分析整理相關(guān)資料
一般估價資料包括社會、經(jīng)濟、政治和環(huán)境等方面影響地價等資料。
1、一般資料的種類
一般資料是來源于待估地產(chǎn)本身以外的社會、經(jīng)濟、政治和環(huán)境因素，而對地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響。一般資料可區(qū)分為主要資料和次要資料，二者又可進一步劃分為整體資料和個別資料。
主要資料是由估價師本身所收集到的資料。例如估價師可能和許多人面談，并收集某一特定區(qū)域的居住密度、住宅數(shù)目、戶型、結(jié)構(gòu)等資料。許多機構(gòu)和專業(yè)團體都收集、研究并出版各種資料，但這些研究成果出版發(fā)行之后，就成為社會大眾可以運用的次要資料。估價師可從政府、專業(yè)團體、估價機構(gòu)取得各種次要資料，如社會經(jīng)濟統(tǒng)計年鑒、年度地產(chǎn)市場分析報告等。次要資料通常包括大量影響地產(chǎn)價格的因素材料，如預期利率及通貨膨脹率將持續(xù)高漲、經(jīng)濟發(fā)展速度將加快等。估價報告中的一般資料大都取自于這類次要資料。
整體資料包括各種總體現(xiàn)象。例如全國、地區(qū)或地方性的投資、生產(chǎn)增長或減退、利率、產(chǎn)業(yè)政策等。個別資料是關(guān)于各個小區(qū)域內(nèi)的資料。例如某城市中某一區(qū)域的交通限制、空房率以及已發(fā)生的交易案例資料等，都屬于個別資料。
2.一般資料的用途
一般資料主要有以下三種用途：①提供委估宗地的背景材料;②提供可能影響地價的趨勢資料，以及各種估價方法中所需的一般數(shù)據(jù);③作為判斷用途、調(diào)整試算價格，以及決定最后估價額的基礎。
3.一般資料的分析
(1)經(jīng)濟趨勢資料。確認并了解各種影響地價的經(jīng)濟趨勢，是進行估價分析的先決條件。估價師僅了解經(jīng)濟情況已發(fā)生的變化是不夠的，必須對其將來變動的可能方向、程度及影響等進行正確判斷并科學預測其發(fā)展趨勢。
(2)國際國內(nèi)經(jīng)濟趨勢。在世界經(jīng)濟體系中，某一國家的經(jīng)濟穩(wěn)定與否，可直接或間接地影響到其他許多國家。例如近年來港澳、臺商和外商對我國地產(chǎn)投資猛增，部分原因是因我國地價低廉、政治穩(wěn)定、經(jīng)濟迅速發(fā)展，對投資者具有某種程度的保證作用，另方面原因也是因為其他國家的通貨膨脹、經(jīng)濟衰退或政局不穩(wěn)，對投資者缺乏吸引力。這些因素共同影響了我國土地市場的需求與價格。
國內(nèi)和國際經(jīng)濟指標的基本趨勢，如外貿(mào)收支、匯率、物價水準、工資水平、利率、經(jīng)濟發(fā)展速度等，都是值得參考的資料.
國內(nèi)經(jīng)濟情況可從國民生產(chǎn)總值、國民收入、外貿(mào)收支、物午指數(shù)、就業(yè)狀況、地產(chǎn)供應量、投資總額等資料中取得。經(jīng)濟指標的時間序列可顯示出長期趨勢及其波動，有助于深入分析目前的狀況。
(3)地方上的經(jīng)濟形勢。對于地方性經(jīng)濟形勢的分析，通常都集中于人口、就業(yè)和收入等趨勢。人口的變化、家庭人數(shù)及結(jié)構(gòu)、構(gòu)成社會經(jīng)濟基礎的就業(yè)類別多少、就業(yè)水準及其穩(wěn)定性、工資水平以及家庭的收入等，都是社區(qū)內(nèi)基本經(jīng)濟力量的指標。
對于大部分的估價工作而言，地方上的經(jīng)濟形勢以及未來的預測，都是極其重要的項目。地產(chǎn)的價格，受該用途的需求強度的影響，而各類地產(chǎn)的需求，取決于地產(chǎn)市場的人口、收入、以吸收入所代表的購買力。社區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟情況，可以決定市場上住宅用地產(chǎn)、辦公大樓、零售店面和其他形態(tài)的地產(chǎn)價格。
(4)法規(guī)的影響。一般資料中包括了社會導向以及政府將這些導向具體實施于土地使用管理的法規(guī)。估價師必須收集影響土地的各項資料，包括城市規(guī)劃、環(huán)境條件、運輸系統(tǒng)，以及其他政府政策和社會導向。
