第 十 章 建筑物的損耗
教材變化：無?！ ”菊轮攸c：建筑物損耗確定
第一節(jié) 概述
一、建筑物損耗的概念 熟悉
有形損耗----由于使用和受自然力影響而引起的建筑物實體價值損失。
無形損耗----由于功能上或經濟上的因素而引起的建筑物無形價值損失。
二、造成建筑物損耗的原因 熟悉
1.物質因素：使用、自然作用、自然災害、人為破壞；
2.功能因素：技術更新、設計變化；
3.經濟因素：是指該建筑物與其周邊環(huán)境不協(xié)調。
第二節(jié) 建筑物損耗的確定
一、使用年限法 掌握
計算公式：損耗率d＝（1－R） 100%
成新率＝1－損耗率
損耗＝建筑物的重置價值×損耗率＝C×d
現(xiàn)值＝重置價格×成新率＝C×q 評估基準日時房屋價值
耐用年限N：
1.經濟耐用年限。鋼結構：70年；鋼筋混凝土結構50年；磚混結構40年；簡易結構10年。P452
2.五種處理：原則是按短的計算；尤其是第5條。
3.加權系數(shù)：按各部分價值占重置價值的比值。
二、觀察法（打分法）
損耗率＝結構得分×G＋裝修得分×S＋設備得分×B
☆ 損耗率＝使用年限法×40%＋觀察法×60% （40%、60%這樣的比值一般題目會給出，并且根據(jù)題目所給靈活處理）
☆ 成新率＝1－損耗率 現(xiàn)值=重置價格×成新率
P464[例10—3] “倒背如流”
教材變化：無?！ ”菊轮攸c：建筑物損耗確定
第一節(jié) 概述
一、建筑物損耗的概念 熟悉
有形損耗----由于使用和受自然力影響而引起的建筑物實體價值損失。
無形損耗----由于功能上或經濟上的因素而引起的建筑物無形價值損失。
二、造成建筑物損耗的原因 熟悉
1.物質因素：使用、自然作用、自然災害、人為破壞；
2.功能因素：技術更新、設計變化；
3.經濟因素：是指該建筑物與其周邊環(huán)境不協(xié)調。
第二節(jié) 建筑物損耗的確定
一、使用年限法 掌握
計算公式：損耗率d＝（1－R） 100%
成新率＝1－損耗率
損耗＝建筑物的重置價值×損耗率＝C×d
現(xiàn)值＝重置價格×成新率＝C×q 評估基準日時房屋價值
耐用年限N：
1.經濟耐用年限。鋼結構：70年；鋼筋混凝土結構50年；磚混結構40年；簡易結構10年。P452
2.五種處理：原則是按短的計算；尤其是第5條。
3.加權系數(shù)：按各部分價值占重置價值的比值。
二、觀察法（打分法）
損耗率＝結構得分×G＋裝修得分×S＋設備得分×B
☆ 損耗率＝使用年限法×40%＋觀察法×60% （40%、60%這樣的比值一般題目會給出，并且根據(jù)題目所給靈活處理）
☆ 成新率＝1－損耗率 現(xiàn)值=重置價格×成新率
P464[例10—3] “倒背如流”