3、土地價(jià)格的類型
1)按土地權(quán)利分類
土地所有權(quán)價(jià)格是一種土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移價(jià)格，或說(shuō)為賣斷價(jià)格。
土地使用權(quán)價(jià)格是在一定期限中擁有土地的使用權(quán)、收益權(quán)所形成的一種價(jià)格。
土地租賃權(quán)價(jià)格指租賃期內(nèi)客觀市場(chǎng)土地租賃價(jià)格與實(shí)際土地租賃價(jià)格之間差額的資本化。
土地抵押權(quán)價(jià)格指抵押土地的清算價(jià)格扣除抵押土地負(fù)債總額、稅金及拍賣費(fèi)用后的余額。
其他他項(xiàng)權(quán)利價(jià)格：如地上權(quán)、地役權(quán)、空間利用權(quán)價(jià)格等
2)按土地價(jià)格形成方式分類
交易價(jià)格指通過(guò)市場(chǎng)交易形成的土地成交價(jià)格
理論價(jià)格指經(jīng)濟(jì)學(xué)假設(shè)的“經(jīng)濟(jì)人”的行為和預(yù)期是理性的，或真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格
評(píng)估價(jià)格指由專門的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評(píng)定的土地價(jià)格，包括交易底價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)、課稅價(jià)格等
3)按政府管理手段分類
申報(bào)地價(jià)由土地所有人或使用人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報(bào)的地價(jià)
公告(示)地價(jià)是政府定期公布的地價(jià)，它一般是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)
4)按土地價(jià)格表示方法分類
土地總價(jià)格指某一宗土地的整體的價(jià)格
單位面積價(jià)格簡(jiǎn)稱單價(jià)，指單位土地面積的土地價(jià)格
樓面地價(jià)土地單價(jià)的一種表示方法，以單位建筑面積來(lái)表示土地單價(jià)
地面地價(jià)土地單價(jià)的一種表示方法，宗地地面地價(jià)=宗地總地價(jià)/宗地面積
其中，對(duì)于已開發(fā)的宗地樓面地價(jià)=宗地總地價(jià)/宗地可售價(jià)建筑面積=地面地價(jià)/凈容積率。這里，宗地可售建筑面積不包括公建配套建筑面積，僅指計(jì)征國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的建筑面積。
對(duì)于待開發(fā)的宗地樓面地價(jià)=宗地總地價(jià)/宗地規(guī)劃可售建筑面積=地面地價(jià)/規(guī)劃凈容積率，這里，宗地規(guī)劃可售建筑面積不包括公建配套建筑面積，一般為計(jì)征國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的建筑面積。在可銷售建筑面積無(wú)法準(zhǔn)確確定時(shí)可采用建筑面積或規(guī)劃容積率等。
1)按土地權(quán)利分類
土地所有權(quán)價(jià)格是一種土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移價(jià)格，或說(shuō)為賣斷價(jià)格。
土地使用權(quán)價(jià)格是在一定期限中擁有土地的使用權(quán)、收益權(quán)所形成的一種價(jià)格。
土地租賃權(quán)價(jià)格指租賃期內(nèi)客觀市場(chǎng)土地租賃價(jià)格與實(shí)際土地租賃價(jià)格之間差額的資本化。
土地抵押權(quán)價(jià)格指抵押土地的清算價(jià)格扣除抵押土地負(fù)債總額、稅金及拍賣費(fèi)用后的余額。
其他他項(xiàng)權(quán)利價(jià)格：如地上權(quán)、地役權(quán)、空間利用權(quán)價(jià)格等
2)按土地價(jià)格形成方式分類
交易價(jià)格指通過(guò)市場(chǎng)交易形成的土地成交價(jià)格
理論價(jià)格指經(jīng)濟(jì)學(xué)假設(shè)的“經(jīng)濟(jì)人”的行為和預(yù)期是理性的，或真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格
評(píng)估價(jià)格指由專門的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評(píng)定的土地價(jià)格，包括交易底價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)、課稅價(jià)格等
3)按政府管理手段分類
申報(bào)地價(jià)由土地所有人或使用人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報(bào)的地價(jià)
公告(示)地價(jià)是政府定期公布的地價(jià)，它一般是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)
4)按土地價(jià)格表示方法分類
土地總價(jià)格指某一宗土地的整體的價(jià)格
單位面積價(jià)格簡(jiǎn)稱單價(jià)，指單位土地面積的土地價(jià)格
樓面地價(jià)土地單價(jià)的一種表示方法，以單位建筑面積來(lái)表示土地單價(jià)
地面地價(jià)土地單價(jià)的一種表示方法，宗地地面地價(jià)=宗地總地價(jià)/宗地面積
其中，對(duì)于已開發(fā)的宗地樓面地價(jià)=宗地總地價(jià)/宗地可售價(jià)建筑面積=地面地價(jià)/凈容積率。這里，宗地可售建筑面積不包括公建配套建筑面積，僅指計(jì)征國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的建筑面積。
對(duì)于待開發(fā)的宗地樓面地價(jià)=宗地總地價(jià)/宗地規(guī)劃可售建筑面積=地面地價(jià)/規(guī)劃凈容積率，這里，宗地規(guī)劃可售建筑面積不包括公建配套建筑面積，一般為計(jì)征國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的建筑面積。在可銷售建筑面積無(wú)法準(zhǔn)確確定時(shí)可采用建筑面積或規(guī)劃容積率等。