2011年注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估》第六章串講(2)

字號:

第三節(jié) 房屋建筑工程量計算
    一、土方工程
    (一)平整場地 熟悉
    1.定義:指挖、填土方厚度在±30cm以內(nèi)的。
    2.計算:S平=(外墻外邊線長+4)×(外墻外邊線寬+4)
    (二)人工挖土 掌握
    1.人工挖槽、基坑和土方的區(qū)別:挖溝槽----寬3米以內(nèi),長是寬的3倍以上;
                挖基坑----坑底面積在20m2以內(nèi);
                挖土方----包括平整場地厚度30cm以外在內(nèi),超過的均算土方工程。
    2.計算:均按體積計算。
    人工挖溝槽:
    (1)放坡:①起點:深度超過多少就應該放坡?表6—3
       ②放坡系數(shù):B=KH
    (2)工作面:表6—4
    (5)槽長計算:外墻溝槽按中心線;內(nèi)墻溝槽按凈長線。
    (4)V=(a+2c+KH)×H×L
    注意:P302表6--4下面,需支擋土板時,每側(cè)增加10cm寬,不再計算放坡。放坡就不做擋土板,做擋土板就不做放坡。
    二、門窗工程
    三、砌體工程 掌握主要項目計算
    (一)磚基礎 掌握
    1.基礎與磚墻的劃分:
    (1)同一種材料時:以設計室內(nèi)地面為界,即以一層地面為界。
    (2)不同材料時:±300mm以內(nèi),按材料分界;±300mm以外時,按設計室內(nèi)地面分界。
    2.計算:V磚石=基礎長度×基礎斷面面積±應并入(扣除)體積
    (1)±應并入(扣除)體積
    應扣除:鋼筋混凝土部分、0.3m2以上孔洞
    不扣除:相當于多算了一點。
    原則:應該是所占體積很小,對總量影響很小。
    (2)基礎斷面面積:放腳:等高、不等高;層數(shù);墻厚。
    ①基礎斷面面積=墻厚×基礎墻高+大放腳增加的面積(查表6—5)
    ②基礎斷面面積=墻厚×(基礎墻高+大放腳折加高度)
    (3)基礎長度:外墻按中心線;內(nèi)墻按凈長線。
    (二)實心磚墻 掌握
    計算總原則:磚墻體積=墻厚×墻長×墻高
    應扣除:(1)門窗洞口、過人洞、空圈;
    ?。?)鋼筋混凝土柱、梁;
    ?。?)磚平旋、平砌磚過梁;
    ?。?)暖氣包壁龕、內(nèi)墻板頭;
    不扣除:(1)梁頭、外墻板頭;
     (2)檁頭、墊木、木楞頭、沿椽木、木磚、門窗走頭;
    ?。?)鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及0.3m2以下的孔洞;
    ?。?)突出墻面的窗臺虎頭磚、壓頂線、山墻泛水、煙囪根、門窗套及三皮磚以內(nèi)的腰線和挑檐等體積亦不增加。
    計算:V磚墻=(墻長×墻高-門窗洞口面積)×墻厚 ± 應并入(扣除)體積
    1.墻厚: 115、240、365
    2.墻長:外墻按中心線;內(nèi)墻按凈長線。
    3.墻高:外墻(全高)、內(nèi)墻(分層)、女兒墻(接上外墻)。
    4.±應并入(扣除)體積: