2011年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估》第六章串講(2)

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第三節(jié) 房屋建筑工程量計(jì)算
    一、土方工程
    (一)平整場(chǎng)地 熟悉
    1.定義:指挖、填土方厚度在±30cm以?xún)?nèi)的。
    2.計(jì)算:S平=(外墻外邊線長(zhǎng)+4)×(外墻外邊線寬+4)
    (二)人工挖土 掌握
    1.人工挖槽、基坑和土方的區(qū)別:挖溝槽----寬3米以?xún)?nèi),長(zhǎng)是寬的3倍以上;
                挖基坑----坑底面積在20m2以?xún)?nèi);
                挖土方----包括平整場(chǎng)地厚度30cm以外在內(nèi),超過(guò)的均算土方工程。
    2.計(jì)算:均按體積計(jì)算。
    人工挖溝槽:
    (1)放坡:①起點(diǎn):深度超過(guò)多少就應(yīng)該放坡?表6—3
       ②放坡系數(shù):B=KH
    (2)工作面:表6—4
    (5)槽長(zhǎng)計(jì)算:外墻溝槽按中心線;內(nèi)墻溝槽按凈長(zhǎng)線。
    (4)V=(a+2c+KH)×H×L
    注意:P302表6--4下面,需支擋土板時(shí),每側(cè)增加10cm寬,不再計(jì)算放坡。放坡就不做擋土板,做擋土板就不做放坡。
    二、門(mén)窗工程
    三、砌體工程 掌握主要項(xiàng)目計(jì)算
    (一)磚基礎(chǔ) 掌握
    1.基礎(chǔ)與磚墻的劃分:
    (1)同一種材料時(shí):以設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為界,即以一層地面為界。
    (2)不同材料時(shí):±300mm以?xún)?nèi),按材料分界;±300mm以外時(shí),按設(shè)計(jì)室內(nèi)地面分界。
    2.計(jì)算:V磚石=基礎(chǔ)長(zhǎng)度×基礎(chǔ)斷面面積±應(yīng)并入(扣除)體積
    (1)±應(yīng)并入(扣除)體積
    應(yīng)扣除:鋼筋混凝土部分、0.3m2以上孔洞
    不扣除:相當(dāng)于多算了一點(diǎn)。
    原則:應(yīng)該是所占體積很小,對(duì)總量影響很小。
    (2)基礎(chǔ)斷面面積:放腳:等高、不等高;層數(shù);墻厚。
    ①基礎(chǔ)斷面面積=墻厚×基礎(chǔ)墻高+大放腳增加的面積(查表6—5)
    ②基礎(chǔ)斷面面積=墻厚×(基礎(chǔ)墻高+大放腳折加高度)
    (3)基礎(chǔ)長(zhǎng)度:外墻按中心線;內(nèi)墻按凈長(zhǎng)線。
    (二)實(shí)心磚墻 掌握
    計(jì)算總原則:磚墻體積=墻厚×墻長(zhǎng)×墻高
    應(yīng)扣除:(1)門(mén)窗洞口、過(guò)人洞、空圈;
     (2)鋼筋混凝土柱、梁;
    ?。?)磚平旋、平砌磚過(guò)梁;
    ?。?)暖氣包壁龕、內(nèi)墻板頭;
    不扣除:(1)梁頭、外墻板頭;
     (2)檁頭、墊木、木楞頭、沿椽木、木磚、門(mén)窗走頭;
    ?。?)鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及0.3m2以下的孔洞;
     (4)突出墻面的窗臺(tái)虎頭磚、壓頂線、山墻泛水、煙囪根、門(mén)窗套及三皮磚以?xún)?nèi)的腰線和挑檐等體積亦不增加。
    計(jì)算:V磚墻=(墻長(zhǎng)×墻高-門(mén)窗洞口面積)×墻厚 ± 應(yīng)并入(扣除)體積
    1.墻厚: 115、240、365
    2.墻長(zhǎng):外墻按中心線;內(nèi)墻按凈長(zhǎng)線。
    3.墻高:外墻(全高)、內(nèi)墻(分層)、女兒墻(接上外墻)。
    4.±應(yīng)并入(扣除)體積: