②人口因素
人口狀態(tài)是最主要的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素。人口因素對(duì)地價(jià)的影響與人口密度、人口素質(zhì)和家庭人口構(gòu)成密切相關(guān)。
人口密度：人口密度提高，對(duì)土地的需求上升，導(dǎo)致地價(jià)上漲。例如日本所有城市土地價(jià)格增加率1956—1960年為11%—13%，1960—1961年為17%-18%;而美國(guó)，1956—1966年土地價(jià)格的變動(dòng)率僅為5.5%-6.9%。其主要原因就是日本是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家中城市人口密度、人口增長(zhǎng)率的國(guó)家。美國(guó)的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度也很快，但由于人口密度低、人口增長(zhǎng)率比日本低，對(duì)土地需求不如日本強(qiáng)烈，因而地價(jià)增長(zhǎng)幅度較小。
人口素質(zhì)：這一因素一般對(duì)住宅用地價(jià)格的影響較大。人口素質(zhì)高的住宅區(qū)通常社會(huì)秩序安定，環(huán)境優(yōu)美，給人們形成良好印象，間接引起對(duì)該類住宅區(qū)的需求增加，促使地價(jià)上漲。
家庭人口構(gòu)成：傳統(tǒng)的三代、四代同堂的大家庭逐漸被以夫妻為中心的小家庭所替代，家庭結(jié)構(gòu)越小，對(duì)住宅的需求相應(yīng)增加，對(duì)小面積套房和出租性住宅的需求也會(huì)增加，從而導(dǎo)致住宅用地的地價(jià)上漲，而且這種上漲的趨勢(shì)越來越明顯。
③社會(huì)因素
社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和安定狀況對(duì)地價(jià)有很大的影響。影響地價(jià)的社會(huì)因素有政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化進(jìn)程等四個(gè)主要方面。外語學(xué)習(xí)網(wǎng)
政治安定狀況：政局穩(wěn)定，則房地產(chǎn)投資的運(yùn)轉(zhuǎn)渠道正常，風(fēng)險(xiǎn)小，資金可以按預(yù)期的目標(biāo)在預(yù)期期限內(nèi)得到回收并取得利潤(rùn)，從而投資者的投資信心增強(qiáng)，帶動(dòng)地價(jià)上升。
社會(huì)治安狀況：社會(huì)秩序良好，人們會(huì)感到安全，從而愿意投資、購(gòu)物、居住，因此帶動(dòng)地價(jià)上升。
房地產(chǎn)投機(jī)：是指投機(jī)者期望并利用房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)獲得超常利潤(rùn)的行為。這個(gè)因素對(duì)市場(chǎng)地價(jià)水平有突出的影響。土地供不應(yīng)求，投機(jī)者搶購(gòu)哄抬地價(jià);土地供大于求，投機(jī)者拋售使地價(jià)下跌。
城市化進(jìn)程：城市化或工業(yè)化程度越高的地區(qū)就有更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，而城市土地的總面積相對(duì)而言是不變的，所以城市化進(jìn)程對(duì)地價(jià)的影響表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：一是城市地區(qū)人口分布密集的地點(diǎn)，地價(jià)漲幅較高;二是人口遷入比例高，即城市化進(jìn)程速度快的地區(qū)，地價(jià)漲幅和上漲速度都要高于一般地區(qū)。
人口狀態(tài)是最主要的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素。人口因素對(duì)地價(jià)的影響與人口密度、人口素質(zhì)和家庭人口構(gòu)成密切相關(guān)。
人口密度：人口密度提高，對(duì)土地的需求上升，導(dǎo)致地價(jià)上漲。例如日本所有城市土地價(jià)格增加率1956—1960年為11%—13%，1960—1961年為17%-18%;而美國(guó)，1956—1966年土地價(jià)格的變動(dòng)率僅為5.5%-6.9%。其主要原因就是日本是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家中城市人口密度、人口增長(zhǎng)率的國(guó)家。美國(guó)的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度也很快，但由于人口密度低、人口增長(zhǎng)率比日本低，對(duì)土地需求不如日本強(qiáng)烈，因而地價(jià)增長(zhǎng)幅度較小。
人口素質(zhì)：這一因素一般對(duì)住宅用地價(jià)格的影響較大。人口素質(zhì)高的住宅區(qū)通常社會(huì)秩序安定，環(huán)境優(yōu)美，給人們形成良好印象，間接引起對(duì)該類住宅區(qū)的需求增加，促使地價(jià)上漲。
家庭人口構(gòu)成：傳統(tǒng)的三代、四代同堂的大家庭逐漸被以夫妻為中心的小家庭所替代，家庭結(jié)構(gòu)越小，對(duì)住宅的需求相應(yīng)增加，對(duì)小面積套房和出租性住宅的需求也會(huì)增加，從而導(dǎo)致住宅用地的地價(jià)上漲，而且這種上漲的趨勢(shì)越來越明顯。
③社會(huì)因素
社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和安定狀況對(duì)地價(jià)有很大的影響。影響地價(jià)的社會(huì)因素有政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化進(jìn)程等四個(gè)主要方面。外語學(xué)習(xí)網(wǎng)
政治安定狀況：政局穩(wěn)定，則房地產(chǎn)投資的運(yùn)轉(zhuǎn)渠道正常，風(fēng)險(xiǎn)小，資金可以按預(yù)期的目標(biāo)在預(yù)期期限內(nèi)得到回收并取得利潤(rùn)，從而投資者的投資信心增強(qiáng)，帶動(dòng)地價(jià)上升。
社會(huì)治安狀況：社會(huì)秩序良好，人們會(huì)感到安全，從而愿意投資、購(gòu)物、居住，因此帶動(dòng)地價(jià)上升。
房地產(chǎn)投機(jī)：是指投機(jī)者期望并利用房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)獲得超常利潤(rùn)的行為。這個(gè)因素對(duì)市場(chǎng)地價(jià)水平有突出的影響。土地供不應(yīng)求，投機(jī)者搶購(gòu)哄抬地價(jià);土地供大于求，投機(jī)者拋售使地價(jià)下跌。
城市化進(jìn)程：城市化或工業(yè)化程度越高的地區(qū)就有更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，而城市土地的總面積相對(duì)而言是不變的，所以城市化進(jìn)程對(duì)地價(jià)的影響表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：一是城市地區(qū)人口分布密集的地點(diǎn)，地價(jià)漲幅較高;二是人口遷入比例高，即城市化進(jìn)程速度快的地區(qū)，地價(jià)漲幅和上漲速度都要高于一般地區(qū)。