2011年注冊資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估》串講總結(jié)2

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    復(fù)習(xí):
    1.設(shè)備安裝工程費(fèi)=設(shè)備及工器具購置費(fèi)×費(fèi)率
    2.類似工程預(yù)算法:(1)求K=a%×K1+b%K2+c%×K3+d%×K4+e%×K5
         ?。?)求新指標(biāo)=原指標(biāo)×K
         ?。?)局部調(diào)整后指標(biāo)=新指標(biāo)+換進(jìn)-換出?。üこ塘俊羻蝺r(jià))
         ?。?)造價(jià)=調(diào)整后指標(biāo)×建筑面積
    3.靜態(tài)投資:按第八章概念求。書P346
    設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)。
    4.漲價(jià)預(yù)備費(fèi):按題意求。
    5.使用年限法:耐用年限取值;殘值不為零;成新率=1-損耗率
    總復(fù)習(xí):
    1.設(shè)備及工、器具購置費(fèi):國產(chǎn)、進(jìn)口;(1)給設(shè)備費(fèi),又增加了、又上漲了。
                  ?。?)用生產(chǎn)能力指數(shù)法求----P347 公式
    2.設(shè)備安裝費(fèi):設(shè)備及工、器具購置費(fèi)×費(fèi)率
    3.直接工程費(fèi):人、材、機(jī);(1)類似工程預(yù)算法求K:例題[例8—6]、[例8—7] 第一問;P362、365
             ?。?)概算指標(biāo)法:[例8—7] 第二問;P366
             ?。?)局部調(diào)整:指標(biāo)=原指標(biāo)+換進(jìn)-換出
    4.建筑安裝工程費(fèi):直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金 例題[例8—3];
          建筑工程費(fèi)+給排水+采暖通風(fēng)+電氣+電梯+……,例題[例8—4];P361
    5.基本預(yù)備費(fèi):題給;
    6.漲價(jià)預(yù)備費(fèi):(1)題給;依據(jù)題意,按靜態(tài)投資額的一定比例計(jì)?。?BR>       ?。?)靜態(tài)投資----設(shè)備及工、器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi);
       ?。?)分兩年或三年,按公式求----P349。
    7.工程建設(shè)其他費(fèi):題給。
    8.建設(shè)期貸款利息:P350 公式求
    9.投資額(工程造價(jià))=設(shè)備及工、器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+預(yù)備費(fèi)+利息
    10.使用年限法:耐用年限取值(取值年限、第5條規(guī)定);殘值是否為零。
    11.觀察法:百分比弄對(duì)。
    12.綜合法:使用年限法×40%+觀察法×60%;成新率=1-損耗率。
    13.現(xiàn)值(評(píng)估值):現(xiàn)值=投資額×成新率;損耗=投資額×損耗率。
    最后:計(jì)算單位、保留小數(shù)幾位或保留整數(shù)。