第三節(jié) 建設(shè)用地管理的相關(guān)規(guī)定
一、城鄉(xiāng)規(guī)劃對房屋建設(shè)和建設(shè)用地的限制 掌握
1.劃撥；申請核發(fā)選址意見書：
2.劃撥的----核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；出讓的----規(guī)劃條件是出讓合同的組成部分；領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
3.基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施：禁止擅自改變用途；
4.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：
5.核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證；需占用農(nóng)用地的，先審批，再核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證；
6.臨時建設(shè)用地：批準(zhǔn)；到期之前拆除。
二、物權(quán)法對建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定 掌握
1.對建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定：對土地：使用、占有、收益；有權(quán)并享有建造地上物；有權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押；
2.對建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的規(guī)定：可以分設(shè)（地表、地上、地下）；
經(jīng)營性用地有兩個以上的采用公開競價的方式出讓；
取得建設(shè)用地使用權(quán)證書。
3.對建設(shè)用地使用權(quán)變更的規(guī)定：三類變更：
（1）改變土地用途的：依法經(jīng)過批準(zhǔn)；
（2）轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押：變更登記；一并處分；
（3）提前收回土地的：補(bǔ)償；退還出讓金。
4.對建設(shè)用地使用權(quán)其他事項(xiàng)的規(guī)定：除住宅其他使用期限屆滿時重新辦理手續(xù)；
地上物有約定，按約定。無約定的，按法律；
使用權(quán)消滅的，辦理登記，收回證書。
三、土地利用總體規(guī)劃對建設(shè)用地的限制 掌握
（一）土地利用總體規(guī)劃的法律效力
必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地；
（二）土地利用總體規(guī)劃對實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的規(guī)定
（三）土地利用總體規(guī)劃對具體建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地的規(guī)定
1.必須依法申請使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地；
2.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、供地方案；三個一并批準(zhǔn)。
補(bǔ)充耕地方案與農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案----一并批準(zhǔn)；
供地方案與征收土地----一并批準(zhǔn)；
國有農(nóng)用地：供地方案與農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案----一并批準(zhǔn)。
一、城鄉(xiāng)規(guī)劃對房屋建設(shè)和建設(shè)用地的限制 掌握
1.劃撥；申請核發(fā)選址意見書：
2.劃撥的----核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；出讓的----規(guī)劃條件是出讓合同的組成部分；領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
3.基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施：禁止擅自改變用途；
4.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：
5.核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證；需占用農(nóng)用地的，先審批，再核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證；
6.臨時建設(shè)用地：批準(zhǔn)；到期之前拆除。
二、物權(quán)法對建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定 掌握
1.對建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定：對土地：使用、占有、收益；有權(quán)并享有建造地上物；有權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押；
2.對建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的規(guī)定：可以分設(shè)（地表、地上、地下）；
經(jīng)營性用地有兩個以上的采用公開競價的方式出讓；
取得建設(shè)用地使用權(quán)證書。
3.對建設(shè)用地使用權(quán)變更的規(guī)定：三類變更：
（1）改變土地用途的：依法經(jīng)過批準(zhǔn)；
（2）轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押：變更登記；一并處分；
（3）提前收回土地的：補(bǔ)償；退還出讓金。
4.對建設(shè)用地使用權(quán)其他事項(xiàng)的規(guī)定：除住宅其他使用期限屆滿時重新辦理手續(xù)；
地上物有約定，按約定。無約定的，按法律；
使用權(quán)消滅的，辦理登記，收回證書。
三、土地利用總體規(guī)劃對建設(shè)用地的限制 掌握
（一）土地利用總體規(guī)劃的法律效力
必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地；
（二）土地利用總體規(guī)劃對實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的規(guī)定
（三）土地利用總體規(guī)劃對具體建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地的規(guī)定
1.必須依法申請使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地；
2.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、供地方案；三個一并批準(zhǔn)。
補(bǔ)充耕地方案與農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案----一并批準(zhǔn)；
供地方案與征收土地----一并批準(zhǔn)；
國有農(nóng)用地：供地方案與農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案----一并批準(zhǔn)。