第四章 物權(quán)法律制度
【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】物權(quán)變動的含義與原因
物權(quán)變動的含義
設(shè)立
當(dāng)事人按照法律規(guī)定的物權(quán)類型、物權(quán)設(shè)定的類型和條件，通過法律行為或其他方式創(chuàng)設(shè)某項物權(quán)。從物權(quán)人的角度，也叫物權(quán)的取得。
變更
廣義的物權(quán)變更，包括了物權(quán)主體、內(nèi)容、客體的變化；狹義的物權(quán)變更不包括物權(quán)主體的變化，主要是指物權(quán)內(nèi)容和客體的變化。
轉(zhuǎn)讓
當(dāng)事人基于法律和合同規(guī)定移轉(zhuǎn)物權(quán)，從而使物權(quán)的主體發(fā)生變化。
消滅
當(dāng)事人依據(jù)法律或合同的規(guī)定，通過實(shí)施一定的行為暫時或永久性地消滅物權(quán)。
物權(quán)變動的原因
因法律行為
因法律行為或當(dāng)事人的意思表示而發(fā)生的物權(quán)變動
非依法律行為
因法律行為以外的因素而發(fā)生的物權(quán)變動
【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】不動產(chǎn)物權(quán)登記
1.不動產(chǎn)登記的效力。
（1）自記載于不動產(chǎn)登記簿之日起，發(fā)生物權(quán)設(shè)定和變動的效力。
（2）登記記載的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)推定為法律上的權(quán)利人。
（3）在登記申請人辦理了登記之后，任何人因為信賴登記，而與登記權(quán)利人就登記的財產(chǎn)從事了交易行為，符合善意取得的構(gòu)成要件，應(yīng)當(dāng)受到善意取得制度的保護(hù)。
2.不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
3.不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。
4.特殊的登記制度
（1）更正登記是對錯誤登記的改正登記。
（2）申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
（3）預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。”
【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】動產(chǎn)交付
1.除法律另有規(guī)定外，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力。
2.船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
3.簡易交付是指動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓之前，動產(chǎn)的受讓人已依法占有動產(chǎn)，在形成物權(quán)變動的合意時，立刻發(fā)生物權(quán)變動的效果，交付視為已完成。
4.指示交付是指當(dāng)事人在動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓時，如果該動產(chǎn)已經(jīng)由第三人占有，負(fù)有交付義務(wù)的人可以將其對第三人的返還請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的權(quán)利人，來代替物的實(shí)際交付。
5.占有改定也稱繼續(xù)占有，是指在動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如果轉(zhuǎn)讓人希望繼續(xù)占有該動產(chǎn)，當(dāng)事人雙方可以訂立合同，特別約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)，而受讓人因此取得對標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。
【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】非依法律行為的物權(quán)變動
1.因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。
2.因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
3.因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。
【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】所有權(quán)的權(quán)能
1.占有是對財產(chǎn)的實(shí)際管領(lǐng)或控制。一般而言，占有是使用和收益權(quán)能發(fā)揮作用的前提條件。
2.使用是指按照物的性質(zhì)對物進(jìn)行利用以滿足需要。所有權(quán)人可以自己使用，也可以授權(quán)他人使用。
3.收益是指使用物以及基于該物收取孳息。孳息包括天然孳息和法定孳息。
4.處分是指依法對物進(jìn)行處置，包括法律處分和事實(shí)處分。法律處分，是指處分所有權(quán)，包括使該所有權(quán)消滅、轉(zhuǎn)移或者設(shè)定負(fù)擔(dān)等；事實(shí)處分，是指在事實(shí)上改變所有物的性狀。
【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】所有權(quán)的取得
1.原始取得
（1）先占。先占取得的財產(chǎn)須為無主物，且須為動產(chǎn)。
（2）勞動生產(chǎn)、收益。
（3）征收。
（4）善意取得。
善意取得的條件
除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：①受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；②以合理的價格轉(zhuǎn)讓；③轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
后果
受讓人依照善意取得制度的規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。
善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。
（5）添附。
混合
指不同所有人的財產(chǎn)相互摻和，難以分開并形成新財產(chǎn)。
附合
指不同所有人的財產(chǎn)緊密結(jié)合在一起而形成新財產(chǎn)，雖未達(dá)到混合的程度，但非經(jīng)拆毀不能達(dá)到原來的狀態(tài)。
加工
指一方使用他人財產(chǎn)加工改造為具有更高價值的新的財產(chǎn)。
（6）沒收。
（7）拾得遺失物。
拾得遺的處理規(guī)則
拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人
①拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門；②有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時通知其領(lǐng)?。徊恢赖?，應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布招領(lǐng)公告；③權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用；④權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)；⑤拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)；⑥遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。
參照處理規(guī)則
拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。
2.繼受取得
