第三節(jié) 建設工程施工合同
一、建設工程施工合同類型及選擇
（一）建設工程施工合同的類型
1.總價合同
總價合同是指在合同中確定一個完成項目的總價，承包人據此完成項目全部內容的合同。這種合同類型能夠使發(fā)包人在評標時易于確定報價最低的承包人、易于進行支付計算。但這類合同僅適用于工程量不太大且能精確計算、工期較短、技術不太復雜、風險不大的項目。因而采用這種合同類型要求發(fā)包人必須準備詳細而全面的設計圖紙（一般要求施工詳圖）和各項說明，使承包人能準確計算工程量?？們r合同又可以分為固定總價合同和可調總價合同。
（1）固定總價合同。這是建設工程施工經常使用的一種合同形式?？們r被承包人接受以后，一般不得變動。所以在招標簽約前，必須已基本完成設計工作（達80%至i00%），工程量和工程范圍已十分明確。但工程范圍不宜過大，以減少雙方風險。也可闡明分期完成和分期付款辦法。這種形式適合于工期較短（一般不超過一年），對工程要求十分明確的項目。
（2）可調總價合同。報價及簽訂合同時，以招標文件的要求及當時的物價計算總價合同。但在合同條款中雙方商定：如果在執(zhí)行合同中由于通貨膨脹引起工料成本增加達到某一限度時，合同總價應相應調整。這種合同方式，發(fā)包人承擔了通貨膨脹這一不可預見的費用因素的主要風險，承包人承擔通貨膨脹因素的次要風險以及通貨膨脹因素外的其他風險。工期較長（如一年以上）的工程，適合采用這種合同形式。
2.單價合同
單價合同是承包人在投標時，按招標文件就分部分項工程所列出的工程量表確定各分部分項工程費用的合同類型。這類合同的適用范圍比較寬，其風險可以得到合理的分攤，并且能鼓勵承包人通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。這類合同能夠成立的關鍵在于雙方對單價和工程量計算方法的確認。在合同履行中需要注意的問題則是雙方對實際工程量計量的確認。單價合同也可以分為固定單價合同和可調單價合同。
（1）固定單價合同。這也是經常采用的合同形式。特別是在設計或其他建設條件（如地質條件）還不太明確的情況下（但技術條件應明確），而以后又需增加工程內容或工程量時，可以按單價適當追加合同內容。在每月（或每階段）工程結算時，根據實際完成的工程量結算，在工程全部完成時以竣工圖的工程量最終結算工程總價款。
（2）可調單價合同。合同單價可調，一般是在工程招標文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價，根據合同約定的條款，如在工程實施過程中物價發(fā)生變化等，可作調整。有的工程在招標或簽約時，因某些不確定性因素而在合同中暫定某些分部分項工程的單價，在工程結算時，再根據實際情況和合同約定對合同單價進行調整，確定實際結算單價。
3.成本加酬金合同
成本加酬金合同，是由發(fā)包人向承包人支付工程項目的實際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。在這類合同中，發(fā)包人需承擔項目實際發(fā)生的一切費用，因此也就承擔了項目的全部風險。而承包人由于無風險，其報酬往往也較低。這類合同的缺點是發(fā)包人對工程總造價不易控制，承包人也往往不注意降低項目成本。成本加酬金合同有多種形式，但目前流行的主要有如下幾種：成本加固定費用合同；成本加定比費用合同；成本加獎金合同；成本加保證酬金合同；工時及材料補償合同。
一、建設工程施工合同類型及選擇
（一）建設工程施工合同的類型
1.總價合同
總價合同是指在合同中確定一個完成項目的總價，承包人據此完成項目全部內容的合同。這種合同類型能夠使發(fā)包人在評標時易于確定報價最低的承包人、易于進行支付計算。但這類合同僅適用于工程量不太大且能精確計算、工期較短、技術不太復雜、風險不大的項目。因而采用這種合同類型要求發(fā)包人必須準備詳細而全面的設計圖紙（一般要求施工詳圖）和各項說明，使承包人能準確計算工程量?？們r合同又可以分為固定總價合同和可調總價合同。
（1）固定總價合同。這是建設工程施工經常使用的一種合同形式?？們r被承包人接受以后，一般不得變動。所以在招標簽約前，必須已基本完成設計工作（達80%至i00%），工程量和工程范圍已十分明確。但工程范圍不宜過大，以減少雙方風險。也可闡明分期完成和分期付款辦法。這種形式適合于工期較短（一般不超過一年），對工程要求十分明確的項目。
（2）可調總價合同。報價及簽訂合同時，以招標文件的要求及當時的物價計算總價合同。但在合同條款中雙方商定：如果在執(zhí)行合同中由于通貨膨脹引起工料成本增加達到某一限度時，合同總價應相應調整。這種合同方式，發(fā)包人承擔了通貨膨脹這一不可預見的費用因素的主要風險，承包人承擔通貨膨脹因素的次要風險以及通貨膨脹因素外的其他風險。工期較長（如一年以上）的工程，適合采用這種合同形式。
2.單價合同
單價合同是承包人在投標時，按招標文件就分部分項工程所列出的工程量表確定各分部分項工程費用的合同類型。這類合同的適用范圍比較寬，其風險可以得到合理的分攤，并且能鼓勵承包人通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。這類合同能夠成立的關鍵在于雙方對單價和工程量計算方法的確認。在合同履行中需要注意的問題則是雙方對實際工程量計量的確認。單價合同也可以分為固定單價合同和可調單價合同。
（1）固定單價合同。這也是經常采用的合同形式。特別是在設計或其他建設條件（如地質條件）還不太明確的情況下（但技術條件應明確），而以后又需增加工程內容或工程量時，可以按單價適當追加合同內容。在每月（或每階段）工程結算時，根據實際完成的工程量結算，在工程全部完成時以竣工圖的工程量最終結算工程總價款。
（2）可調單價合同。合同單價可調，一般是在工程招標文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價，根據合同約定的條款，如在工程實施過程中物價發(fā)生變化等，可作調整。有的工程在招標或簽約時，因某些不確定性因素而在合同中暫定某些分部分項工程的單價，在工程結算時，再根據實際情況和合同約定對合同單價進行調整，確定實際結算單價。
3.成本加酬金合同
成本加酬金合同，是由發(fā)包人向承包人支付工程項目的實際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。在這類合同中，發(fā)包人需承擔項目實際發(fā)生的一切費用，因此也就承擔了項目的全部風險。而承包人由于無風險，其報酬往往也較低。這類合同的缺點是發(fā)包人對工程總造價不易控制，承包人也往往不注意降低項目成本。成本加酬金合同有多種形式，但目前流行的主要有如下幾種：成本加固定費用合同；成本加定比費用合同；成本加獎金合同；成本加保證酬金合同；工時及材料補償合同。