第二節(jié) 資產(chǎn)評估報告書的制作
一、資產(chǎn)評估報告書的制作步驟
(一)整理工作底稿和歸集有關資料
(二)評估明細表的數(shù)字匯總
(三)評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論
(四)編寫評估報告書
分兩步完成，首先草擬出資產(chǎn)評估報告書，然后與委托方交換意見，聽取其意見，在獨立、客觀、公正的前提下，修改完成評估報告書。
(五)資產(chǎn)評估報告書的簽發(fā)與送交
注意：評估機構撰寫出資產(chǎn)評估正式報告書后，經(jīng)審核無誤，先由負責該項目的注冊評估師簽章( 兩名或兩名以上)，再送復核人審核簽章，最后送評估機構負責人審定簽章并加蓋機構公章。
二、資產(chǎn)評估報告書制作的技術要點
對資產(chǎn)評估報告必須建立起多級復核和交叉復核的制度。
撰寫報告書應注意的事項：
評估機構應當在評估報告中明確使用者、報告使用方式、提示評估報告使用者合理使用評估報告。評估師應該關注對評估對象的法律權屬，但是不得提供保證。評估師應該明確披露受到的限制、無法履行的評估程序和采取的替代措施。
第三節(jié) 資產(chǎn)評估報告書的應用
一、委托方對資產(chǎn)評估報告書的使用
資產(chǎn)評估報告書，可以作為以下幾種具體的用途進行使用：
1.根據(jù)評估目的，作為資產(chǎn)業(yè)務的作價基礎
2.進行會計記錄或調(diào)整賬項的依據(jù)
3.履行受托協(xié)議和支付評估費用的主要依據(jù)
注意：
1.只能按報告書揭示的評估目的使用報告，一份評估報告書只允許按一個用途使用;
2.只能在有效期內(nèi)使用報告;
3.有效期內(nèi)，資產(chǎn)評估數(shù)量發(fā)生較大變化時，應由原評估機構或者說資產(chǎn)占有單位按原評估方法作相應調(diào)整后才能使用;
4.涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權變動的報告書等必須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門或授權部門核準或備案后方可使用;
5.作為企業(yè)會計記錄和調(diào)整企業(yè)賬項使用的資產(chǎn)評估報告書及其相關資料，必須根據(jù)國家相關法規(guī)執(zhí)行。
(三)實體性貶值。
設備的有形磨損分為兩種：設備在使用過程中產(chǎn)生的有形磨損稱為第I種有形磨損;設備在閑置存放過程中產(chǎn)生的磨損稱為第Ⅱ種有形磨損。由此引起的貶值統(tǒng)稱為實體性貶值(DP)，或物理性貶值。設備實體性貶值的程度可以用實體性貶值率來反映。
實體性貶值的確定方法：
1、觀察法。觀察法是評估師通過觀察，憑借視覺、聽覺、觸覺，或借助少量的檢測工具，對設備進行檢查，根據(jù)經(jīng)驗對鑒定對象的狀態(tài)、損耗程度做出判斷。在不具備測試條件的情況下，這是最常使用的方法。
對于大型設備，為了避免個人主觀判斷的誤差，可以采用德爾非法或模糊綜合判斷法。
2、使用年限法。年限法是從使用壽命的角度來估算貶值，它假設機器設備有一定的使用壽命，設備的價值與使用壽命成正比。設備在使用過程中，由于物理磨損使得設備的使用壽命逐步消耗，直至壽命耗盡，退出使用。因此，設備的貶值可以用使用壽命的消耗量表示，實體性貶值率也可以用已使用壽命與總使用壽命之比來表示。
對于復雜沒備，各個組成部件的使用壽命是不同的，如果每個部件都可以獨立更換，整個機器的貶值率可以用公式表示。
3、修復費用法。
注意：使用修復費用法要注意使用前提，并區(qū)分可修復性損耗和不可修復性損耗。
例題 4-8(教材135)用年限法計算不可修復性損耗引起的貶值。
以下為第七講內(nèi)容
(四)功能性貶值
1、第1種功能性貶值
技術進步帶來制造成本的降低導致的，也稱為超額投資成本。
注意：如果使用現(xiàn)行市場價格作為重置成本，則不需要考慮超額投資成本。
2、第2種功能性貶值
技術進步帶來運營成本的降低導致的，也稱為超額運營成本。
注意：超額成本是稅后的，貶值的金額是未來使用年限內(nèi)稅后超額運營成本的折現(xiàn)值。
(五)經(jīng)濟性貶值
要注意是由外部因素導致的貶值。
1、使用壽命縮短;
2、運營費用的提高;
3、市場競爭的加劇，產(chǎn)品銷售數(shù)量減少。
三、市場法在評估機器設備中的應用
1、確定比較因素是關鍵：個別因素、交易因素、時間因素和地域因素;
2、直接匹配法適用于參照物與評估對象基本相同的情況;
3、因素調(diào)整法適用于參照物與評估對象相似的情況，這種方法是在無法獲得基本相同的市場參照物的情況下，以相似的參照物作為分析調(diào)整的基礎。
4、成本比率調(diào)整法：根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析，掌握相似的市場參照物的交易價格與全新設備售價的比率關系，用此比率作為評估依據(jù)。
