2、建筑產(chǎn)品價(jià)格形成的特點(diǎn)和構(gòu)成
2.1定義
建筑產(chǎn)品是指房屋、構(gòu)筑物的建設(shè)和設(shè)備的安裝，它是建筑業(yè)的物質(zhì)生產(chǎn)成果，是建筑業(yè)提供給社會(huì)的產(chǎn)品。建筑產(chǎn)品同其他工業(yè)產(chǎn)品一樣有價(jià)值和使用價(jià)值，并且是為他人使用而生產(chǎn)的，具有商品的性質(zhì)。
建筑產(chǎn)品價(jià)格，是建筑產(chǎn)品的貨幣表現(xiàn)，是物化在建筑產(chǎn)品中社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間的貨幣名稱。由于建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)是通過建筑安裝工程來完成的，建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)過程就是該建筑產(chǎn)品的建筑安裝工程的實(shí)施過程。因此，建筑產(chǎn)品的價(jià)格的具體形式就是該建筑產(chǎn)品的建筑安裝工程費(fèi)用，亦即建筑安裝工程造價(jià)。在建筑市場(chǎng)上，建筑產(chǎn)品的價(jià)格表現(xiàn)為建筑安裝工程招投標(biāo)的定標(biāo)價(jià)格，也表現(xiàn)為建筑安裝工程的承包價(jià)格和結(jié)算價(jià)格。
2.2建筑產(chǎn)品價(jià)格的特點(diǎn)
建筑產(chǎn)品價(jià)格包括生產(chǎn)成本、利潤(rùn)和稅金等三部分，其中生產(chǎn)成本又可分為直接成本和間接成本。建筑產(chǎn)品價(jià)格除具有一般商品價(jià)格的特性外，還具有許多與其他商品價(jià)格不同的特點(diǎn)：
(1)建筑產(chǎn)品價(jià)格的大額性。
(2)建筑產(chǎn)品價(jià)格的個(gè)別性、差異性。
(3)建筑產(chǎn)品價(jià)格的動(dòng)態(tài)性
但這一價(jià)格不是一成不變的，任一項(xiàng)工程從決策到竣工交付使用，都有一個(gè)較長(zhǎng)的建設(shè)期間，而且由于不可控制的因素影響，在預(yù)計(jì)工期內(nèi)，許多影響工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)因素，如工程變更，設(shè)備材料價(jià)格、工資標(biāo)準(zhǔn)、以及費(fèi)率、利率、匯率會(huì)發(fā)生變化。
2.3建筑產(chǎn)品價(jià)格的計(jì)價(jià)特征
建筑產(chǎn)品價(jià)格特點(diǎn)，決定了建筑產(chǎn)品價(jià)格有如下的計(jì)價(jià)特征。
(1)單件性計(jì)價(jià)特征。
(2)多次性計(jì)價(jià)特征。其過程如圖所示：
(3)組合性特征
(4)依據(jù)的復(fù)雜性特征。由于影響工程造價(jià)的因素多，計(jì)價(jià)依據(jù)復(fù)雜，種類繁多，主要可分為：例如，計(jì)算工程量依據(jù)。包括設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明等。計(jì)算人工、材料、機(jī)械等實(shí)物消耗量依據(jù)。包括投資估算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額等。
2.1定義
建筑產(chǎn)品是指房屋、構(gòu)筑物的建設(shè)和設(shè)備的安裝，它是建筑業(yè)的物質(zhì)生產(chǎn)成果，是建筑業(yè)提供給社會(huì)的產(chǎn)品。建筑產(chǎn)品同其他工業(yè)產(chǎn)品一樣有價(jià)值和使用價(jià)值，并且是為他人使用而生產(chǎn)的，具有商品的性質(zhì)。
建筑產(chǎn)品價(jià)格，是建筑產(chǎn)品的貨幣表現(xiàn)，是物化在建筑產(chǎn)品中社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間的貨幣名稱。由于建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)是通過建筑安裝工程來完成的，建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)過程就是該建筑產(chǎn)品的建筑安裝工程的實(shí)施過程。因此，建筑產(chǎn)品的價(jià)格的具體形式就是該建筑產(chǎn)品的建筑安裝工程費(fèi)用，亦即建筑安裝工程造價(jià)。在建筑市場(chǎng)上，建筑產(chǎn)品的價(jià)格表現(xiàn)為建筑安裝工程招投標(biāo)的定標(biāo)價(jià)格，也表現(xiàn)為建筑安裝工程的承包價(jià)格和結(jié)算價(jià)格。
2.2建筑產(chǎn)品價(jià)格的特點(diǎn)
建筑產(chǎn)品價(jià)格包括生產(chǎn)成本、利潤(rùn)和稅金等三部分，其中生產(chǎn)成本又可分為直接成本和間接成本。建筑產(chǎn)品價(jià)格除具有一般商品價(jià)格的特性外，還具有許多與其他商品價(jià)格不同的特點(diǎn)：
(1)建筑產(chǎn)品價(jià)格的大額性。
(2)建筑產(chǎn)品價(jià)格的個(gè)別性、差異性。
(3)建筑產(chǎn)品價(jià)格的動(dòng)態(tài)性
但這一價(jià)格不是一成不變的，任一項(xiàng)工程從決策到竣工交付使用，都有一個(gè)較長(zhǎng)的建設(shè)期間，而且由于不可控制的因素影響，在預(yù)計(jì)工期內(nèi)，許多影響工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)因素，如工程變更，設(shè)備材料價(jià)格、工資標(biāo)準(zhǔn)、以及費(fèi)率、利率、匯率會(huì)發(fā)生變化。
2.3建筑產(chǎn)品價(jià)格的計(jì)價(jià)特征
建筑產(chǎn)品價(jià)格特點(diǎn)，決定了建筑產(chǎn)品價(jià)格有如下的計(jì)價(jià)特征。
(1)單件性計(jì)價(jià)特征。
(2)多次性計(jì)價(jià)特征。其過程如圖所示：
(3)組合性特征
(4)依據(jù)的復(fù)雜性特征。由于影響工程造價(jià)的因素多，計(jì)價(jià)依據(jù)復(fù)雜，種類繁多，主要可分為：例如，計(jì)算工程量依據(jù)。包括設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明等。計(jì)算人工、材料、機(jī)械等實(shí)物消耗量依據(jù)。包括投資估算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額等。