(三)《國際評估準則》中的基本概念
1.與資產(chǎn)相關的概念。
(1)不動產(chǎn)與不動產(chǎn)權
不動產(chǎn)是指實物形態(tài)的土地和附著于土地上的改良物，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。不動產(chǎn)是實物形態(tài)的、有形的“物體”，可以看得見、摸得著。
《國際評估準則》中將不動產(chǎn)所有權稱為“不動產(chǎn)權”。不動產(chǎn)權是指包含在不動產(chǎn)中的各種權利，通常由獨立于不動產(chǎn)實體的所有權證明文件體現(xiàn)，如所有權證書、租約等正式文件。
不動產(chǎn)權是一個非實物性的法律概念，而不動產(chǎn)指的是不動產(chǎn)物理實體。
與不動產(chǎn)所有權相關的權利很多，包括使用權、占有權、進入權、轉(zhuǎn)讓權、租賃權、遺贈權、贈送權等以及選擇行使或不行使上述任何一個或幾個權利的權利。
(2)動產(chǎn)與動產(chǎn)權
不動產(chǎn)之外的資產(chǎn)在法律上稱為動產(chǎn)，包括不動產(chǎn)之外的所有有形或無形的資產(chǎn)。這些資產(chǎn)不是永久性地附著于不動產(chǎn)，通常具有可移動性。動產(chǎn)所有權稱為“動產(chǎn)權”。
(3)財產(chǎn)
是個法律概念，包括與所有權有關的各種權利。
(4)資產(chǎn)
資產(chǎn)在一般意義上往往用來表示不動產(chǎn)、動產(chǎn)或兩者全稱
在資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)更多地被理解為是基于某項資產(chǎn)的各種權利的排列與組合。
2.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟概念
即從經(jīng)濟意義上說，評估師進行評估的對象是資產(chǎn)的所有權或“所有者的權利”，而不是有形資產(chǎn)或無形資產(chǎn)本身。
3.折舊概念
評估師在資產(chǎn)評估業(yè)務中所使用的折舊概念表示從估計的全新重置成本中扣除的任何部分。這些扣除部分(評估中的折舊)依其產(chǎn)生原因可分為實體性損耗、功能性(技術性)陳舊或經(jīng)濟性(外部環(huán)境)貶值。
會計上的“折舊”概念是指會計師根據(jù)歷史成本原則做出的對資產(chǎn)原始成本的一種攤銷，而并不考慮這種攤銷是否與實際情況相符。
折舊在評估和會計上最重要的區(qū)別在于，對評估師而言，評估中的“應計折舊”應當與市場有關，反映相關的市場狀況;而會計上的“應計折舊”則與會計原則有關，并不反映市場狀況。
4.市場、成本、價格和價值概念
《國際評估準則》指出價格和成本是事實，而價值是對資產(chǎn)在一定條件下應當進行交易的價格的估計額。
市場是買方和賣方之間在價格機制作用下就商品和服務進行交易的體系。
成本是與生產(chǎn)相關的概念，是為商品或服務所支付的貨幣數(shù)額，或者是生產(chǎn)商品、提供服務所需要的貨幣數(shù)額。
價格是與商品或服務交換相關的概念，表示就某商品或某項服務所要求的、提供的或支付的貨幣數(shù)額，反映了商品或服務進行實際交易的貨幣金額。一般情況下，價格反映出在特定條件下特定的買方和(或)賣方對商品或服務價值的認可。
價值是個經(jīng)濟概念，價值并不是事實，只是根據(jù)特定的價值定義在特定時間內(nèi)對商品、服務進行交易時最可能形成的價格的估計額。價值的經(jīng)濟概念反映了在價值的有效日期(基準日)，市場(而不是特定買方或賣方)對于某人由于擁有某商品或接受某服務而具有的利益的評判。
5.使用
用途又稱為用途，指對某項資產(chǎn)而言，實際可能的、經(jīng)合理證明的、法律允許的、財務上可行的并能實現(xiàn)該被評估資產(chǎn)價值的最可能用途。
用途概念是市場價值評估的一個組成部分。雖然用途概念并沒有出現(xiàn)在《國際評估準則》市場價值的定義中，但評估師在進行市場價值評估時，應當結(jié)合相關資料分析被評估資產(chǎn)的用途，并在此基礎上評估資產(chǎn)的價值。
