2011二級建造師考試資料:掌握合同權(quán)利義務(wù)的終止

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(三)掌握合同權(quán)利義務(wù)的終止
    1、合同權(quán)利義務(wù)因解除而終止
    (1)合同解除的概念
    合同解除是指在合同有效成立之后而沒有履行完畢之前,當事人雙方通過協(xié)議或者一方行使約定或法定解除權(quán)的方式,使當事人設(shè)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的行為。
    合同解除是以有效成立的合同為對象
    (2)合同解除的分類
    1)協(xié)商解除
    協(xié)商解除是當事人就解除合同進行協(xié)商,達成一致意見后解除的合同。協(xié)商解除是當事人“以第二個合同解除第一個合同”。
    2)單方解除
    是指根據(jù)法律規(guī)定和合同事項約定,當出現(xiàn)特定情形時,以單方意思解除合同。
    (3)協(xié)議解除的條件和程序
    (4)單方解除的條件與程序
    法定解除是指在符合法定條件時,當事人一方有權(quán)通知另一方解除合同。
    法定解除的情形有:
    1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
    2)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
    3)當事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
    4)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
    法律規(guī)定或當事人約定解除權(quán)行使期限,期限屆滿當事人不行使的,權(quán)利消滅。
    沒有期限的,經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的,該權(quán)利消滅。
    解除合同應(yīng)當通知對方,合同自通知到達對方時解除。
    對合同解除有異議的,可請求法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。
    (5)合同解除的法律后果
    合同解除后,尚未履行的,終止履行;
    已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施,并有權(quán)要求賠償損失?!?BR>    1)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行;
    2)債務(wù)相互抵銷;
    3)債務(wù)人依法將標的物提存:
    4)債權(quán)人免除債務(wù);
    5)債權(quán)債務(wù)同歸于一人;