【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】所有權(quán)的行使和消滅
所有權(quán)的行使
（1）所有權(quán)人直接行使，是指所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)直接對其財(cái)產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
（2）所有權(quán)人授權(quán)他人行使，是指所有權(quán)人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，授權(quán)他人依法占有、使用、收益或處分自己的財(cái)產(chǎn)，從而使所有權(quán)權(quán)能與所有權(quán)分離。
所有權(quán)的消滅
（1）所有權(quán)客體滅失。
（2）所有權(quán)主體消滅。
（3）所有權(quán)被依法轉(zhuǎn)讓。
（4）所有權(quán)被拋棄。
（5）所有權(quán)被依法強(qiáng)制消滅。
【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】征收征用制度
1.征收制度
①征收應(yīng)該是為了公共利益的需要。
②征收要按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序進(jìn)行。
③征收的客體僅限于集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)。
2.征用制度
因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。
【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)
1.國家所有權(quán)
專屬于國家所有的財(cái)產(chǎn)
①礦藏、水流、海域、城市的土地。②無線電頻譜資源。③國防資產(chǎn)。
專屬于國家所有的財(cái)產(chǎn)，不適用善意取得。
非專屬于國家所有的財(cái)產(chǎn)
①森林、山嶺、草原、荒地、灘涂。②野生動植物資源。③文物。④基礎(chǔ)設(shè)施。
國有財(cái)產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。國家出資的企業(yè)，由國務(wù)院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責(zé)，享有出資人權(quán)益。
2.集體所有權(quán)
法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：
①土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個(gè)人承包；
②個(gè)別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整；
③土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法；
④集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動等事項(xiàng)；
⑤法律規(guī)定的其他事項(xiàng)。
3.私人所有權(quán)
私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、破壞。
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【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
1.下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
（1）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
（2）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；
（3）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
（4）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
（5）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（6）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（7）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
其中決定前述規(guī)定中的第（5）項(xiàng)和第（6）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
2.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】共有
1.共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
2.按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
3.全體共有人有權(quán)處分共有財(cái)產(chǎn)。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2／3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
4.共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
5.因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。
【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】土地承包經(jīng)營權(quán)
1.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。
2.耕地的承包期為30年；草地的承包期為30～50年；林地的承包期為30～70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。
3.土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。
4.土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】建設(shè)用地使用權(quán)
1.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。
2.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
3.建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。
4.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。
（1）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。
（2）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。
（3）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。
（4）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。
5.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。
6.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
所有權(quán)的行使
（1）所有權(quán)人直接行使，是指所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)直接對其財(cái)產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
（2）所有權(quán)人授權(quán)他人行使，是指所有權(quán)人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，授權(quán)他人依法占有、使用、收益或處分自己的財(cái)產(chǎn)，從而使所有權(quán)權(quán)能與所有權(quán)分離。
所有權(quán)的消滅
（1）所有權(quán)客體滅失。
（2）所有權(quán)主體消滅。
（3）所有權(quán)被依法轉(zhuǎn)讓。
（4）所有權(quán)被拋棄。
（5）所有權(quán)被依法強(qiáng)制消滅。
【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】征收征用制度
1.征收制度
①征收應(yīng)該是為了公共利益的需要。
②征收要按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序進(jìn)行。
③征收的客體僅限于集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)。
2.征用制度
因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。
【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)
1.國家所有權(quán)
專屬于國家所有的財(cái)產(chǎn)
①礦藏、水流、海域、城市的土地。②無線電頻譜資源。③國防資產(chǎn)。
專屬于國家所有的財(cái)產(chǎn)，不適用善意取得。
非專屬于國家所有的財(cái)產(chǎn)
①森林、山嶺、草原、荒地、灘涂。②野生動植物資源。③文物。④基礎(chǔ)設(shè)施。
國有財(cái)產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。國家出資的企業(yè)，由國務(wù)院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責(zé)，享有出資人權(quán)益。
2.集體所有權(quán)
法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：
①土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個(gè)人承包；
②個(gè)別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整；
③土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法；
④集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動等事項(xiàng)；
⑤法律規(guī)定的其他事項(xiàng)。
3.私人所有權(quán)
私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、破壞。
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【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
1.下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
（1）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
（2）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；
（3）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
（4）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
（5）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（6）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（7）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
其中決定前述規(guī)定中的第（5）項(xiàng)和第（6）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
2.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】共有
1.共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
2.按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
3.全體共有人有權(quán)處分共有財(cái)產(chǎn)。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2／3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
4.共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
5.因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。
【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】土地承包經(jīng)營權(quán)
1.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。
2.耕地的承包期為30年；草地的承包期為30～50年；林地的承包期為30～70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。
3.土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。
4.土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】建設(shè)用地使用權(quán)
1.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。
2.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
3.建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。
4.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。
（1）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。
（2）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。
（3）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。
（4）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。
5.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。
6.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。