（四）共同管理權
共同管理權是指業(yè)主基于專有部分的所有權從而依法享有對業(yè)主的共同財產(chǎn)和共同事務進行管理的權利。業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。
1.下列事項由業(yè)主共同決定：
（1）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
（2）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約；
（3）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
（4）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；
（5）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；
（6）改建、重建建筑物及其附屬設施；
（7）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
其中決定前述規(guī)定中的第（5）項和第（6）項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
【例題·多選題】根據(jù)物權法關于建筑物區(qū)分所有權的有關規(guī)定，下列選項中，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意才能通過的事項有（?。?。
A.選舉業(yè)主委員會
B.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則
C.改建、重建建筑物及其附屬設施
D.籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金
『正確答案』CD
『答案解析』本題考核點是共同管理權。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主對于籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設施的行為則應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。
2.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
3.業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。
4.業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
四、相鄰關系
（一）相鄰關系的概念及特征
相鄰關系是指不動產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權或使用權時，因相互間依法應當給予方便或接受限制而發(fā)生的權利義務關系。
（二）幾種主要的相鄰關系
相鄰用水、排水關系
不動產(chǎn)權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產(chǎn)的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。
因通行產(chǎn)生的相鄰關系
不動產(chǎn)權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。
因修建施工、防險發(fā)生的相鄰關系
不動產(chǎn)權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。
因通風、采光發(fā)生的相鄰關系
建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。
相鄰排污關系
不動產(chǎn)權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。
相鄰防險關系
不動產(chǎn)權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。
【例題·單選題】甲、乙、丙是鄰居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不同意。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲支付占地費200元。修房過程中，甲搬運建材必須從乙家院內(nèi)經(jīng)過，乙予以阻攔；修房過程中，產(chǎn)生巨大噪聲，丙要求降低噪聲。對此，下列說法不正確的是（ ）。
A.乙有權拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材
B.乙有權阻攔甲經(jīng)其院內(nèi)搬運建材
C.丙有權收取占地費
D.丙有權要求降低噪聲
『正確答案』B
『答案解析』本題考核點是相鄰關系。相鄰一方因生產(chǎn)和生活上的需要，必須臨時或長期通過對方使用的土地的，對方應當提供必要的方便。
（三）處理相鄰關系的原則
根據(jù)《物權法》的規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。
五、共有
（一）共有概述
1.共有的概念及特征。
共有，是指兩個或兩個以上的主體就同一不動產(chǎn)或動產(chǎn)享有所有權。即一個財產(chǎn)上有多個所有權人。共有的特征：
（1）共有的主體是兩個或兩個以上的公民或法人，即多人共同享有一個所有權。
（2）共有物在共有關系存續(xù)期間不能分割，每個共有人的所有權都及于共有物整體，因此共有并不是分別所有。
（3）共有的內(nèi)容是共有人對共有物按照各自的份額享有權利并承擔義務，或者平等地享有權利，承擔義務。
（4）共有不是一種獨立的所有權類型，而是一個所有權同時歸多個權利主體享有的權屬狀態(tài)。
2.共有的種類。共有可區(qū)分為按份共有和共同共有。
（二）按份共有考試用書
按份共有是指兩個或兩個以上的主體按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權利和承擔義務的一種共有關系。（而不是對共有財產(chǎn)的一定比例享有權利和承擔義務。張三和李四共有一臺車，各占50%的份額，如果出租，各得一半租金。不能張三擁有車的前一半，李四擁有車的后一半）
1.共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。
2.按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
3.按份共有人的權利包括：
（1）有權依其份額對共有財產(chǎn)享有占有、使用、收益權。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權。但對共有財產(chǎn)的使用方法，應由全體共有人協(xié)商確定。
（2）有權按照約定管理共有財產(chǎn)。共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
（3）有權處分其份額。按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。
（4）優(yōu)先購買權。共有人轉讓其份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。
