1Z103013 工程建設(shè)其他費(fèi)用的組成（掌握）
一、土地使用費(fèi)（土地使用權(quán)的取得費(fèi)用）
（一）農(nóng)用土地征用費(fèi)
土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)（地上附著物與青苗補(bǔ)償費(fèi)）、土地管理費(fèi)、耕地占用稅等
征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
1.征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍。
2.征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的l5倍。
征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
3.征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
4.征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
（二）取得（城市）國有土地使用權(quán)
◆土地使用權(quán)出讓金、城市（基礎(chǔ)設(shè)施）建設(shè)配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償與安置補(bǔ)助費(fèi)等
※地價(jià)與用途、容積率、年限等
取得國有土地使用費(fèi)包括：土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。
1.土地使用權(quán)出讓金。是指建設(shè)工程通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。
2.城市建設(shè)配套費(fèi)。是指因進(jìn)行城市公共設(shè)施的建設(shè)而分?jǐn)偟馁M(fèi)用。
3.拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。此項(xiàng)費(fèi)用由兩部分構(gòu)成，即拆遷補(bǔ)償費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或搬遷補(bǔ)助費(fèi)。拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指拆遷人對被拆遷人，按照有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償所需的費(fèi)用。拆遷補(bǔ)償?shù)男问娇煞譃楫a(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆遷房屋的建筑面積計(jì)算；貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~按照被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用（建設(shè)階段）
包括內(nèi)容：
1.建設(shè)管理費(fèi)（建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)）；
2.可行性研究費(fèi)；
3.研究試驗(yàn)費(fèi)；
4.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)；
5.環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)；
6.勞動(dòng)安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi)；
7.場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)；
8.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)（如技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)）；
9.工程保險(xiǎn)費(fèi)；
10.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)；
11.市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補(bǔ)償費(fèi)。
三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用（建設(shè)階段——使用階段）
主要包括：
（一）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)
聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建項(xiàng)目或新增加生產(chǎn)能力的項(xiàng)目，在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，進(jìn)行整個(gè)生產(chǎn)線或裝置的負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動(dòng)試車所發(fā)生的費(fèi)用凈支出（試運(yùn)轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費(fèi)用）。
聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)用開支的調(diào)試及試車費(fèi)用，以及在試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費(fèi)用。
不發(fā)生試運(yùn)轉(zhuǎn)或試運(yùn)轉(zhuǎn)收人大于（或等于）費(fèi)用支出的工程，不列此項(xiàng)費(fèi)用。
（二）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)（包括生產(chǎn)職工培訓(xùn)、提前進(jìn)場人員的工資等）
（三）辦公和生活家具購置費(fèi)。
一、土地使用費(fèi)（土地使用權(quán)的取得費(fèi)用）
（一）農(nóng)用土地征用費(fèi)
土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)（地上附著物與青苗補(bǔ)償費(fèi)）、土地管理費(fèi)、耕地占用稅等
征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
1.征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍。
2.征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的l5倍。
征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
3.征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
4.征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
（二）取得（城市）國有土地使用權(quán)
◆土地使用權(quán)出讓金、城市（基礎(chǔ)設(shè)施）建設(shè)配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償與安置補(bǔ)助費(fèi)等
※地價(jià)與用途、容積率、年限等
取得國有土地使用費(fèi)包括：土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。
1.土地使用權(quán)出讓金。是指建設(shè)工程通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。
2.城市建設(shè)配套費(fèi)。是指因進(jìn)行城市公共設(shè)施的建設(shè)而分?jǐn)偟馁M(fèi)用。
3.拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。此項(xiàng)費(fèi)用由兩部分構(gòu)成，即拆遷補(bǔ)償費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或搬遷補(bǔ)助費(fèi)。拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指拆遷人對被拆遷人，按照有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償所需的費(fèi)用。拆遷補(bǔ)償?shù)男问娇煞譃楫a(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆遷房屋的建筑面積計(jì)算；貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~按照被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用（建設(shè)階段）
包括內(nèi)容：
1.建設(shè)管理費(fèi)（建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)）；
2.可行性研究費(fèi)；
3.研究試驗(yàn)費(fèi)；
4.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)；
5.環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)；
6.勞動(dòng)安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi)；
7.場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)；
8.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)（如技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)）；
9.工程保險(xiǎn)費(fèi)；
10.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)；
11.市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補(bǔ)償費(fèi)。
三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用（建設(shè)階段——使用階段）
主要包括：
（一）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)
聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建項(xiàng)目或新增加生產(chǎn)能力的項(xiàng)目，在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，進(jìn)行整個(gè)生產(chǎn)線或裝置的負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動(dòng)試車所發(fā)生的費(fèi)用凈支出（試運(yùn)轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費(fèi)用）。
聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)用開支的調(diào)試及試車費(fèi)用，以及在試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費(fèi)用。
不發(fā)生試運(yùn)轉(zhuǎn)或試運(yùn)轉(zhuǎn)收人大于（或等于）費(fèi)用支出的工程，不列此項(xiàng)費(fèi)用。
（二）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)（包括生產(chǎn)職工培訓(xùn)、提前進(jìn)場人員的工資等）
（三）辦公和生活家具購置費(fèi)。