【重要考點】信托基金的分類
1．按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金的類型有（）。（2009年試題）
A．權(quán)益型
B．抵押型
C．傘型合伙
D．多重合伙
E．混合型
答案：CD見教材P306
解析：按投資業(yè)務不同，REITs分為權(quán)益型、抵押型和混合型，按信托性質(zhì)不同，REITs分為傘型合伙REITs和多重合伙REITs兩種。
2．下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有（）。（2008年試題）
A．資金的主要來源是發(fā)行股票和金融市場上的融資
B．抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營和開發(fā)為主營業(yè)務
C．按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金
D．房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹
E．一般委托專業(yè)機構(gòu)和專業(yè)人員實施經(jīng)營管理
答案：ACDE見教材P301、303、306
解析：權(quán)益型信托房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營和開發(fā)為主營業(yè)務，抵押型房地產(chǎn)投資信托的主要收入來源是抵押貸款的利息收入。
【其它重要考點】房地產(chǎn)投資信托基金的5項特征，房地產(chǎn)投資信托基金3種風險及5項風險管理措施。
第五節(jié)房地產(chǎn)項目融資
【重要考點】房地產(chǎn)項目融資組織形式選擇
1．新設項目法人融資形式的特點有（）。（2005年試題）
A．項目投資由新設項目法人籌集的資本金和債務資金構(gòu)成
B．新設項目法人承擔相應的融資責任和風險
C．從項目投產(chǎn)后的經(jīng)濟效益來考察償債能力
D．從既有法人的財務整體狀況來考察融資后的償債能力
E．擬建項目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎上進行，并形成其增量資產(chǎn)
答案：ABC見教材P313
解析：D和E是既有法人融資形式的特點。
【重要考點】資本金籌措（資本金籌措是歷年考試的重復考點，06年和08年的單選題基本相同）
1．新設項目法人項目資本金籌措渠道不包括（）。（2008年試題）
A．政府政策性資金
B．國內(nèi)外企業(yè)入股的資金
C．個人入股的資金
D．資產(chǎn)變現(xiàn)的資金
答案：D見教材P314
解析：由于新設項目法人尚無資產(chǎn)，故其項目資本金不會有資產(chǎn)變現(xiàn)資金。
2．新設項目法人的資本金籌措渠道不包括（）資金。（2006年試題）
A．政府政策性
B．資產(chǎn)變現(xiàn)
C．企業(yè)入股
D．個人入股范圍
答案：B見教材P314
解析：新設項目法人沒有可變現(xiàn)的資產(chǎn)。
【重要考點】預付款增值收益的計算見教材P315
【重要考點】房地產(chǎn)項目融資方案分析（4個方面）
1．進行融資方案分析時，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是（）。（2008年試題）
A．債務融資成本分析
B．資金占用費分析
C．資本金與債務資金的比例分析
D．擔保費分析
答案：C見教材P316
1．按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金的類型有（）。（2009年試題）
A．權(quán)益型
B．抵押型
C．傘型合伙
D．多重合伙
E．混合型
答案：CD見教材P306
解析：按投資業(yè)務不同，REITs分為權(quán)益型、抵押型和混合型，按信托性質(zhì)不同，REITs分為傘型合伙REITs和多重合伙REITs兩種。
2．下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有（）。（2008年試題）
A．資金的主要來源是發(fā)行股票和金融市場上的融資
B．抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營和開發(fā)為主營業(yè)務
C．按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金
D．房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹
E．一般委托專業(yè)機構(gòu)和專業(yè)人員實施經(jīng)營管理
答案：ACDE見教材P301、303、306
解析：權(quán)益型信托房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營和開發(fā)為主營業(yè)務，抵押型房地產(chǎn)投資信托的主要收入來源是抵押貸款的利息收入。
【其它重要考點】房地產(chǎn)投資信托基金的5項特征，房地產(chǎn)投資信托基金3種風險及5項風險管理措施。
第五節(jié)房地產(chǎn)項目融資
【重要考點】房地產(chǎn)項目融資組織形式選擇
1．新設項目法人融資形式的特點有（）。（2005年試題）
A．項目投資由新設項目法人籌集的資本金和債務資金構(gòu)成
B．新設項目法人承擔相應的融資責任和風險
C．從項目投產(chǎn)后的經(jīng)濟效益來考察償債能力
D．從既有法人的財務整體狀況來考察融資后的償債能力
E．擬建項目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎上進行，并形成其增量資產(chǎn)
答案：ABC見教材P313
解析：D和E是既有法人融資形式的特點。
【重要考點】資本金籌措（資本金籌措是歷年考試的重復考點，06年和08年的單選題基本相同）
1．新設項目法人項目資本金籌措渠道不包括（）。（2008年試題）
A．政府政策性資金
B．國內(nèi)外企業(yè)入股的資金
C．個人入股的資金
D．資產(chǎn)變現(xiàn)的資金
答案：D見教材P314
解析：由于新設項目法人尚無資產(chǎn)，故其項目資本金不會有資產(chǎn)變現(xiàn)資金。
2．新設項目法人的資本金籌措渠道不包括（）資金。（2006年試題）
A．政府政策性
B．資產(chǎn)變現(xiàn)
C．企業(yè)入股
D．個人入股范圍
答案：B見教材P314
解析：新設項目法人沒有可變現(xiàn)的資產(chǎn)。
【重要考點】預付款增值收益的計算見教材P315
【重要考點】房地產(chǎn)項目融資方案分析（4個方面）
1．進行融資方案分析時，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是（）。（2008年試題）
A．債務融資成本分析
B．資金占用費分析
C．資本金與債務資金的比例分析
D．擔保費分析
答案：C見教材P316