多工作。
舉例
一批如果現(xiàn)在更換須花費50 000港幣的水泵，可正常運作8年，那么，如果通貨膨脹率為5%，定期儲蓄利率為4%，需儲備多少償債基金?
計算
每月須儲存之?dāng)?shù)額 $668
核對
每年儲存金額 $8015
1元每年利息4%共8年所值(注) 9214
8年累計資本基金 $73 850
注：1元每期附息后的未來所值，即：
由于通貨膨脹和定期儲蓄利率的變動，須每年復(fù)核計算，以便制定自己的財務(wù)政策。如果遇到高通貨膨脹率時，要更換一個項目則要儲備更多的金額。然而，許多資本支出項目累積起來，每年所需儲備金額數(shù)量相當(dāng)可觀，這將導(dǎo)致年度預(yù)算里的服務(wù)收費的增加。因此，必須做好收支平衡和資本基金的年度復(fù)查，這是物業(yè)經(jīng)理利用自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗為業(yè)主提供便利的重要方面。
舉例
一批如果現(xiàn)在更換須花費50 000港幣的水泵，可正常運作8年，那么，如果通貨膨脹率為5%，定期儲蓄利率為4%，需儲備多少償債基金?
計算
每月須儲存之?dāng)?shù)額 $668
核對
每年儲存金額 $8015
1元每年利息4%共8年所值(注) 9214
8年累計資本基金 $73 850
注：1元每期附息后的未來所值，即：
由于通貨膨脹和定期儲蓄利率的變動，須每年復(fù)核計算，以便制定自己的財務(wù)政策。如果遇到高通貨膨脹率時，要更換一個項目則要儲備更多的金額。然而，許多資本支出項目累積起來，每年所需儲備金額數(shù)量相當(dāng)可觀，這將導(dǎo)致年度預(yù)算里的服務(wù)收費的增加。因此，必須做好收支平衡和資本基金的年度復(fù)查，這是物業(yè)經(jīng)理利用自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗為業(yè)主提供便利的重要方面。