一、資產(chǎn)評估報告書的制作步驟
(一)整理工作底稿和歸集有關資料
(二)評估明細表的數(shù)字匯總
(三)評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論
(四)編寫評估報告書
分兩步完成，首先草擬出資產(chǎn)評估報告書，然后與委托方交換意見，聽取其意見，在獨立、客觀、公正的前提下，修改完成評估報告書。
(五)資產(chǎn)評估報告書的簽發(fā)與送交
注意：評估機構撰寫出資產(chǎn)評估正式報告書后，經(jīng)審核無誤，先由負責該項目的注冊評估師簽章( 兩名或兩名以上)，再送復核人審核簽章，最后送評估機構負責人審定簽章并加蓋機構公章。
二、資產(chǎn)評估報告書制作的技術要點
對資產(chǎn)評估報告必須建立起多級復核和交叉復核的制度。
撰寫報告書應注意的事項：
評估機構應當在評估報告中明確使用者、報告使用方式、提示評估報告使用者合理使用評估報告。評估師應該關注對評估對象的法律權屬，但是不得提供保證。評估師應該明確披露受到的限制、無法履行的評估程序和采取的替代措施。
第三節(jié) 資產(chǎn)評估報告書的應用
一、委托方對資產(chǎn)評估報告書的使用
資產(chǎn)評估報告書，可以作為以下幾種具體的用途進行使用：
1.根據(jù)評估目的，作為資產(chǎn)業(yè)務的作價基礎
2.進行會計記錄或調(diào)整賬項的依據(jù)
3.履行受托協(xié)議和支付評估費用的主要依據(jù)
注意：
1.只能按報告書揭示的評估目的使用報告，一份評估報告書只允許按一個用途使用;
2.只能在有效期內(nèi)使用報告;
3.有效期內(nèi)，資產(chǎn)評估數(shù)量發(fā)生較大變化時，應由原評估機構或者說資產(chǎn)占有單位按原評估方法作相應調(diào)整后才能使用;
4.涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權變動的報告書等必須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門或授權部門核準或備案后方可使用;
5.作為企業(yè)會計記錄和調(diào)整企業(yè)賬項使用的資產(chǎn)評估報告書及其相關資料，必須根據(jù)國家相關法規(guī)執(zhí)行。
(三)實體性貶值。
設備的有形磨損分為兩種：設備在使用過程中產(chǎn)生的有形磨損稱為第I種有形磨損;設備在閑置存放過程中產(chǎn)生的磨損稱為第Ⅱ種有形磨損。由此引起的貶值統(tǒng)稱為實體性貶值(DP)，或物理性貶值。設備實體性貶值的程度可以用實體性貶值率來反映。
實體性貶值的確定方法：
1、觀察法。觀察法是評估師通過觀察，憑借視覺、聽覺、觸覺，或借助少量的檢測工具，對設備進行檢查，根據(jù)經(jīng)驗對鑒定對象的狀態(tài)、損耗程度做出判斷。在不具備測試條件的情況下，這是最常使用的方法。
對于大型設備，為了避免個人主觀判斷的誤差，可以采用德爾非法或模糊綜合判斷法。
2、使用年限法。年限法是從使用壽命的角度來估算貶值，它假設機器設備有一定的使用壽命，設備的價值與使用壽命成正比。設備在使用過程中，由于物理磨損使得設備的使用壽命逐步消耗，直至壽命耗盡，退出使用。因此，設備的貶值可以用使用壽命的消耗量表示，實體性貶值率也可以用已使用壽命與總使用壽命之比來表示。
對于復雜沒備，各個組成部件的使用壽命是不同的，如果每個部件都可以獨立更換，整個機器的貶值率可以用公式表示。
3、修復費用法。
注意：使用修復費用法要注意使用前提，并區(qū)分可修復性損耗和不可修復性損耗。
例題 4-8(教材135)用年限法計算不可修復性損耗引起的貶值。
以下為第七講內(nèi)容
(四)功能性貶值
1、第1種功能性貶值
技術進步帶來制造成本的降低導致的，也稱為超額投資成本。
注意：如果使用現(xiàn)行市場價格作為重置成本，則不需要考慮超額投資成本。
2、第2種功能性貶值
技術進步帶來運營成本的降低導致的，也稱為超額運營成本。
注意：超額成本是稅后的，貶值的金額是未來使用年限內(nèi)稅后超額運營成本的折現(xiàn)值。
(五)經(jīng)濟性貶值
要注意是由外部因素導致的貶值。
1、使用壽命縮短;
2、運營費用的提高;
3、市場競爭的加劇，產(chǎn)品銷售數(shù)量減少。
三、市場法在評估機器設備中的應用
1、確定比較因素是關鍵：個別因素、交易因素、時間因素和地域因素;
2、直接匹配法適用于參照物與評估對象基本相同的情況;
3、因素調(diào)整法適用于參照物與評估對象相似的情況，這種方法是在無法獲得基本相同的市場參照物的情況下，以相似的參照物作為分析調(diào)整的基礎。
4、成本比率調(diào)整法：根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析，掌握相似的市場參照物的交易價格與全新設備售價的比率關系，用此比率作為評估依據(jù)。