（5）全體共有人有權處分共有財產(chǎn)。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額2／3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
4.按份共有人按照各自的份額享有權利，同時也要按各自的份額分擔義務。對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔。
【例題·多選題】甲、乙、丙三人各出資2000元買一條船，約定各占1/3的份額。下列說法正確的有（?。?BR> A.如果約定甲病故，甲的法定繼承人繼承甲的份額
B.如果將該船出租，甲、乙、丙三人可以各獲得1/3的租金
C.如果該船需要修理，甲、乙、丙三人可以各承擔1/3的費用
D.如果乙欲轉讓自己的份額，丙和張某都愿意以2000元買下，由甲決定賣給誰
『正確答案』ABC
『答案解析』本體考核點是按份共有。共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。
（三）共同共有
共同共有是指兩個或兩個以上的法人或公民，根據(jù)某種共同關系而對某項財產(chǎn)不分份額地共同享有權利并承擔義務。
1.特征：
（1）共同共有根據(jù)共同關系而產(chǎn)生，例如，因夫妻關系、家庭共同勞動而形成的夫妻財產(chǎn)共有關系和家庭財產(chǎn)共有關系。（沒有遺囑而繼承的遺產(chǎn)，分割前）（建筑物業(yè)主對專有部分以外的共有部分，如電梯、過道、樓梯、水箱、外墻面、水電氣的主管線等享有共有的權利。）
“家庭共有的財產(chǎn)”是指家庭成員在家庭共同生活關系存續(xù)期間，共同創(chuàng)造、共同所得的財產(chǎn)。例如，家庭成員交給家庭的財產(chǎn)，家庭成員共同受贈的財產(chǎn)，以及在此基礎上購置和積累起來的財產(chǎn)等?？傊?，家庭共有財產(chǎn)是家庭成員的共同勞動收入和所得。
家庭共有財產(chǎn)和家庭財產(chǎn)的概念是不同的。家庭財產(chǎn)是指家庭成員共同所有和各自所有的財產(chǎn)的總和，包括家庭成員共同所有的財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)和夫妻個人財產(chǎn)、成年子女個人所有的財產(chǎn)、其他家庭成員各自所有的財產(chǎn)等。家庭共有財產(chǎn)則不包括家庭成員各自所有的財產(chǎn)。
（2）共有財產(chǎn)不分份額，只有在共同共有關系終止時，才能確定各共有人的份額，以分割共有財產(chǎn)。
（3）各共有人平等地享有權利和承擔義務。
2.共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
3.對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，共同共有人共同負擔。
（四）共有物的分割
1.共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。
2.共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割（對一幅畫分割，不可能一撕兩半，只能一方得畫，另一方得錢，或者進行拍賣，拍賣所得的錢按照比例分割。）。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
（五）因共有財產(chǎn)而產(chǎn)生的共同債務
1.因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外。
2.在共有人內(nèi)部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。
共同管理權是指業(yè)主基于專有部分的所有權從而依法享有對業(yè)主的共同財產(chǎn)和共同事務進行管理的權利。業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。
1.下列事項由業(yè)主共同決定：
（1）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
（2）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約；
（3）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
（4）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；
（5）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；
（6）改建、重建建筑物及其附屬設施；
（7）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
其中決定前述規(guī)定中的第（5）項和第（6）項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
【例題·多選題】根據(jù)物權法關于建筑物區(qū)分所有權的有關規(guī)定，下列選項中，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意才能通過的事項有（?。?。
A.選舉業(yè)主委員會
B.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則
C.改建、重建建筑物及其附屬設施
D.籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金
『正確答案』CD
『答案解析』本題考核點是共同管理權。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主對于籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設施的行為則應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。
2.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
3.業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。
4.業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
四、相鄰關系
（一）相鄰關系的概念及特征
相鄰關系是指不動產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權或使用權時，因相互間依法應當給予方便或接受限制而發(fā)生的權利義務關系。
（二）幾種主要的相鄰關系
相鄰用水、排水關系
不動產(chǎn)權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產(chǎn)的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。
因通行產(chǎn)生的相鄰關系
不動產(chǎn)權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。
因修建施工、防險發(fā)生的相鄰關系
不動產(chǎn)權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。
因通風、采光發(fā)生的相鄰關系
