二、契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
【例題】某外商投資企業(yè)2008年接受某國(guó)有企業(yè)以房產(chǎn)投資入股，房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為50萬(wàn)元，該企業(yè)還于2008年以自有房產(chǎn)與另一企業(yè)交換一處房產(chǎn)，支付差價(jià)款200萬(wàn)元，同年政府有關(guān)部門批準(zhǔn)向該企業(yè)出讓土地一塊，該企業(yè)繳納土地出讓金100萬(wàn)元，按當(dāng)?shù)匾?guī)定契稅稅率為5%。2008年該外商投資企業(yè)共計(jì)應(yīng)繳納的契稅為( )萬(wàn)元。
A.7.5 B.12.5 C.15 D.17.5
【答案】D
【解析】應(yīng)納稅額=(50+200+100)×5%=17.5(萬(wàn)元)
2007 注冊(cè)稅務(wù)師中華考試網(wǎng)
【例題】某銀行2008年以債權(quán)人身份承受甲破產(chǎn)企業(yè)房屋所有權(quán)，總價(jià)600萬(wàn)元，又以債權(quán)人身份承受乙企業(yè)抵債的土地使用權(quán)，總價(jià)300萬(wàn)元;隨后以承受的甲企業(yè)的房屋和乙企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其債權(quán)人丙企業(yè)，共作價(jià)1000萬(wàn)元。依據(jù)契稅的相關(guān)規(guī)定，下列處理方法正確的有( )。(當(dāng)?shù)厥〖?jí)人民政府規(guī)定的契稅稅率4%)
A.該銀行應(yīng)繳納契稅l2萬(wàn)元
B.丙企業(yè)不繳納契稅
C.丙企業(yè)應(yīng)繳納契稅40萬(wàn)元
D.該銀行不繳納契稅
E.該銀行應(yīng)繳納契稅36萬(wàn)元
【答案】AC
【解析】契稅的納稅人是承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人，銀行承受抵債房產(chǎn)應(yīng)納契稅,繳納契稅=300×4%=12(萬(wàn)元);丙企業(yè)繳納契稅，丙企業(yè)應(yīng)繳納的契稅=1000×4%=40(萬(wàn)元)
2004年 注冊(cè)會(huì)計(jì)師
【例題】某公司2003年發(fā)生兩筆互換房產(chǎn)業(yè)務(wù)，并已辦理了相關(guān)手續(xù)。第一筆業(yè)務(wù)換出的房產(chǎn)價(jià)值500萬(wàn)元，換進(jìn)的房產(chǎn)價(jià)值800萬(wàn)元;第二筆業(yè)務(wù)換出的房產(chǎn)價(jià)值600萬(wàn)元，換進(jìn)的房產(chǎn)價(jià)值300萬(wàn)元。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的契稅稅率為3%，該公司應(yīng)繳納契稅( )。
A.0萬(wàn)元 B.9萬(wàn)元 C.18萬(wàn)元 D.33萬(wàn)元
【答案】B
【解析】該公司第一筆業(yè)務(wù)交納契稅=(800-500)×3%=9萬(wàn)元;該公司第二筆業(yè)務(wù)不繳納契稅。
2006年
【例題】居民甲某有四套住房，將一套價(jià)值120萬(wàn)元的別墅折價(jià)給乙某抵償了100萬(wàn)元的債務(wù);用市場(chǎng)價(jià)值70萬(wàn)元的第二、三兩套兩室住房與丙某交換一套四室住房，另取得丙某贈(zèng)送價(jià)值12萬(wàn)元的小轎車一輛;將第四套市場(chǎng)價(jià)值50萬(wàn)元的公寓房折成股份投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。當(dāng)?shù)卮_定的契稅稅率為3%，甲、乙、丙納稅契稅的情況是( )。
A.甲不繳納，乙30000元，丙3600元
B.甲3600元，乙30000元，丙不繳納
C.甲不繳納，乙36000元，丙21000元
D.甲15000元，乙36000元，丙不繳納
【答案】A
【解析】甲不用繳納契稅;乙應(yīng)繳納契稅=100×3%=3(萬(wàn)元);丙應(yīng)繳納契稅=12×3%=0.36(萬(wàn)元)。
2005年 注冊(cè)會(huì)計(jì)師
【例題】下列各項(xiàng)中，契稅計(jì)稅依據(jù)可由征收機(jī)關(guān)核定的是( )。
A.土地使用權(quán)出售
B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓
C.土地使用權(quán)贈(zèng)與
D.以劃撥方式取得土地使用權(quán)
【答案】C
