土地登記代理人考試:地籍調(diào)查第三章第5節(jié)精講(1)

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第五節(jié) 宗地圖的制作
    宗地圖是描述宗地位置、界址點線和相鄰宗地關(guān)系的圖件。它是在地籍測繪工作的后階段,對界址點坐標(biāo)進行檢核后,確認(rèn)準(zhǔn)確無誤,并且其它的地籍資料也正確收集完畢的情況下,依照一定的比例尺制作成的反映宗地實際位置和有關(guān)情況的一種圖件。
    宗地圖和分幅地籍圖是宗地現(xiàn)狀的直觀描述。宗地圖是以宗地為單位編繪的地籍圖,分幅地籍圖是以地圖標(biāo)準(zhǔn)分幅為單位編繪的地籍圖。宗地圖與地籍圖上的內(nèi)容必須統(tǒng)一。
    宗地圖是土地證書的附圖,通過具有法律手續(xù)的土地登記過程的認(rèn)可,是土地所有者或使用者持有的具有法律效力的圖件憑證,是處理土地權(quán)屬問題時具有法律效力的圖件。
    一、宗地圖內(nèi)容
    宗地圖的主要內(nèi)容:圖幅號、地籍號;本宗地號、地類號、門牌號、面積及單位名稱;本宗地界址點、界址點號(含與鄰宗地共用的界址點)、界址線及界址邊長;本宗地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物;鄰宗地界址線(示意);相鄰宗地、道路、街巷及其名字;比例尺、指北方向、圖廓線、制圖單位、制圖員、審核員及日期等。
    二、宗地圖繪制方法
    宗地圖繪制方法有蒙繪法、縮放繪制法、復(fù)制法、計算機輸出法。
    1.蒙繪法:以基本地籍圖作底圖,將薄膜蒙在所需宗地位置上,逐項準(zhǔn)確地透繪所需要素,整飾后制作宗地圖。
    2.縮放繪制法:宗地過大或過小時,可采取按比例縮小或放大的方法,先透繪后整飾,再制作宗地圖。
    3.復(fù)制法:宗地的信息過多時,可采用復(fù)制法復(fù)制地籍圖制作宗地圖。大宗地可縮小復(fù)印,小宗地可放大復(fù)印,但復(fù)印后須加注界址邊長數(shù)據(jù)、面積及圖廓等要素,并刪除鄰宗地的部分內(nèi)容。
    4.計算機輸出法:利用數(shù)字法測圖時,宗地圖生成是在數(shù)字法測圖系統(tǒng)中自動生成,生成的宗地圖須加注界址邊長數(shù)據(jù)、面積及圖廓等要素。
    三、宗地圖的要求
    宗地圖的要求是:宗地圖一般用32K、16K、8K紙,宗地過大時,原則上可按分幅圖整飾;宗地圖必須依比例尺真實蒙繪;宗地圖上界址邊長必須注記齊全,界址邊長注記采用實丈邊長和解析反算邊長均可;宗地圖指北方向必須與相應(yīng)的地籍圖指北方向一致;宗地圖的整飾、注記規(guī)格同地籍圖。