第一節(jié) 資產(chǎn)評估報(bào)告基本概念和基本制度
一、資產(chǎn)評估報(bào)告的基本概念
(一)資產(chǎn)評估報(bào)告
1.資產(chǎn)評估報(bào)告定義
指注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求，在履行必要的評估程序后，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的，由其所在評估機(jī)構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。
2.廣義的資產(chǎn)評估報(bào)告是一種工作制度，狹義的資產(chǎn)評估報(bào)告即資產(chǎn)評估結(jié)果報(bào)告書
3.《國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則》和美國《專業(yè)評估職業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》對資產(chǎn)評估報(bào)告的規(guī)定都是從報(bào)告類型和報(bào)告要素來進(jìn)行規(guī)范的
4.我國對資產(chǎn)評估報(bào)告的要求則是由《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》從基本內(nèi)容與格式來進(jìn)行規(guī)范的。2007年發(fā)布的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估報(bào)告》是根據(jù)要素和內(nèi)容對評估報(bào)告進(jìn)行規(guī)范的重要評估準(zhǔn)則。
(二)資產(chǎn)評估報(bào)告書的種類
資產(chǎn)評估報(bào)告書分為以下幾個(gè)不同的種類：
1.按資產(chǎn)評估的范圍劃分
分為整體資產(chǎn)評估報(bào)告書和單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告書
一般情況下，整體資產(chǎn)評估報(bào)告書的內(nèi)容不僅包括資產(chǎn)，也包括負(fù)債和所有者權(quán)益
2.按照國際慣例，評估報(bào)告書可以分為
完整型評估報(bào)告書、簡明型評估報(bào)告書和限制型評估報(bào)告書(僅為委托方使用)，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中明確說明評估報(bào)告的類型。
3.根據(jù)資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的選擇，評估報(bào)告書可以分為
現(xiàn)實(shí)型評估報(bào)告書：評估基準(zhǔn)日是現(xiàn)實(shí)點(diǎn)
預(yù)測型評估報(bào)告書：評估基準(zhǔn)日是未來時(shí)點(diǎn)
追溯型評估報(bào)告書：評估基準(zhǔn)日是過去時(shí)點(diǎn)
二、資產(chǎn)評估報(bào)告的基本要素(08考)
(一)資產(chǎn)評估報(bào)告一般應(yīng)包括以下基本要素，共有14項(xiàng);
(二)在評估報(bào)告中，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對被評估資產(chǎn)的基本情況進(jìn)行說明
注意：評估師可以根據(jù)評估業(yè)務(wù)性質(zhì)、評估標(biāo)的情況、委托方和其他評估報(bào)告使用者的要求，合理確定評估報(bào)告的詳略程度。
三、國有資產(chǎn)評估報(bào)告的基本制度
(一)資產(chǎn)評估報(bào)告基本制度的產(chǎn)生與發(fā)展
1.1991年國務(wù)院以91號令頒布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》
2.1999年財(cái)政部頒發(fā)的關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知，對原有的資產(chǎn)評估報(bào)告有關(guān)制度做了進(jìn)一步修改完善，使資產(chǎn)評估報(bào)告制度不僅適用于國有資產(chǎn)評估，也同樣適用于非國有資產(chǎn)的評估。
3.2001年12月31日《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知》對資產(chǎn)評估項(xiàng)目管理方式進(jìn)行了重大改革，取消對國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制度，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制，并加強(qiáng)對資產(chǎn)評估活動(dòng)的監(jiān)管。
4.2007年發(fā)布的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估報(bào)告》是根據(jù)要素和內(nèi)容對評估報(bào)告進(jìn)行規(guī)范的重要評估準(zhǔn)則
(二)資產(chǎn)評估報(bào)告書的基本內(nèi)容(09修改)
根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》(2009年7月1日起施行)注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)此指南編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告，金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報(bào)告另行規(guī)范。指南所指評估報(bào)告，由標(biāo)題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細(xì)表和評估說明構(gòu)成。
其中，評估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：
①緒言
②委托方、被評估單位和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報(bào)告使用者概況;
③評估目的;
④評估對象和范圍;
⑤價(jià)值類型和定義;
⑥評估基準(zhǔn)日;
⑦評估依據(jù);
⑧評估方法;
⑨評估程序?qū)嵤┻^程和情況;
⑩評估假設(shè);
⑾評估結(jié)論;
⑿特別事項(xiàng)說明;
⒀評估報(bào)告使用限制說明;
