(三)房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)的買(mǎi)家和賣(mài)家在某個(gè)特定的地理區(qū)域內(nèi)于某一特定的時(shí)間段內(nèi)達(dá)成各種權(quán)益交易的總和。按照房地產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)交易的時(shí)間順序，劃分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)中的地產(chǎn)市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng)既相互獨(dú)立又密不可分。
房地產(chǎn)市場(chǎng)是由參加房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體、交易對(duì)象和市場(chǎng)組織方式三部分構(gòu)成，參加者、交易對(duì)象和組織方式是房地產(chǎn)市場(chǎng)的三大要素。房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能主要有：①有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)資源的配置與合理使用;②能促使房地產(chǎn)業(yè)正常發(fā)展和城市建設(shè)進(jìn)入良性循環(huán)。③有助于調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展;④有利于房地產(chǎn)供求的相對(duì)平衡，緩解用地矛盾和住房不公現(xiàn)象。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)主要有：市場(chǎng)供給缺乏彈性、市場(chǎng)供給的不同質(zhì)性、市場(chǎng)供給的地區(qū)性和市場(chǎng)調(diào)節(jié)的不完全性。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的特點(diǎn)有：市場(chǎng)需求的廣泛性、市場(chǎng)需求的多樣性、市場(chǎng)需求的融資性和市場(chǎng)需求的長(zhǎng)期性。房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售的特點(diǎn)有：銷(xiāo)售環(huán)節(jié)少、渠道短，銷(xiāo)售作用方向與一般商品銷(xiāo)售相反，銷(xiāo)售主要通過(guò)代理商來(lái)完成和銷(xiāo)售主要通過(guò)合同方式進(jìn)行。
我國(guó)土地市場(chǎng)的運(yùn)行有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)兩種模式。我國(guó)住房市場(chǎng)的運(yùn)行模式有管理型市場(chǎng)和以租賃市場(chǎng)為主、買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)和調(diào)換市場(chǎng)為輔的市場(chǎng)兩種。
市場(chǎng)研究與預(yù)測(cè)一節(jié)，考生應(yīng)對(duì)研究和預(yù)測(cè)的一般步驟有一定的了解。
(四)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理是密不可分的兩個(gè)方面，是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的核心，是實(shí)現(xiàn)和發(fā)揮房地產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分為房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中起著重要的作用。
我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要經(jīng)濟(jì)形式有：國(guó)營(yíng)、集體經(jīng)營(yíng)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)、合資或合作經(jīng)營(yíng)以及涉外經(jīng)營(yíng)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的方式有出售、出租、信托代管、房屋互換和以房入股經(jīng)營(yíng)工商服務(wù)業(yè)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)可分為總體風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，總體風(fēng)險(xiǎn)包括政治風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)和來(lái)自自然界和人類(lèi)沖突的意外風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度有回避型、追逐型、中間型。對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的策略有風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)抑制、風(fēng)險(xiǎn)自留、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)組合。
房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策的方法可分為確定型決策、風(fēng)險(xiǎn)型決策、不確定決策三類(lèi)。房地產(chǎn)銷(xiāo)售的形式有廣告、派員銷(xiāo)售和召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)。房屋的出售價(jià)格主要由商品房的生產(chǎn)成本、商品房流通費(fèi)用、稅金和利潤(rùn)組成。房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)的方式有短期出租、長(zhǎng)期出租和無(wú)限期出租。
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)管理，是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位對(duì)其所擁有的房屋和土地及其附屬設(shè)備等各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)所進(jìn)行的管理。房地產(chǎn)物業(yè)管理，是泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃、銷(xiāo)售及售后的服務(wù)。物業(yè)管理有委托服務(wù)型和自主經(jīng)營(yíng)型兩種形式。
(五)房地產(chǎn)中介房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，包括房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。
房地產(chǎn)中介服務(wù)體系包括：房地產(chǎn)金融中介、房地產(chǎn)市場(chǎng)中介、房地產(chǎn)法律中介、房地產(chǎn)服務(wù)中介等。
房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍包括信息的收集、信息的選擇與鑒別和信息的加工。房地產(chǎn)中介組織在接受客戶(hù)委托后，一般按照收集資料、科學(xué)分析、提出報(bào)告三步進(jìn)行工作。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是房地產(chǎn)中介服務(wù)中專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性的，它在抵押、保險(xiǎn)、出讓、轉(zhuǎn)讓等領(lǐng)域起著重要的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)，是以提取傭金為經(jīng)營(yíng)特征，為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃、換房等提供信息及信托勞務(wù)工作的中介服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)特點(diǎn)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)，需要考生有一定的了解。
