一、土地價(jià)格
1、土地價(jià)格概念：
從內(nèi)涵上看，土地價(jià)格實(shí)際上是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映，是為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)，即地租的資本化。購買土地實(shí)際上是購買土地的權(quán)利，不同的土地權(quán)利價(jià)格因帶給購買者的收益不同而不同，在實(shí)際中表現(xiàn)為所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格等價(jià)格形式。
我國土地價(jià)格的含義不同于一般土地私有制國家，我國實(shí)行土地公有制，土地價(jià)格是取得多年土地使用權(quán)時(shí)支付的一種代價(jià)，而不是土地所有權(quán)的價(jià)格。它是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓為前提、一次性支付的多年地租的現(xiàn)值總和，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的一種實(shí)現(xiàn)形式，僅是土地所有權(quán)價(jià)格的一部分。但由于我國土地使用年期較長，一般都在50年左右，而且在使用期間也同樣擁有轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等權(quán)利，又類似于土地所有權(quán)，因此，在估價(jià)程序與方法上與土地私有制國家又是相似的。
2、土地價(jià)格的主要特征
1)土地價(jià)格是權(quán)益價(jià)格
土地不具移動性，其可轉(zhuǎn)移的并非土地本身，而是該土地的權(quán)利和收益。因此，土地價(jià)格是土地權(quán)利和收益的購買價(jià)格。
2)土地價(jià)格不由生產(chǎn)成本決定
土地是一種自然物，不是人類勞動的產(chǎn)物，所以沒有價(jià)值，自身無所謂生產(chǎn)成本?，F(xiàn)實(shí)中土地的開發(fā)是有成本的，主要是土地的投資與回收及其應(yīng)得投資收益，實(shí)質(zhì)是地價(jià)的附加。
3)土地價(jià)格主要由土地需求決定
總的來說，土地的供給是一定的，土地經(jīng)濟(jì)供給的彈性很小，但對土地的需求則隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而呈現(xiàn)較大的變化，因此在一定條件下，需求是影響地價(jià)的主要方面。這與一般的商品價(jià)格受其本身供給與需求的雙向影響是不同的。
4)土地價(jià)格呈上升趨勢
首先，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口不斷增加，由于土地的稀缺性，其供給彈性很小，對土地的需求總是持續(xù)增加的，致使地價(jià)不斷上漲;其次，由于整個(gè)社會的資本有機(jī)構(gòu)成的提高，使得社會平均利潤率下降，導(dǎo)致利潤有下降的趨勢，從而使地價(jià)呈上升勢態(tài)。
5)土地價(jià)格具有明顯的地域性
在地區(qū)性市場之間，因?yàn)橥恋匚恢玫墓潭ㄐ?，致使地價(jià)具有明顯的地區(qū)性特征，很難形成統(tǒng)一的市場價(jià)格;即使在同一地區(qū)城市內(nèi)，土地的位置差別也決定了土地價(jià)格個(gè)別性明顯，難以標(biāo)準(zhǔn)化，因而土地價(jià)格千差萬別。
另外，土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，在表示方式、價(jià)格基礎(chǔ)不同、形成時(shí)間不同、市場結(jié)構(gòu)不同、折舊現(xiàn)象上都表現(xiàn)出不同。
1、土地價(jià)格概念：
從內(nèi)涵上看，土地價(jià)格實(shí)際上是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映，是為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)，即地租的資本化。購買土地實(shí)際上是購買土地的權(quán)利，不同的土地權(quán)利價(jià)格因帶給購買者的收益不同而不同，在實(shí)際中表現(xiàn)為所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格等價(jià)格形式。
我國土地價(jià)格的含義不同于一般土地私有制國家，我國實(shí)行土地公有制，土地價(jià)格是取得多年土地使用權(quán)時(shí)支付的一種代價(jià)，而不是土地所有權(quán)的價(jià)格。它是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓為前提、一次性支付的多年地租的現(xiàn)值總和，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的一種實(shí)現(xiàn)形式，僅是土地所有權(quán)價(jià)格的一部分。但由于我國土地使用年期較長，一般都在50年左右，而且在使用期間也同樣擁有轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等權(quán)利，又類似于土地所有權(quán)，因此，在估價(jià)程序與方法上與土地私有制國家又是相似的。
2、土地價(jià)格的主要特征
1)土地價(jià)格是權(quán)益價(jià)格
土地不具移動性，其可轉(zhuǎn)移的并非土地本身，而是該土地的權(quán)利和收益。因此，土地價(jià)格是土地權(quán)利和收益的購買價(jià)格。
2)土地價(jià)格不由生產(chǎn)成本決定
土地是一種自然物，不是人類勞動的產(chǎn)物，所以沒有價(jià)值，自身無所謂生產(chǎn)成本?，F(xiàn)實(shí)中土地的開發(fā)是有成本的，主要是土地的投資與回收及其應(yīng)得投資收益，實(shí)質(zhì)是地價(jià)的附加。
3)土地價(jià)格主要由土地需求決定
總的來說，土地的供給是一定的，土地經(jīng)濟(jì)供給的彈性很小，但對土地的需求則隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而呈現(xiàn)較大的變化，因此在一定條件下，需求是影響地價(jià)的主要方面。這與一般的商品價(jià)格受其本身供給與需求的雙向影響是不同的。
4)土地價(jià)格呈上升趨勢
首先，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口不斷增加，由于土地的稀缺性，其供給彈性很小，對土地的需求總是持續(xù)增加的，致使地價(jià)不斷上漲;其次，由于整個(gè)社會的資本有機(jī)構(gòu)成的提高，使得社會平均利潤率下降，導(dǎo)致利潤有下降的趨勢，從而使地價(jià)呈上升勢態(tài)。
5)土地價(jià)格具有明顯的地域性
在地區(qū)性市場之間，因?yàn)橥恋匚恢玫墓潭ㄐ?，致使地價(jià)具有明顯的地區(qū)性特征，很難形成統(tǒng)一的市場價(jià)格;即使在同一地區(qū)城市內(nèi)，土地的位置差別也決定了土地價(jià)格個(gè)別性明顯，難以標(biāo)準(zhǔn)化，因而土地價(jià)格千差萬別。
另外，土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，在表示方式、價(jià)格基礎(chǔ)不同、形成時(shí)間不同、市場結(jié)構(gòu)不同、折舊現(xiàn)象上都表現(xiàn)出不同。