②人口因素
人口狀態(tài)是最主要的社會經(jīng)濟因素。人口因素對地價的影響與人口密度、人口素質(zhì)和家庭人口構(gòu)成密切相關(guān)。
人口密度：人口密度提高，對土地的需求上升，導致地價上漲。例如日本所有城市土地價格增加率1956—1960年為11%—13%，1960—1961年為17%-18%;而美國，1956—1966年土地價格的變動率僅為5.5%-6.9%。其主要原因就是日本是經(jīng)濟發(fā)達國家中城市人口密度、人口增長率的國家。美國的城市經(jīng)濟發(fā)展速度也很快，但由于人口密度低、人口增長率比日本低，對土地需求不如日本強烈，因而地價增長幅度較小。
人口素質(zhì)：這一因素一般對住宅用地價格的影響較大。人口素質(zhì)高的住宅區(qū)通常社會秩序安定，環(huán)境優(yōu)美，給人們形成良好印象，間接引起對該類住宅區(qū)的需求增加，促使地價上漲。
家庭人口構(gòu)成：傳統(tǒng)的三代、四代同堂的大家庭逐漸被以夫妻為中心的小家庭所替代，家庭結(jié)構(gòu)越小，對住宅的需求相應增加，對小面積套房和出租性住宅的需求也會增加，從而導致住宅用地的地價上漲，而且這種上漲的趨勢越來越明顯。
③社會因素
社會發(fā)展狀況和安定狀況對地價有很大的影響。影響地價的社會因素有政治安定狀況、社會治安狀況、房地產(chǎn)投機和城市化進程等四個主要方面。外語學習網(wǎng)
政治安定狀況：政局穩(wěn)定，則房地產(chǎn)投資的運轉(zhuǎn)渠道正常，風險小，資金可以按預期的目標在預期期限內(nèi)得到回收并取得利潤，從而投資者的投資信心增強，帶動地價上升。
社會治安狀況：社會秩序良好，人們會感到安全，從而愿意投資、購物、居住，因此帶動地價上升。
房地產(chǎn)投機：是指投機者期望并利用房地產(chǎn)價格的變動獲得超常利潤的行為。這個因素對市場地價水平有突出的影響。土地供不應求，投機者搶購哄抬地價;土地供大于求，投機者拋售使地價下跌。
城市化進程：城市化或工業(yè)化程度越高的地區(qū)就有更多的就業(yè)機會，而城市土地的總面積相對而言是不變的，所以城市化進程對地價的影響表現(xiàn)在以下兩個方面：一是城市地區(qū)人口分布密集的地點，地價漲幅較高;二是人口遷入比例高，即城市化進程速度快的地區(qū)，地價漲幅和上漲速度都要高于一般地區(qū)。
人口狀態(tài)是最主要的社會經(jīng)濟因素。人口因素對地價的影響與人口密度、人口素質(zhì)和家庭人口構(gòu)成密切相關(guān)。
人口密度：人口密度提高，對土地的需求上升，導致地價上漲。例如日本所有城市土地價格增加率1956—1960年為11%—13%，1960—1961年為17%-18%;而美國，1956—1966年土地價格的變動率僅為5.5%-6.9%。其主要原因就是日本是經(jīng)濟發(fā)達國家中城市人口密度、人口增長率的國家。美國的城市經(jīng)濟發(fā)展速度也很快，但由于人口密度低、人口增長率比日本低，對土地需求不如日本強烈，因而地價增長幅度較小。
人口素質(zhì)：這一因素一般對住宅用地價格的影響較大。人口素質(zhì)高的住宅區(qū)通常社會秩序安定，環(huán)境優(yōu)美，給人們形成良好印象，間接引起對該類住宅區(qū)的需求增加，促使地價上漲。
家庭人口構(gòu)成：傳統(tǒng)的三代、四代同堂的大家庭逐漸被以夫妻為中心的小家庭所替代，家庭結(jié)構(gòu)越小，對住宅的需求相應增加，對小面積套房和出租性住宅的需求也會增加，從而導致住宅用地的地價上漲，而且這種上漲的趨勢越來越明顯。
③社會因素
社會發(fā)展狀況和安定狀況對地價有很大的影響。影響地價的社會因素有政治安定狀況、社會治安狀況、房地產(chǎn)投機和城市化進程等四個主要方面。外語學習網(wǎng)
政治安定狀況：政局穩(wěn)定，則房地產(chǎn)投資的運轉(zhuǎn)渠道正常，風險小，資金可以按預期的目標在預期期限內(nèi)得到回收并取得利潤，從而投資者的投資信心增強，帶動地價上升。
社會治安狀況：社會秩序良好，人們會感到安全，從而愿意投資、購物、居住，因此帶動地價上升。
房地產(chǎn)投機：是指投機者期望并利用房地產(chǎn)價格的變動獲得超常利潤的行為。這個因素對市場地價水平有突出的影響。土地供不應求，投機者搶購哄抬地價;土地供大于求，投機者拋售使地價下跌。
城市化進程：城市化或工業(yè)化程度越高的地區(qū)就有更多的就業(yè)機會，而城市土地的總面積相對而言是不變的，所以城市化進程對地價的影響表現(xiàn)在以下兩個方面：一是城市地區(qū)人口分布密集的地點，地價漲幅較高;二是人口遷入比例高，即城市化進程速度快的地區(qū)，地價漲幅和上漲速度都要高于一般地區(qū)。