應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
【例題】某外商投資企業(yè)2008年接受某國(guó)有企業(yè)以房產(chǎn)投資入股，房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為50萬(wàn)元，該企業(yè)還于2008年以自有房產(chǎn)與另一企業(yè)交換一處房產(chǎn)，支付差價(jià)款200萬(wàn)元，同年政府有關(guān)部門批準(zhǔn)向該企業(yè)出讓土地一塊，該企業(yè)繳納土地出讓金100萬(wàn)元，按當(dāng)?shù)匾?guī)定契稅稅率為5%。2008年該外商投資企業(yè)共計(jì)應(yīng)繳納的契稅為( )萬(wàn)元。
A.7.5 B.12.5 C.15 D.17.5
【答案】D
【解析】應(yīng)納稅額=(50+200+100)×5%=17.5(萬(wàn)元)
2007 注冊(cè)稅務(wù)師中華考試網(wǎng)
【例題】某銀行2008年以債權(quán)人身份承受甲破產(chǎn)企業(yè)房屋所有權(quán)，總價(jià)600萬(wàn)元，又以債權(quán)人身份承受乙企業(yè)抵債的土地使用權(quán)，總價(jià)300萬(wàn)元;隨后以承受的甲企業(yè)的房屋和乙企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其債權(quán)人丙企業(yè)，共作價(jià)1000萬(wàn)元。依據(jù)契稅的相關(guān)規(guī)定，下列處理方法正確的有( )。(當(dāng)?shù)厥〖?jí)人民政府規(guī)定的契稅稅率4%)
A.該銀行應(yīng)繳納契稅l2萬(wàn)元
B.丙企業(yè)不繳納契稅
C.丙企業(yè)應(yīng)繳納契稅40萬(wàn)元
D.該銀行不繳納契稅
E.該銀行應(yīng)繳納契稅36萬(wàn)元
【答案】AC
【解析】契稅的納稅人是承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人，銀行承受抵債房產(chǎn)應(yīng)納契稅,繳納契稅=300×4%=12(萬(wàn)元);丙企業(yè)繳納契稅，丙企業(yè)應(yīng)繳納的契稅=1000×4%=40(萬(wàn)元)
2004年 注冊(cè)會(huì)計(jì)師
【例題】某公司2003年發(fā)生兩筆互換房產(chǎn)業(yè)務(wù)，并已辦理了相關(guān)手續(xù)。第一筆業(yè)務(wù)換出的房產(chǎn)價(jià)值500萬(wàn)元，換進(jìn)的房產(chǎn)價(jià)值800萬(wàn)元;第二筆業(yè)務(wù)換出的房產(chǎn)價(jià)值600萬(wàn)元，換進(jìn)的房產(chǎn)價(jià)值300萬(wàn)元。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的契稅稅率為3%，該公司應(yīng)繳納契稅( )。
A.0萬(wàn)元 B.9萬(wàn)元 C.18萬(wàn)元 D.33萬(wàn)元
【答案】B
【解析】該公司第一筆業(yè)務(wù)交納契稅=(800-500)×3%=9萬(wàn)元;該公司第二筆業(yè)務(wù)不繳納契稅。
2006年
【例題】居民甲某有四套住房，將一套價(jià)值120萬(wàn)元的別墅折價(jià)給乙某抵償了100萬(wàn)元的債務(wù);用市場(chǎng)價(jià)值70萬(wàn)元的第二、三兩套兩室住房與丙某交換一套四室住房，另取得丙某贈(zèng)送價(jià)值12萬(wàn)元的小轎車一輛;將第四套市場(chǎng)價(jià)值50萬(wàn)元的公寓房折成股份投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。當(dāng)?shù)卮_定的契稅稅率為3%，甲、乙、丙納稅契稅的情況是( )。
A.甲不繳納，乙30000元，丙3600元
B.甲3600元，乙30000元，丙不繳納
C.甲不繳納，乙36000元，丙21000元
D.甲15000元，乙36000元，丙不繳納
【答案】A
【解析】甲不用繳納契稅;乙應(yīng)繳納契稅=100×3%=3(萬(wàn)元);丙應(yīng)繳納契稅=12×3%=0.36(萬(wàn)元)。
2005年 注冊(cè)會(huì)計(jì)師
【例題】下列各項(xiàng)中，契稅計(jì)稅依據(jù)可由征收機(jī)關(guān)核定的是( )。
A.土地使用權(quán)出售
B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓
C.土地使用權(quán)贈(zèng)與
D.以劃撥方式取得土地使用權(quán)
【答案】C