1．房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過（ ）來實現(xiàn)。
A．充公權
B．管制權
C．征稅權
D．征收權
2．某酒店已知可以在未來30年內取得豐厚收益，經(jīng)計算未來3年收益分別為93萬元．100萬元．120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報酬率為12%，則此宗估價對象房地產(chǎn)的價格為（ ?。┤f元。
A．992.06
B．983.10
C．1080
D．852
3．假設開發(fā)法又稱開發(fā)法．剩余法，它是一種科學實用的估價方法，其理論依據(jù)與收益法相同，都是預期原理。（ ）
A．對
B．錯
4．建筑物的經(jīng)濟壽命是指建筑物從建成之日起預期產(chǎn)生的收入等于其運營費用時的持續(xù)年數(shù)。（ ?。?BR> A．對
B．錯
5．房地產(chǎn)估價人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價格的各種因素，并且應該不斷提高自己的估價技能和豐富自己的估價經(jīng)驗，必須遵循嚴謹?shù)模??。?BR> A．估價目的
B．估價程序
C．估價時點
D．估價作業(yè)日期
6．假設開發(fā)估價必須考慮資金的時間價值，一般采用計算利息的傳統(tǒng)方式和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預測偏高實際，因此，在實際估價中應盡量采用計算利息的傳統(tǒng)方法。（ ?。?BR> A．對
B．錯
7．工料測量法的優(yōu)點是詳實，缺點是費時費力并需要有其他專家的參與，它主要用于（ ?。┑慕ㄖ锏墓纼r。
A．具有重要價值
B．具有現(xiàn)實價值
C．具有巨大價值
D．具有歷史價值
8．關于收益法適用的對象，下列表述為（ ?。?BR> A．臨街房地產(chǎn)
B．城市房地產(chǎn)
C．有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
D．出租或銷售用途的房地產(chǎn)
9．房地產(chǎn)估價需要明確一些基本事項，下列事項中占龍頭地位的是（ ）。
A．估價目的
B．估價時點
C．估價對象
D．估價方法
10．估價上的折舊注重的是（ ?。?。
A．原始取得價值的減價修正
B．原始取得價格的攤銷與回收
C．重置價格的攤銷與回收
D．價值的減價修正
A．充公權
B．管制權
C．征稅權
D．征收權
2．某酒店已知可以在未來30年內取得豐厚收益，經(jīng)計算未來3年收益分別為93萬元．100萬元．120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報酬率為12%，則此宗估價對象房地產(chǎn)的價格為（ ?。┤f元。
A．992.06
B．983.10
C．1080
D．852
3．假設開發(fā)法又稱開發(fā)法．剩余法，它是一種科學實用的估價方法，其理論依據(jù)與收益法相同，都是預期原理。（ ）
A．對
B．錯
4．建筑物的經(jīng)濟壽命是指建筑物從建成之日起預期產(chǎn)生的收入等于其運營費用時的持續(xù)年數(shù)。（ ?。?BR> A．對
B．錯
5．房地產(chǎn)估價人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價格的各種因素，并且應該不斷提高自己的估價技能和豐富自己的估價經(jīng)驗，必須遵循嚴謹?shù)模??。?BR> A．估價目的
B．估價程序
C．估價時點
D．估價作業(yè)日期
6．假設開發(fā)估價必須考慮資金的時間價值，一般采用計算利息的傳統(tǒng)方式和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預測偏高實際，因此，在實際估價中應盡量采用計算利息的傳統(tǒng)方法。（ ?。?BR> A．對
B．錯
7．工料測量法的優(yōu)點是詳實，缺點是費時費力并需要有其他專家的參與，它主要用于（ ?。┑慕ㄖ锏墓纼r。
A．具有重要價值
B．具有現(xiàn)實價值
C．具有巨大價值
D．具有歷史價值
8．關于收益法適用的對象，下列表述為（ ?。?BR> A．臨街房地產(chǎn)
B．城市房地產(chǎn)
C．有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
D．出租或銷售用途的房地產(chǎn)
9．房地產(chǎn)估價需要明確一些基本事項，下列事項中占龍頭地位的是（ ）。
A．估價目的
B．估價時點
C．估價對象
D．估價方法
10．估價上的折舊注重的是（ ?。?。
A．原始取得價值的減價修正
B．原始取得價格的攤銷與回收
C．重置價格的攤銷與回收
D．價值的減價修正