6.市場價值與市場價值以外的價值
1.與資產(chǎn)相關的概念。
(1)不動產(chǎn)與不動產(chǎn)權
不動產(chǎn)是指實物形態(tài)的土地和附著于土地上的改良物，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。不動產(chǎn)是實物形態(tài)的、有形的“物體”，可以看得見、摸得著。
《國際評估準則》中將不動產(chǎn)所有權稱為“不動產(chǎn)權”。不動產(chǎn)權是指包含在不動產(chǎn)中的各種權利，通常由獨立于不動產(chǎn)實體的所有權證明文件體現(xiàn)，如所有權證書、租約等正式文件。
不動產(chǎn)權是一個非實物性的法律概念，而不動產(chǎn)指的是不動產(chǎn)物理實體。
與不動產(chǎn)所有權相關的權利很多，包括使用權、占有權、進入權、轉(zhuǎn)讓權、租賃權、遺贈權、贈送權等以及選擇行使或不行使上述任何一個或幾個權利的權利。
(2)動產(chǎn)與動產(chǎn)權
不動產(chǎn)之外的資產(chǎn)在法律上稱為動產(chǎn)，包括不動產(chǎn)之外的所有有形或無形的資產(chǎn)。這些資產(chǎn)不是永久性地附著于不動產(chǎn)，通常具有可移動性。動產(chǎn)所有權稱為“動產(chǎn)權”。
(3)財產(chǎn)
是個法律概念，包括與所有權有關的各種權利。
(4)資產(chǎn)
資產(chǎn)在一般意義上往往用來表示不動產(chǎn)、動產(chǎn)或兩者全稱
在資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)更多地被理解為是基于某項資產(chǎn)的各種權利的排列與組合。
2.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟概念
即從經(jīng)濟意義上說，評估師進行評估的對象是資產(chǎn)的所有權或“所有者的權利”，而不是有形資產(chǎn)或無形資產(chǎn)本身。
3.折舊概念
評估師在資產(chǎn)評估業(yè)務中所使用的折舊概念表示從估計的全新重置成本中扣除的任何部分。這些扣除部分(評估中的折舊)依其產(chǎn)生原因可分為實體性損耗、功能性(技術性)陳舊或經(jīng)濟性(外部環(huán)境)貶值。
會計上的“折舊”概念是指會計師根據(jù)歷史成本原則做出的對資產(chǎn)原始成本的一種攤銷，而并不考慮這種攤銷是否與實際情況相符。
折舊在評估和會計上最重要的區(qū)別在于，對評估師而言，評估中的“應計折舊”應當與市場有關，反映相關的市場狀況;而會計上的“應計折舊”則與會計原則有關，并不反映市場狀況。
4.市場、成本、價格和價值概念
《國際評估準則》指出價格和成本是事實，而價值是對資產(chǎn)在一定條件下應當進行交易的價格的估計額。
市場是買方和賣方之間在價格機制作用下就商品和服務進行交易的體系。
成本是與生產(chǎn)相關的概念，是為商品或服務所支付的貨幣數(shù)額，或者是生產(chǎn)商品、提供服務所需要的貨幣數(shù)額。
價格是與商品或服務交換相關的概念，表示就某商品或某項服務所要求的、提供的或支付的貨幣數(shù)額，反映了商品或服務進行實際交易的貨幣金額。一般情況下，價格反映出在特定條件下特定的買方和(或)賣方對商品或服務價值的認可。
價值是個經(jīng)濟概念，價值并不是事實，只是根據(jù)特定的價值定義在特定時間內(nèi)對商品、服務進行交易時最可能形成的價格的估計額。價值的經(jīng)濟概念反映了在價值的有效日期(基準日)，市場(而不是特定買方或賣方)對于某人由于擁有某商品或接受某服務而具有的利益的評判。
5.使用
用途又稱為用途，指對某項資產(chǎn)而言，實際可能的、經(jīng)合理證明的、法律允許的、財務上可行的并能實現(xiàn)該被評估資產(chǎn)價值的最可能用途。
用途概念是市場價值評估的一個組成部分。雖然用途概念并沒有出現(xiàn)在《國際評估準則》市場價值的定義中，但評估師在進行市場價值評估時，應當結(jié)合相關資料分析被評估資產(chǎn)的用途，并在此基礎上評估資產(chǎn)的價值。
6.市場價值與市場價值以外的價值