繼受取得的根據(jù)主要包括：買賣合同、贈與、互易、繼承、受遺贈和其他合法原因。
【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】物權(quán)變動的含義與原因
物權(quán)變動的含義
設(shè)立
當(dāng)事人按照法律規(guī)定的物權(quán)類型、物權(quán)設(shè)定的類型和條件，通過法律行為或其他方式創(chuàng)設(shè)某項物權(quán)。從物權(quán)人的角度，也叫物權(quán)的取得。
變更
廣義的物權(quán)變更，包括了物權(quán)主體、內(nèi)容、客體的變化；狹義的物權(quán)變更不包括物權(quán)主體的變化，主要是指物權(quán)內(nèi)容和客體的變化。
轉(zhuǎn)讓
當(dāng)事人基于法律和合同規(guī)定移轉(zhuǎn)物權(quán)，從而使物權(quán)的主體發(fā)生變化。
消滅
當(dāng)事人依據(jù)法律或合同的規(guī)定，通過實(shí)施一定的行為暫時或永久性地消滅物權(quán)。
物權(quán)變動的原因
因法律行為
因法律行為或當(dāng)事人的意思表示而發(fā)生的物權(quán)變動
非依法律行為
因法律行為以外的因素而發(fā)生的物權(quán)變動
【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】不動產(chǎn)物權(quán)登記
1.不動產(chǎn)登記的效力。
（1）自記載于不動產(chǎn)登記簿之日起，發(fā)生物權(quán)設(shè)定和變動的效力。
（2）登記記載的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)推定為法律上的權(quán)利人。
（3）在登記申請人辦理了登記之后，任何人因為信賴登記，而與登記權(quán)利人就登記的財產(chǎn)從事了交易行為，符合善意取得的構(gòu)成要件，應(yīng)當(dāng)受到善意取得制度的保護(hù)。
2.不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
3.不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。
4.特殊的登記制度
（1）更正登記是對錯誤登記的改正登記。
（2）申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
（3）預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。”
【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】動產(chǎn)交付
1.除法律另有規(guī)定外，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力。
2.船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
3.簡易交付是指動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓之前，動產(chǎn)的受讓人已依法占有動產(chǎn)，在形成物權(quán)變動的合意時，立刻發(fā)生物權(quán)變動的效果，交付視為已完成。
4.指示交付是指當(dāng)事人在動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓時，如果該動產(chǎn)已經(jīng)由第三人占有，負(fù)有交付義務(wù)的人可以將其對第三人的返還請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的權(quán)利人，來代替物的實(shí)際交付。
5.占有改定也稱繼續(xù)占有，是指在動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如果轉(zhuǎn)讓人希望繼續(xù)占有該動產(chǎn)，當(dāng)事人雙方可以訂立合同，特別約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)，而受讓人因此取得對標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。
【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】非依法律行為的物權(quán)變動
1.因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。
2.因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
3.因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。
【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】所有權(quán)的權(quán)能
1.占有是對財產(chǎn)的實(shí)際管領(lǐng)或控制。一般而言，占有是使用和收益權(quán)能發(fā)揮作用的前提條件。
2.使用是指按照物的性質(zhì)對物進(jìn)行利用以滿足需要。所有權(quán)人可以自己使用，也可以授權(quán)他人使用。
3.收益是指使用物以及基于該物收取孳息。孳息包括天然孳息和法定孳息。
4.處分是指依法對物進(jìn)行處置，包括法律處分和事實(shí)處分。法律處分，是指處分所有權(quán)，包括使該所有權(quán)消滅、轉(zhuǎn)移或者設(shè)定負(fù)擔(dān)等；事實(shí)處分，是指在事實(shí)上改變所有物的性狀。
【考點(diǎn)復(fù)習(xí)】所有權(quán)的取得
1.原始取得
（1）先占。先占取得的財產(chǎn)須為無主物，且須為動產(chǎn)。
（2）勞動生產(chǎn)、收益。
（3）征收。
（4）善意取得。
善意取得的條件
除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：①受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；②以合理的價格轉(zhuǎn)讓；③轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
后果
受讓人依照善意取得制度的規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。
善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。
（5）添附。
混合
指不同所有人的財產(chǎn)相互摻和，難以分開并形成新財產(chǎn)。
附合
指不同所有人的財產(chǎn)緊密結(jié)合在一起而形成新財產(chǎn)，雖未達(dá)到混合的程度，但非經(jīng)拆毀不能達(dá)到原來的狀態(tài)。
加工
指一方使用他人財產(chǎn)加工改造為具有更高價值的新的財產(chǎn)。
（6）沒收。
（7）拾得遺失物。
拾得遺的處理規(guī)則
拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人
①拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門；②有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時通知其領(lǐng)?。徊恢赖?，應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布招領(lǐng)公告；③權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用；④權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)；⑤拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)；⑥遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。
參照處理規(guī)則
拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。
2.繼受取得
繼受取得的根據(jù)主要包括：買賣合同、贈與、互易、繼承、受遺贈和其他合法原因。