一般估價資料包括社會、經(jīng)濟、政治和環(huán)境等方面影響地價等資料。
1、一般資料的種類
一般資料是來源于待估地產(chǎn)本身以外的社會、經(jīng)濟、政治和環(huán)境因素，而對地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響。一般資料可區(qū)分為主要資料和次要資料，二者又可進一步劃分為整體資料和個別資料。
主要資料是由估價師本身所收集到的資料。例如估價師可能和許多人面談，并收集某一特定區(qū)域的居住密度、住宅數(shù)目、戶型、結(jié)構(gòu)等資料。許多機構(gòu)和專業(yè)團體都收集、研究并出版各種資料，但這些研究成果出版發(fā)行之后，就成為社會大眾可以運用的次要資料。估價師可從政府、專業(yè)團體、估價機構(gòu)取得各種次要資料，如社會經(jīng)濟統(tǒng)計年鑒、年度地產(chǎn)市場分析報告等。次要資料通常包括大量影響地產(chǎn)價格的因素材料，如預期利率及通貨膨脹率將持續(xù)高漲、經(jīng)濟發(fā)展速度將加快等。估價報告中的一般資料大都取自于這類次要資料。
整體資料包括各種總體現(xiàn)象。例如全國、地區(qū)或地方性的投資、生產(chǎn)增長或減退、利率、產(chǎn)業(yè)政策等。個別資料是關(guān)于各個小區(qū)域內(nèi)的資料。例如某城市中某一區(qū)域的交通限制、空房率以及已發(fā)生的交易案例資料等，都屬于個別資料。
2.一般資料的用途
一般資料主要有以下三種用途：①提供委估宗地的背景材料;②提供可能影響地價的趨勢資料，以及各種估價方法中所需的一般數(shù)據(jù);③作為判斷用途、調(diào)整試算價格，以及決定最后估價額的基礎。
3.一般資料的分析
(1)經(jīng)濟趨勢資料。確認并了解各種影響地價的經(jīng)濟趨勢，是進行估價分析的先決條件。估價師僅了解經(jīng)濟情況已發(fā)生的變化是不夠的，必須對其將來變動的可能方向、程度及影響等進行正確判斷并科學預測其發(fā)展趨勢。
(2)國際國內(nèi)經(jīng)濟趨勢。在世界經(jīng)濟體系中，某一國家的經(jīng)濟穩(wěn)定與否，可直接或間接地影響到其他許多國家。例如近年來港澳、臺商和外商對我國地產(chǎn)投資猛增，部分原因是因我國地價低廉、政治穩(wěn)定、經(jīng)濟迅速發(fā)展，對投資者具有某種程度的保證作用，另方面原因也是因為其他國家的通貨膨脹、經(jīng)濟衰退或政局不穩(wěn)，對投資者缺乏吸引力。這些因素共同影響了我國土地市場的需求與價格。
國內(nèi)和國際經(jīng)濟指標的基本趨勢，如外貿(mào)收支、匯率、物價水準、工資水平、利率、經(jīng)濟發(fā)展速度等，都是值得參考的資料.
國內(nèi)經(jīng)濟情況可從國民生產(chǎn)總值、國民收入、外貿(mào)收支、物午指數(shù)、就業(yè)狀況、地產(chǎn)供應量、投資總額等資料中取得。經(jīng)濟指標的時間序列可顯示出長期趨勢及其波動，有助于深入分析目前的狀況。
(3)地方上的經(jīng)濟形勢。對于地方性經(jīng)濟形勢的分析，通常都集中于人口、就業(yè)和收入等趨勢。人口的變化、家庭人數(shù)及結(jié)構(gòu)、構(gòu)成社會經(jīng)濟基礎的就業(yè)類別多少、就業(yè)水準及其穩(wěn)定性、工資水平以及家庭的收入等，都是社區(qū)內(nèi)基本經(jīng)濟力量的指標。
對于大部分的估價工作而言，地方上的經(jīng)濟形勢以及未來的預測，都是極其重要的項目。地產(chǎn)的價格，受該用途的需求強度的影響，而各類地產(chǎn)的需求，取決于地產(chǎn)市場的人口、收入、以吸收入所代表的購買力。社區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟情況，可以決定市場上住宅用地產(chǎn)、辦公大樓、零售店面和其他形態(tài)的地產(chǎn)價格。
(4)法規(guī)的影響。一般資料中包括了社會導向以及政府將這些導向具體實施于土地使用管理的法規(guī)。估價師必須收集影響土地的各項資料，包括城市規(guī)劃、環(huán)境條件、運輸系統(tǒng)，以及其他政府政策和社會導向。