41、什么是變更土地登記?
變更土地登記，是指初始土地登記以外的土地登記，包括土地使用權、所有權和土地他項權利設定登記,土地使用權、所有權和土地他項權利變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等。
42、哪些情形需要辦理土地變更登記?
有下列情形之一的，當事人應當自土地權利變更事實發(fā)生之日起三十日內申請土地變更登記：
(1)集體土地所有權因土地征用、交換、調整等原因發(fā)生轉移的;
(2)土地使用權轉讓、繼承、贈與、分割、合并的;
(3)以贈與、繼承、買賣、交換、分割、拆遷等方式處分地上建筑物以及其他附著物涉及土地使用權轉移的;
(4)土地權利人名稱或者地址、土地用途、土地利用現(xiàn)狀以及其它條件發(fā)生變化的;
(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
43、因住房制度改革中出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權變更登記的申請人、申請時限、申請人應提交哪些權屬證明文件?
(1)申請人。劃撥國有土地使用權變更登記申請人為售房單位和購房職工。
(2)申請時限。出售公有住房，售房單位與購房職工應當在縣級以上地方人民政府房產管理部門登記房屋所有權之日起30日內，加入收藏 申請劃撥國有土地使用權變更登記。
(3)申請人應當提交的權屬證明文件。
①公房出售批準文件;
②原《國有土地使用證》;
③《房屋所有權證》(權利人為購房職工);
④售房單位和購房職工簽訂的售房合同;
⑤其他證明文件。
44、集體土地所有權和集體土地使用權權屬變更有哪些限制?
目前，按照我國的法律和政策，集體土地所有權和集體土地使用權變更僅限于以下幾種情況：
(1)農用地調整。
(2)土地征用。
(3)四荒地集體土地使用權的變更。
(4)農民集體內部成員之間的宅基地變更。
(5)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)因破產、兼并等原因引起的集體土地使用權變更。
45、哪些情況屬于不同集體之間的土地所有權變更?
(1)根據《六十條》確定的農民集體土地所有權，由于下列原因發(fā)生變更的，按變更后的現(xiàn)狀確定集體土地所有權：
①由于村、隊、社、場合并或分割等管理體制的變化引起土地所有權變更的;
②由于土地開發(fā)、國家征用土地、集體興辦企事業(yè)或者自然災害等原因進行過土地調整的;
③由于農田基本建設和行政區(qū)劃等原因重新劃定土地所有權界限的。
(2)《六十條》公布時起至1982年國務院《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時止，設為首頁鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，有下列情況之一的，分別屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村農民集體所有：
①簽訂過用地協(xié)議的(不含租借);
②經縣、鄉(xiāng)(公社)、村(大隊)批準同意，并進行了適當?shù)耐恋卣{整或者經過一定補償?shù)?
變更土地登記，是指初始土地登記以外的土地登記，包括土地使用權、所有權和土地他項權利設定登記,土地使用權、所有權和土地他項權利變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等。
42、哪些情形需要辦理土地變更登記?
有下列情形之一的，當事人應當自土地權利變更事實發(fā)生之日起三十日內申請土地變更登記：
(1)集體土地所有權因土地征用、交換、調整等原因發(fā)生轉移的;
(2)土地使用權轉讓、繼承、贈與、分割、合并的;
(3)以贈與、繼承、買賣、交換、分割、拆遷等方式處分地上建筑物以及其他附著物涉及土地使用權轉移的;
(4)土地權利人名稱或者地址、土地用途、土地利用現(xiàn)狀以及其它條件發(fā)生變化的;
(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
43、因住房制度改革中出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權變更登記的申請人、申請時限、申請人應提交哪些權屬證明文件?
(1)申請人。劃撥國有土地使用權變更登記申請人為售房單位和購房職工。
(2)申請時限。出售公有住房，售房單位與購房職工應當在縣級以上地方人民政府房產管理部門登記房屋所有權之日起30日內，加入收藏 申請劃撥國有土地使用權變更登記。
(3)申請人應當提交的權屬證明文件。
①公房出售批準文件;
②原《國有土地使用證》;
③《房屋所有權證》(權利人為購房職工);
④售房單位和購房職工簽訂的售房合同;
⑤其他證明文件。
44、集體土地所有權和集體土地使用權權屬變更有哪些限制?
目前，按照我國的法律和政策，集體土地所有權和集體土地使用權變更僅限于以下幾種情況：
(1)農用地調整。
(2)土地征用。
(3)四荒地集體土地使用權的變更。
(4)農民集體內部成員之間的宅基地變更。
(5)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)因破產、兼并等原因引起的集體土地使用權變更。
45、哪些情況屬于不同集體之間的土地所有權變更?
(1)根據《六十條》確定的農民集體土地所有權，由于下列原因發(fā)生變更的，按變更后的現(xiàn)狀確定集體土地所有權：
①由于村、隊、社、場合并或分割等管理體制的變化引起土地所有權變更的;
②由于土地開發(fā)、國家征用土地、集體興辦企事業(yè)或者自然災害等原因進行過土地調整的;
③由于農田基本建設和行政區(qū)劃等原因重新劃定土地所有權界限的。
(2)《六十條》公布時起至1982年國務院《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時止，設為首頁鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，有下列情況之一的，分別屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村農民集體所有：
①簽訂過用地協(xié)議的(不含租借);
②經縣、鄉(xiāng)(公社)、村(大隊)批準同意，并進行了適當?shù)耐恋卣{整或者經過一定補償?shù)?