房地產(chǎn)市場(chǎng)是由參加房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體、交易對(duì)象和市場(chǎng)組織方式三部分構(gòu)成，參加者、交易對(duì)象和組織方式是房地產(chǎn)市場(chǎng)的三大要素。房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能主要有：①有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)資源的配置與合理使用;②能促使房地產(chǎn)業(yè)正常發(fā)展和城市建設(shè)進(jìn)入良性循環(huán)。③有助于調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展;④有利于房地產(chǎn)供求的相對(duì)平衡，緩解用地矛盾和住房不公現(xiàn)象。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)主要有：市場(chǎng)供給缺乏彈性、市場(chǎng)供給的不同質(zhì)性、市場(chǎng)供給的地區(qū)性和市場(chǎng)調(diào)節(jié)的不完全性。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的特點(diǎn)有：市場(chǎng)需求的廣泛性、市場(chǎng)需求的多樣性、市場(chǎng)需求的融資性和市場(chǎng)需求的長(zhǎng)期性。房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售的特點(diǎn)有：銷(xiāo)售環(huán)節(jié)少、渠道短，銷(xiāo)售作用方向與一般商品銷(xiāo)售相反，銷(xiāo)售主要通過(guò)代理商來(lái)完成和銷(xiāo)售主要通過(guò)合同方式進(jìn)行。
我國(guó)土地市場(chǎng)的運(yùn)行有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)兩種模式。我國(guó)住房市場(chǎng)的運(yùn)行模式有管理型市場(chǎng)和以租賃市場(chǎng)為主、買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)和調(diào)換市場(chǎng)為輔的市場(chǎng)兩種。
市場(chǎng)研究與預(yù)測(cè)一節(jié)，考生應(yīng)對(duì)研究和預(yù)測(cè)的一般步驟有一定的了解。
(四)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理是密不可分的兩個(gè)方面，是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的核心，是實(shí)現(xiàn)和發(fā)揮房地產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分為房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中起著重要的作用。
我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要經(jīng)濟(jì)形式有：國(guó)營(yíng)、集體經(jīng)營(yíng)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)、合資或合作經(jīng)營(yíng)以及涉外經(jīng)營(yíng)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的方式有出售、出租、信托代管、房屋互換和以房入股經(jīng)營(yíng)工商服務(wù)業(yè)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)可分為總體風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，總體風(fēng)險(xiǎn)包括政治風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)和來(lái)自自然界和人類(lèi)沖突的意外風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度有回避型、追逐型、中間型。對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的策略有風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)抑制、風(fēng)險(xiǎn)自留、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)組合。
房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策的方法可分為確定型決策、風(fēng)險(xiǎn)型決策、不確定決策三類(lèi)。房地產(chǎn)銷(xiāo)售的形式有廣告、派員銷(xiāo)售和召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)。房屋的出售價(jià)格主要由商品房的生產(chǎn)成本、商品房流通費(fèi)用、稅金和利潤(rùn)組成。房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)的方式有短期出租、長(zhǎng)期出租和無(wú)限期出租。
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)管理，是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位對(duì)其所擁有的房屋和土地及其附屬設(shè)備等各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)所進(jìn)行的管理。房地產(chǎn)物業(yè)管理，是泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃、銷(xiāo)售及售后的服務(wù)。物業(yè)管理有委托服務(wù)型和自主經(jīng)營(yíng)型兩種形式。
(五)房地產(chǎn)中介房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，包括房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。
房地產(chǎn)中介服務(wù)體系包括：房地產(chǎn)金融中介、房地產(chǎn)市場(chǎng)中介、房地產(chǎn)法律中介、房地產(chǎn)服務(wù)中介等。
房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍包括信息的收集、信息的選擇與鑒別和信息的加工。房地產(chǎn)中介組織在接受客戶(hù)委托后，一般按照收集資料、科學(xué)分析、提出報(bào)告三步進(jìn)行工作。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是房地產(chǎn)中介服務(wù)中專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性的，它在抵押、保險(xiǎn)、出讓、轉(zhuǎn)讓等領(lǐng)域起著重要的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)，是以提取傭金為經(jīng)營(yíng)特征，為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃、換房等提供信息及信托勞務(wù)工作的中介服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)特點(diǎn)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)，需要考生有一定的了解。