2011年注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估》第六章串講(4)

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五、樓地面工程 熟悉
    (一)地面墊層:主墻間凈面積×墊層厚度=體積
    (二)樓地面面層、找平層:
    1.整體面層、找平層:主墻間的凈面積,開口部分不計算。
    3.樓梯:面層按水平投影面積計算。
    樓梯與走廊的劃分:以踏步梁或平臺梁外緣為界,里面是樓梯,外面是走廊。
    4.臺階面層:包括踏步及最上一層踏步沿300mm,按水平投影面積計算。
    (三)其他分項工程
    1.踢腳板:按延長米計算,不扣除門洞等,側(cè)壁也不增加。
    2.散水、防滑坡道:按面積計算。
    3.欄桿、扶手:按延長米計算。
    4.防滑條:按延長米計算(兩端減300mm)
    六、裝飾裝修工程 熟悉
    (一)內(nèi)墻面抹灰:內(nèi)墻面長(主墻間凈長)×內(nèi)墻面高-門窗洞口和空圈
    (二)外墻面抹灰:
    1.外墻面抹灰:外墻面的垂直投影面積-門窗洞口、外墻裙、0.3m2空洞
    外墻面的垂直投影面積=外墻周長×高
    2.外墻裙:長度×高度-門窗洞口及0.3m2孔洞
    3.窗臺線等:展開在300mm以內(nèi)時,按延長米計;展開在300mm以外時,按展開面積計
    4.欄板、欄桿:立面垂直投影面積×2.2
    5.陽臺底面:帶懸臂梁者,再×1.3
    6.雨篷:帶反沿或反梁者,×1.2;帶懸臂梁者,×1.2
    7.墻面勾縫:按垂直投影面積計,扣除抹灰,不扣除門窗洞口等
    (三)外墻裝飾抹灰
    1.外墻各種裝飾抹灰以實抹面積計算。
    2.窗臺線等:以展開面積計算。
    (四)塊料面層
    1.墻面貼塊料面層以實貼面積計算。
    2.墻裙:1500mm以下所墻裙;超過1500mm按墻計算;低于300mm按踢腳板計算。
    (五)墻面其他裝飾工程量計算
    (六)獨立柱裝飾工程量計算
    (七)天棚抹灰工程量計算
    1.天棚抹灰按主墻間的凈面積計算。
    2.密肋梁和井字梁天棚抹灰面積,按展開計算。
    (八)吊頂天棚龍骨工程量計算
    (九)零星項目工程量計算
    (十)天棚面裝飾
    1.天棚裝飾面積,按主墻間實鋪面積計算。
    (十一)噴涂、油漆、裱糊工程量計算
    均按樓地面、天棚面、墻、柱、梁面裝飾工程的相應(yīng)的工程量計算規(guī)則規(guī)定計算。