第三節(jié) 建設(shè)工程相關(guān)法律法規(guī)
一、工程建設(shè)法律法規(guī)體系及其實施（略）
二、工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的主要內(nèi)容 一共五個，大綱要求熟悉
（一）建筑法 熟悉
建筑工程監(jiān)理
（1）必須實行監(jiān)理：5條。其中注意：②總投資額3000萬元以上的大中型公用事業(yè)；③建筑面積在5萬平方米以上的住宅；⑤總投資額3000萬元以上關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目。
（2）監(jiān)理是委托合同；監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)；
（3）監(jiān)理內(nèi)容：施工質(zhì)量、建設(shè)工期、建設(shè)資金。
（二）城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 熟悉
1.房地產(chǎn)開發(fā)用地：以出讓方式取得。
縣級以上規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出出讓或劃撥的依據(jù)。
2.房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)：資本金制度：資本金占項目總投資的比例不得低于35%；
3.竣工驗收：向項目所在地縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出驗收申請；
4.商品房的預(yù)售：4條
5.住宅質(zhì)量保證書：質(zhì)量等級、保修范圍、保修期、保修單位；
6.預(yù)售房購買人自商品房交付使用之日起、現(xiàn)房購買人自銷售合同簽訂之日起——90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
（三）建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 熟悉
1.與前面的《建筑法》對應(yīng)。注意：未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字的，不得使用和安裝；
未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字的，不付款、不驗收。
2.保修期限：4條。注意第3條，供冷和供熱是2個期。自竣工驗收合格之日起計算！
（四）城市房屋拆遷管理條例 熟悉
1.拆遷管理：（1）向市、縣人民政府拆遷管理部門申請，獲得房屋拆遷許可證；
拆遷單位辦理拆遷許可證時：項目批文，用地規(guī)劃許可證，土地使用權(quán)的批文，拆遷計劃和方案，安置補償資金證明。
（2）拆遷方式：自行拆遷、委托拆遷；房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人。
（3）房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。
（4）達不成協(xié)議的，由房屋拆遷管理部門裁決；當(dāng)事人是房屋拆遷管理部門的，由同級人民政府裁決。
2.拆遷補償：（1）貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
（2）各類房屋拆遷的規(guī)定：5條
（3）其他補償：①搬遷補助費；
②臨時安置補助費；
③造成停產(chǎn)、停業(yè)的，適當(dāng)補償——非住宅。
（五）民用建筑節(jié)能條例 熟悉
1.新建建筑物節(jié)能：新技術(shù)、新材料
（1）對不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的，不得頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。
（2）國家機關(guān)、2萬平米以上公共建筑：對能源利用效率測評并標(biāo)識，結(jié)果公布，接受監(jiān)督。
（3）商品房：保溫工程的最低保修期限為5年。
2.既有建筑節(jié)能： 改造
（1）分兩種情況：國家機關(guān)、政府投資的，制定方案，辦理審批手續(xù)方可進行；
尊重產(chǎn)權(quán)人的意愿。
（2）優(yōu)先采用遮陽、改善通風(fēng)；圍護結(jié)構(gòu)與供熱系統(tǒng)改造。
（3）費用：國家機關(guān)——由縣級以上人民政府納入預(yù)算；
居住建筑、公益和公共建筑——由政府、建筑所有權(quán)人共同負擔(dān)。
3.建筑用能系統(tǒng)運行節(jié)能： 限制
☆用電限額：縣級以上地方人民政府節(jié)能主管部門與建設(shè)主管部門確定；
能源消耗指標(biāo)：縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門確定。
一、工程建設(shè)法律法規(guī)體系及其實施（略）
二、工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的主要內(nèi)容 一共五個，大綱要求熟悉
（一）建筑法 熟悉
建筑工程監(jiān)理
（1）必須實行監(jiān)理：5條。其中注意：②總投資額3000萬元以上的大中型公用事業(yè)；③建筑面積在5萬平方米以上的住宅；⑤總投資額3000萬元以上關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目。
（2）監(jiān)理是委托合同；監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)；
（3）監(jiān)理內(nèi)容：施工質(zhì)量、建設(shè)工期、建設(shè)資金。
（二）城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 熟悉
1.房地產(chǎn)開發(fā)用地：以出讓方式取得。
縣級以上規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出出讓或劃撥的依據(jù)。
2.房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)：資本金制度：資本金占項目總投資的比例不得低于35%；
3.竣工驗收：向項目所在地縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出驗收申請；
4.商品房的預(yù)售：4條
5.住宅質(zhì)量保證書：質(zhì)量等級、保修范圍、保修期、保修單位；
6.預(yù)售房購買人自商品房交付使用之日起、現(xiàn)房購買人自銷售合同簽訂之日起——90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
（三）建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 熟悉
1.與前面的《建筑法》對應(yīng)。注意：未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字的，不得使用和安裝；
未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字的，不付款、不驗收。
2.保修期限：4條。注意第3條，供冷和供熱是2個期。自竣工驗收合格之日起計算！
（四）城市房屋拆遷管理條例 熟悉
1.拆遷管理：（1）向市、縣人民政府拆遷管理部門申請，獲得房屋拆遷許可證；
拆遷單位辦理拆遷許可證時：項目批文，用地規(guī)劃許可證，土地使用權(quán)的批文，拆遷計劃和方案，安置補償資金證明。
（2）拆遷方式：自行拆遷、委托拆遷；房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人。
（3）房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。
（4）達不成協(xié)議的，由房屋拆遷管理部門裁決；當(dāng)事人是房屋拆遷管理部門的，由同級人民政府裁決。
2.拆遷補償：（1）貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
（2）各類房屋拆遷的規(guī)定：5條
（3）其他補償：①搬遷補助費；
②臨時安置補助費；
③造成停產(chǎn)、停業(yè)的，適當(dāng)補償——非住宅。
（五）民用建筑節(jié)能條例 熟悉
1.新建建筑物節(jié)能：新技術(shù)、新材料
（1）對不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的，不得頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。
（2）國家機關(guān)、2萬平米以上公共建筑：對能源利用效率測評并標(biāo)識，結(jié)果公布，接受監(jiān)督。
（3）商品房：保溫工程的最低保修期限為5年。
2.既有建筑節(jié)能： 改造
（1）分兩種情況：國家機關(guān)、政府投資的，制定方案，辦理審批手續(xù)方可進行；
尊重產(chǎn)權(quán)人的意愿。
（2）優(yōu)先采用遮陽、改善通風(fēng)；圍護結(jié)構(gòu)與供熱系統(tǒng)改造。
（3）費用：國家機關(guān)——由縣級以上人民政府納入預(yù)算；
居住建筑、公益和公共建筑——由政府、建筑所有權(quán)人共同負擔(dān)。
3.建筑用能系統(tǒng)運行節(jié)能： 限制
☆用電限額：縣級以上地方人民政府節(jié)能主管部門與建設(shè)主管部門確定；
能源消耗指標(biāo)：縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門確定。