⒁評估報(bào)告日
⒂簽字蓋章。
一、資產(chǎn)評估報(bào)告的基本概念
(一)資產(chǎn)評估報(bào)告
1.資產(chǎn)評估報(bào)告定義
指注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求，在履行必要的評估程序后，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的，由其所在評估機(jī)構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。
2.廣義的資產(chǎn)評估報(bào)告是一種工作制度，狹義的資產(chǎn)評估報(bào)告即資產(chǎn)評估結(jié)果報(bào)告書
3.《國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則》和美國《專業(yè)評估職業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》對資產(chǎn)評估報(bào)告的規(guī)定都是從報(bào)告類型和報(bào)告要素來進(jìn)行規(guī)范的
4.我國對資產(chǎn)評估報(bào)告的要求則是由《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》從基本內(nèi)容與格式來進(jìn)行規(guī)范的。2007年發(fā)布的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估報(bào)告》是根據(jù)要素和內(nèi)容對評估報(bào)告進(jìn)行規(guī)范的重要評估準(zhǔn)則。
(二)資產(chǎn)評估報(bào)告書的種類
資產(chǎn)評估報(bào)告書分為以下幾個(gè)不同的種類：
1.按資產(chǎn)評估的范圍劃分
分為整體資產(chǎn)評估報(bào)告書和單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告書
一般情況下，整體資產(chǎn)評估報(bào)告書的內(nèi)容不僅包括資產(chǎn)，也包括負(fù)債和所有者權(quán)益
2.按照國際慣例，評估報(bào)告書可以分為
完整型評估報(bào)告書、簡明型評估報(bào)告書和限制型評估報(bào)告書(僅為委托方使用)，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中明確說明評估報(bào)告的類型。
3.根據(jù)資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的選擇，評估報(bào)告書可以分為
現(xiàn)實(shí)型評估報(bào)告書：評估基準(zhǔn)日是現(xiàn)實(shí)點(diǎn)
預(yù)測型評估報(bào)告書：評估基準(zhǔn)日是未來時(shí)點(diǎn)
追溯型評估報(bào)告書：評估基準(zhǔn)日是過去時(shí)點(diǎn)
二、資產(chǎn)評估報(bào)告的基本要素(08考)
(一)資產(chǎn)評估報(bào)告一般應(yīng)包括以下基本要素，共有14項(xiàng);
(二)在評估報(bào)告中，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對被評估資產(chǎn)的基本情況進(jìn)行說明
注意：評估師可以根據(jù)評估業(yè)務(wù)性質(zhì)、評估標(biāo)的情況、委托方和其他評估報(bào)告使用者的要求，合理確定評估報(bào)告的詳略程度。
三、國有資產(chǎn)評估報(bào)告的基本制度
(一)資產(chǎn)評估報(bào)告基本制度的產(chǎn)生與發(fā)展
1.1991年國務(wù)院以91號令頒布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》
2.1999年財(cái)政部頒發(fā)的關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知，對原有的資產(chǎn)評估報(bào)告有關(guān)制度做了進(jìn)一步修改完善，使資產(chǎn)評估報(bào)告制度不僅適用于國有資產(chǎn)評估，也同樣適用于非國有資產(chǎn)的評估。
3.2001年12月31日《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知》對資產(chǎn)評估項(xiàng)目管理方式進(jìn)行了重大改革，取消對國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制度，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制，并加強(qiáng)對資產(chǎn)評估活動(dòng)的監(jiān)管。
4.2007年發(fā)布的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估報(bào)告》是根據(jù)要素和內(nèi)容對評估報(bào)告進(jìn)行規(guī)范的重要評估準(zhǔn)則
(二)資產(chǎn)評估報(bào)告書的基本內(nèi)容(09修改)
根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》(2009年7月1日起施行)注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)此指南編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告，金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報(bào)告另行規(guī)范。指南所指評估報(bào)告，由標(biāo)題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細(xì)表和評估說明構(gòu)成。
其中，評估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：
①緒言
②委托方、被評估單位和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報(bào)告使用者概況;
③評估目的;
④評估對象和范圍;
⑤價(jià)值類型和定義;
⑥評估基準(zhǔn)日;
⑦評估依據(jù);
⑧評估方法;
⑨評估程序?qū)嵤┻^程和情況;
⑩評估假設(shè);
⑾評估結(jié)論;
⑿特別事項(xiàng)說明;
⒀評估報(bào)告使用限制說明;
⒁評估報(bào)告日
⒂簽字蓋章。