建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。
相鄰排污關系
不動產(chǎn)權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。
相鄰防險關系
不動產(chǎn)權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。
【例題·單選題】甲、乙、丙是鄰居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不同意。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲支付占地費200元。修房過程中，甲搬運建材必須從乙家院內(nèi)經(jīng)過，乙予以阻攔；修房過程中，產(chǎn)生巨大噪聲，丙要求降低噪聲。對此，下列說法不正確的是（ ）。
A.乙有權拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材
B.乙有權阻攔甲經(jīng)其院內(nèi)搬運建材
C.丙有權收取占地費
D.丙有權要求降低噪聲
『正確答案』B
『答案解析』本題考核點是相鄰關系。相鄰一方因生產(chǎn)和生活上的需要，必須臨時或長期通過對方使用的土地的，對方應當提供必要的方便。
（三）處理相鄰關系的原則
根據(jù)《物權法》的規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。
五、共有
（一）共有概述
1.共有的概念及特征。
共有，是指兩個或兩個以上的主體就同一不動產(chǎn)或動產(chǎn)享有所有權。即一個財產(chǎn)上有多個所有權人。共有的特征：
（1）共有的主體是兩個或兩個以上的公民或法人，即多人共同享有一個所有權。
（2）共有物在共有關系存續(xù)期間不能分割，每個共有人的所有權都及于共有物整體，因此共有并不是分別所有。
（3）共有的內(nèi)容是共有人對共有物按照各自的份額享有權利并承擔義務，或者平等地享有權利，承擔義務。
（4）共有不是一種獨立的所有權類型，而是一個所有權同時歸多個權利主體享有的權屬狀態(tài)。
2.共有的種類。共有可區(qū)分為按份共有和共同共有。
（二）按份共有考試用書
按份共有是指兩個或兩個以上的主體按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權利和承擔義務的一種共有關系。（而不是對共有財產(chǎn)的一定比例享有權利和承擔義務。張三和李四共有一臺車，各占50%的份額，如果出租，各得一半租金。不能張三擁有車的前一半，李四擁有車的后一半）
1.共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。
2.按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
3.按份共有人的權利包括：
（1）有權依其份額對共有財產(chǎn)享有占有、使用、收益權。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權。但對共有財產(chǎn)的使用方法，應由全體共有人協(xié)商確定。
（2）有權按照約定管理共有財產(chǎn)。共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
（3）有權處分其份額。按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。
（4）優(yōu)先購買權。共有人轉讓其份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。
（5）全體共有人有權處分共有財產(chǎn)。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額2／3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
4.按份共有人按照各自的份額享有權利，同時也要按各自的份額分擔義務。對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔。
【例題·多選題】甲、乙、丙三人各出資2000元買一條船，約定各占1/3的份額。下列說法正確的有（?。?BR> A.如果約定甲病故，甲的法定繼承人繼承甲的份額
B.如果將該船出租，甲、乙、丙三人可以各獲得1/3的租金
C.如果該船需要修理，甲、乙、丙三人可以各承擔1/3的費用
D.如果乙欲轉讓自己的份額，丙和張某都愿意以2000元買下，由甲決定賣給誰
『正確答案』ABC
『答案解析』本體考核點是按份共有。共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。
（三）共同共有
共同共有是指兩個或兩個以上的法人或公民，根據(jù)某種共同關系而對某項財產(chǎn)不分份額地共同享有權利并承擔義務。
1.特征：
（1）共同共有根據(jù)共同關系而產(chǎn)生，例如，因夫妻關系、家庭共同勞動而形成的夫妻財產(chǎn)共有關系和家庭財產(chǎn)共有關系。（沒有遺囑而繼承的遺產(chǎn)，分割前）（建筑物業(yè)主對專有部分以外的共有部分，如電梯、過道、樓梯、水箱、外墻面、水電氣的主管線等享有共有的權利。）
“家庭共有的財產(chǎn)”是指家庭成員在家庭共同生活關系存續(xù)期間，共同創(chuàng)造、共同所得的財產(chǎn)。例如，家庭成員交給家庭的財產(chǎn)，家庭成員共同受贈的財產(chǎn)，以及在此基礎上購置和積累起來的財產(chǎn)等?？傊?，家庭共有財產(chǎn)是家庭成員的共同勞動收入和所得。
家庭共有財產(chǎn)和家庭財產(chǎn)的概念是不同的。家庭財產(chǎn)是指家庭成員共同所有和各自所有的財產(chǎn)的總和，包括家庭成員共同所有的財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)和夫妻個人財產(chǎn)、成年子女個人所有的財產(chǎn)、其他家庭成員各自所有的財產(chǎn)等。家庭共有財產(chǎn)則不包括家庭成員各自所有的財產(chǎn)。
（2）共有財產(chǎn)不分份額，只有在共同共有關系終止時，才能確定各共有人的份額，以分割共有財產(chǎn)。
（3）各共有人平等地享有權利和承擔義務。
2.共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
3.對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，共同共有人共同負擔。
（四）共有物的分割
1.共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。
2.共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割（對一幅畫分割，不可能一撕兩半，只能一方得畫，另一方得錢，或者進行拍賣，拍賣所得的錢按照比例分割。）。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
（五）因共有財產(chǎn)而產(chǎn)生的共同債務
1.因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外。
2.在共有人內(nèi)部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。