（四）合同價(jià)格和付款
1.合同價(jià)格
接受的合同款額指業(yè)主在“中標(biāo)函”中對實(shí)施、完成和修復(fù)工程缺陷所接受的金額，來源于承包商的投標(biāo)報(bào)價(jià)并對其確認(rèn)。但最終的合同價(jià)格則指按照合同各條款的約定，承包商完成建造和保修任務(wù)后，對所有合格工程有權(quán)獲得的全部工程款。
2.合同價(jià)格調(diào)整的原因
最終結(jié)算的合同價(jià)與中標(biāo)函中注明的接受的合同款額一般不會(huì)相等，原因有以下幾點(diǎn)：
（1）合同類型特點(diǎn)。
（2）發(fā)生應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的事件。
（3）承包商的質(zhì)量責(zé)任。
（4）承包商延誤工期或提前竣工。
（5）包含在合同價(jià)格之內(nèi)的暫定金額。
3.預(yù)付款
4.工程進(jìn)度款的支付程序
5.竣工結(jié)算
6.保留金
保留金是按合同約定從承包商應(yīng)得的工程進(jìn)度款中相應(yīng)扣減的一筆金額，保留在業(yè)主手中，作為約束承包商嚴(yán)格履行合同義務(wù)的措施之一。當(dāng)承包商有一般違約行為使業(yè)主受到損失時(shí)，可從該項(xiàng)金額內(nèi)直接扣除損害賠償費(fèi)。
（1）保留金的約定和扣除。承包商在投標(biāo)書附錄中按招標(biāo)文件提供的信息和要求確認(rèn)了每次扣留保留金的百分比和保留金限額。每次月進(jìn)度款支付時(shí)扣留的百分比一般為5%～10%，累計(jì)扣留的限額為合同價(jià)的2.5%～5%。從首次支付工程進(jìn)度款開始，用該月承包商完成合格工程應(yīng)得款加上因后續(xù)法規(guī)政策變化的調(diào)整和市場價(jià)格浮動(dòng)變化的調(diào)價(jià)款為基數(shù)，乘以合同約定保留金的百分比作為本次支付時(shí)應(yīng)扣留的保留金。逐月累計(jì)扣到合同約定的保留金限額為止。
（2）保留金的返還?？哿舫邪痰谋Ａ艚鸱謨纱畏颠€：
第一次，頒發(fā)工程接收證書后的返還。頒發(fā)了整個(gè)工程的接收證書時(shí)，將保留金的前一半支付給承包商。如果頒發(fā)的接收證書只是限于某部分工程或區(qū)段工程，則
（5.4.1）
第二次，保修期滿頒發(fā)履約證書后將剩余保留金返還。整個(gè)合同的缺陷通知期滿，返還剩余的保留金。如果某部分工程頒發(fā)了接收證書，則在該部分工程的缺陷通知期滿后，并不全部返還該部分剩余的保留金：
（5.4.2）
第二次支付后剩余的保留金應(yīng)在各缺陷通知期限的最末一個(gè)期滿日期后一次性返還。
7.最終結(jié)算
1.合同價(jià)格
接受的合同款額指業(yè)主在“中標(biāo)函”中對實(shí)施、完成和修復(fù)工程缺陷所接受的金額，來源于承包商的投標(biāo)報(bào)價(jià)并對其確認(rèn)。但最終的合同價(jià)格則指按照合同各條款的約定，承包商完成建造和保修任務(wù)后，對所有合格工程有權(quán)獲得的全部工程款。
2.合同價(jià)格調(diào)整的原因
最終結(jié)算的合同價(jià)與中標(biāo)函中注明的接受的合同款額一般不會(huì)相等，原因有以下幾點(diǎn)：
（1）合同類型特點(diǎn)。
（2）發(fā)生應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的事件。
（3）承包商的質(zhì)量責(zé)任。
（4）承包商延誤工期或提前竣工。
（5）包含在合同價(jià)格之內(nèi)的暫定金額。
3.預(yù)付款
4.工程進(jìn)度款的支付程序
5.竣工結(jié)算
6.保留金
保留金是按合同約定從承包商應(yīng)得的工程進(jìn)度款中相應(yīng)扣減的一筆金額，保留在業(yè)主手中，作為約束承包商嚴(yán)格履行合同義務(wù)的措施之一。當(dāng)承包商有一般違約行為使業(yè)主受到損失時(shí)，可從該項(xiàng)金額內(nèi)直接扣除損害賠償費(fèi)。
（1）保留金的約定和扣除。承包商在投標(biāo)書附錄中按招標(biāo)文件提供的信息和要求確認(rèn)了每次扣留保留金的百分比和保留金限額。每次月進(jìn)度款支付時(shí)扣留的百分比一般為5%～10%，累計(jì)扣留的限額為合同價(jià)的2.5%～5%。從首次支付工程進(jìn)度款開始，用該月承包商完成合格工程應(yīng)得款加上因后續(xù)法規(guī)政策變化的調(diào)整和市場價(jià)格浮動(dòng)變化的調(diào)價(jià)款為基數(shù)，乘以合同約定保留金的百分比作為本次支付時(shí)應(yīng)扣留的保留金。逐月累計(jì)扣到合同約定的保留金限額為止。
（2）保留金的返還?？哿舫邪痰谋Ａ艚鸱謨纱畏颠€：
第一次，頒發(fā)工程接收證書后的返還。頒發(fā)了整個(gè)工程的接收證書時(shí)，將保留金的前一半支付給承包商。如果頒發(fā)的接收證書只是限于某部分工程或區(qū)段工程，則
（5.4.1）
第二次，保修期滿頒發(fā)履約證書后將剩余保留金返還。整個(gè)合同的缺陷通知期滿，返還剩余的保留金。如果某部分工程頒發(fā)了接收證書，則在該部分工程的缺陷通知期滿后，并不全部返還該部分剩余的保留金：
（5.4.2）
第二次支付后剩余的保留金應(yīng)在各缺陷通知期限的最末一個(gè)期滿日期后一次性返還。
7.最終結(jié)算