1．某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（ ?。?。
A．43.2%
B．50%
C．56.8%
D．70%
答案C
2．在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例：甲成交價(jià)格4800元/㎡，建筑面積100㎡，首次付清24萬(wàn)元，其余半年后支付16萬(wàn)元，一年后支付8萬(wàn)元；乙成交價(jià)格 5000元/㎡，建筑面積120㎡，首次支付24萬(wàn)元，半年后付清余額36萬(wàn)元；丙成交價(jià)格4700元/㎡，建筑面積90㎡，成交時(shí)一次付清：丁成交價(jià)格4760元/㎡，建筑面積110㎡，成交時(shí)支付20萬(wàn)元，一年后付清32．36萬(wàn)元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個(gè)可比實(shí)例單價(jià)的高低排序?yàn)椋??。?BR> A．甲乙丙丁
B．乙丁甲丙
C．乙丙甲丁
D．丙乙丁甲
答案C
3．建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格是（ ?。┑膬r(jià)格。
A．扣除折舊后
B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)
C．客觀
D．建筑物全新狀態(tài)下
答案BCD
4．對(duì)于一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，通常由（ ）所構(gòu)成。
A．土地取得成本
B．開發(fā)成本
C．銷售稅費(fèi)，投資利息
D．管理費(fèi)用
答案ABCD
5．某商場(chǎng)建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來(lái)正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬(wàn)元，年平均空置率20%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用50萬(wàn)元。目前該類物業(yè)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%，則該商場(chǎng)在2005年10月的價(jià)值最接近于（ ?。┤f(wàn)元。
A．536
B．549
C．557
D．816
答案B
6．下列屬于運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)的步驟的是（ ?。?。
①選取可比實(shí)例；②搜集交易實(shí)例；③建立價(jià)格可比基礎(chǔ)；④進(jìn)行交易日期修正；⑤進(jìn)行交易情況修正；⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正；⑦求取比準(zhǔn)價(jià)格
A．①②③④⑤⑥⑦
B．②①③⑤④⑥⑦
C．①③②④⑥⑤⑦
D．②①⑧④⑤⑥⑦
答案B
7．應(yīng)用路線價(jià)法的前提條件是（ ）。
A．土地形狀較規(guī)則
B．街道較規(guī)整
C．地勢(shì)較平坦
D．臨街各宗土地的排列較整齊
答案BD
8．當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用（ ?。╊A(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格。
A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法
B．平均增減量法
C．平均發(fā)展速度法
D．移動(dòng)平均法
答案BC
9．下面屬于構(gòu)筑物的是（ ?。?BR> A．煙囪
B．水塔
C．水井
D．屋頂
答案ABC
10．在估價(jià)中要特別注意下列（ ?。┲g的內(nèi)在聯(lián)系。
A．估價(jià)方法
B．估價(jià)目的
C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D．估價(jià)對(duì)象狀況
答案BCD
A．43.2%
B．50%
C．56.8%
D．70%
答案C
2．在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例：甲成交價(jià)格4800元/㎡，建筑面積100㎡，首次付清24萬(wàn)元，其余半年后支付16萬(wàn)元，一年后支付8萬(wàn)元；乙成交價(jià)格 5000元/㎡，建筑面積120㎡，首次支付24萬(wàn)元，半年后付清余額36萬(wàn)元；丙成交價(jià)格4700元/㎡，建筑面積90㎡，成交時(shí)一次付清：丁成交價(jià)格4760元/㎡，建筑面積110㎡，成交時(shí)支付20萬(wàn)元，一年后付清32．36萬(wàn)元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個(gè)可比實(shí)例單價(jià)的高低排序?yàn)椋??。?BR> A．甲乙丙丁
B．乙丁甲丙
C．乙丙甲丁
D．丙乙丁甲
答案C
3．建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格是（ ?。┑膬r(jià)格。
A．扣除折舊后
B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)
C．客觀
D．建筑物全新狀態(tài)下
答案BCD
4．對(duì)于一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，通常由（ ）所構(gòu)成。
A．土地取得成本
B．開發(fā)成本
C．銷售稅費(fèi)，投資利息
D．管理費(fèi)用
答案ABCD
5．某商場(chǎng)建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來(lái)正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬(wàn)元，年平均空置率20%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用50萬(wàn)元。目前該類物業(yè)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%，則該商場(chǎng)在2005年10月的價(jià)值最接近于（ ?。┤f(wàn)元。
A．536
B．549
C．557
D．816
答案B
6．下列屬于運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)的步驟的是（ ?。?。
①選取可比實(shí)例；②搜集交易實(shí)例；③建立價(jià)格可比基礎(chǔ)；④進(jìn)行交易日期修正；⑤進(jìn)行交易情況修正；⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正；⑦求取比準(zhǔn)價(jià)格
A．①②③④⑤⑥⑦
B．②①③⑤④⑥⑦
C．①③②④⑥⑤⑦
D．②①⑧④⑤⑥⑦
答案B
7．應(yīng)用路線價(jià)法的前提條件是（ ）。
A．土地形狀較規(guī)則
B．街道較規(guī)整
C．地勢(shì)較平坦
D．臨街各宗土地的排列較整齊
答案BD
8．當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用（ ?。╊A(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格。
A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法
B．平均增減量法
C．平均發(fā)展速度法
D．移動(dòng)平均法
答案BC
9．下面屬于構(gòu)筑物的是（ ?。?BR> A．煙囪
B．水塔
C．水井
D．屋頂
答案ABC
10．在估價(jià)中要特別注意下列（ ?。┲g的內(nèi)在聯(lián)系。
A．估價(jià)方法
B．估價(jià)目的
C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D．估價(jià)對(duì)象狀況
答案BCD