利用參照物的交易價格及參照物的某一基本特征直接與評估對象的同一基本特征進行比較，得到而兩者的基本特征修正系數(shù)或基本特征差額，在參照物交易價格基礎(chǔ)上進行修正而得到評估對象價值的一類方法。它包括以下具體評估方法：例如，現(xiàn)行市價法、功能價值類比法、價格指數(shù)法、成新率價格調(diào)整法、市價折扣法等。
(1)現(xiàn)行市價法。當評估對象本身或與評估對象基本相同的參照物具有現(xiàn)行市場價格的時候，可以直接作為評估價值。比如股票、同批量的機器、車輛等。
(2)市價折扣法。評估對象和參照物之間僅存在交易條件(比如銷售條件和銷售時限的不利因素)的差異，用數(shù)學(xué)式表達為：
資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×(1-價格折扣率)
(3)功能價值類比法(亦稱類比估價法)。考慮參照物與評估對象之間的功能差異，根據(jù)資產(chǎn)的功能與其價值之間的線性關(guān)系和指數(shù)關(guān)系的區(qū)別，其計算公式分別為：(注意：這兒的功能主要指的是評估對象的生產(chǎn)能力)
①資產(chǎn)價值與其功能呈線性關(guān)系的情況，通常被稱為生產(chǎn)能力比例法：
資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力
②資產(chǎn)價值與其功能呈指數(shù)關(guān)系的情況，通常被稱為規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法：
[例2-3] 見教材P43.
(4)價格指數(shù)法(亦稱物價指數(shù)法)。調(diào)整參照物成交時間與評估對象的評估基準日之間的時間間隔對資產(chǎn)價值的影響。
[例2-5] 見教材P45，注意價格指數(shù)是一類資產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
(5)成新率價格調(diào)整法。考慮參照物與評估對象新舊程度上的差異，通過成新率調(diào)整估算出評估對象的價值。其計算公式為：
資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×評估對象成新率/參照物成新率
成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)
小結(jié)：直接比較法直觀簡潔，便于操作，但通常對參照物與評估對象之間的可比性要求較高。直接比較法可能要對參照物與評估對象的若干可比因素進行對比分析和差異調(diào)整，沒有足夠的數(shù)據(jù)資料以及對資產(chǎn)功能、市場行情的充分了解，很難準確確定評估值。
在具體操作過程中，使用頻率較高的有市場售價類比法和價值比率法等具體評估方法。
(1)市場售價類比法。市場售價類比法是以參照物的成交價格為基礎(chǔ)，考慮參照物與評估對象在功能、市場條件和銷售時間等方面的差異，通過對比分析和量化差異，調(diào)整估算出評估對象價值的各種方法，其數(shù)學(xué)表達式為：
資產(chǎn)評估價值=參照物售價+功能差異值+時間差異值+…+交易情況差異值
或：資產(chǎn)評估價值=參照物售價×功能差異修正系數(shù)×…×?xí)r間差異修正系數(shù)
(2)價值比率法
1)成本市價法
成本市價法是以評估對象的現(xiàn)行合理成本為基礎(chǔ)，利用參照物的成本市價比率來估算評估對象價值的方法。用數(shù)學(xué)式表達為：
資產(chǎn)評估價值=評估對象現(xiàn)行合理成本×參照物成交價格/參照物現(xiàn)行合理成本
注意：參照物的成本往往較難獲得。
2)市盈率倍數(shù)法
市盈率倍數(shù)法則主要適用于企業(yè)價值的評估，以市盈率作為乘數(shù)與被評估企業(yè)同口徑的收益額相乘估算被評估企業(yè)價值的方法。
企業(yè)評估價值=被評估企業(yè)同口徑收益額×參照物(企業(yè))市盈率
(1)現(xiàn)行市價法。當評估對象本身或與評估對象基本相同的參照物具有現(xiàn)行市場價格的時候，可以直接作為評估價值。比如股票、同批量的機器、車輛等。
(2)市價折扣法。評估對象和參照物之間僅存在交易條件(比如銷售條件和銷售時限的不利因素)的差異，用數(shù)學(xué)式表達為：
資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×(1-價格折扣率)
(3)功能價值類比法(亦稱類比估價法)。考慮參照物與評估對象之間的功能差異，根據(jù)資產(chǎn)的功能與其價值之間的線性關(guān)系和指數(shù)關(guān)系的區(qū)別，其計算公式分別為：(注意：這兒的功能主要指的是評估對象的生產(chǎn)能力)
①資產(chǎn)價值與其功能呈線性關(guān)系的情況，通常被稱為生產(chǎn)能力比例法：
資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力
②資產(chǎn)價值與其功能呈指數(shù)關(guān)系的情況，通常被稱為規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法：
[例2-3] 見教材P43.
(4)價格指數(shù)法(亦稱物價指數(shù)法)。調(diào)整參照物成交時間與評估對象的評估基準日之間的時間間隔對資產(chǎn)價值的影響。
[例2-5] 見教材P45，注意價格指數(shù)是一類資產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
(5)成新率價格調(diào)整法。考慮參照物與評估對象新舊程度上的差異，通過成新率調(diào)整估算出評估對象的價值。其計算公式為：
資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×評估對象成新率/參照物成新率
成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)
小結(jié)：直接比較法直觀簡潔，便于操作，但通常對參照物與評估對象之間的可比性要求較高。直接比較法可能要對參照物與評估對象的若干可比因素進行對比分析和差異調(diào)整，沒有足夠的數(shù)據(jù)資料以及對資產(chǎn)功能、市場行情的充分了解，很難準確確定評估值。
在具體操作過程中，使用頻率較高的有市場售價類比法和價值比率法等具體評估方法。
(1)市場售價類比法。市場售價類比法是以參照物的成交價格為基礎(chǔ)，考慮參照物與評估對象在功能、市場條件和銷售時間等方面的差異，通過對比分析和量化差異，調(diào)整估算出評估對象價值的各種方法，其數(shù)學(xué)表達式為：
資產(chǎn)評估價值=參照物售價+功能差異值+時間差異值+…+交易情況差異值
或：資產(chǎn)評估價值=參照物售價×功能差異修正系數(shù)×…×?xí)r間差異修正系數(shù)
(2)價值比率法
1)成本市價法
成本市價法是以評估對象的現(xiàn)行合理成本為基礎(chǔ)，利用參照物的成本市價比率來估算評估對象價值的方法。用數(shù)學(xué)式表達為：
資產(chǎn)評估價值=評估對象現(xiàn)行合理成本×參照物成交價格/參照物現(xiàn)行合理成本
注意：參照物的成本往往較難獲得。
2)市盈率倍數(shù)法
市盈率倍數(shù)法則主要適用于企業(yè)價值的評估，以市盈率作為乘數(shù)與被評估企業(yè)同口徑的收益額相乘估算被評估企業(yè)價值的方法。
企業(yè)評估價值=被評估企業(yè)同口徑收益額×參照物(企業(yè))市盈率