2、因素選擇
估價(jià)時(shí)選擇的比較因素，應(yīng)包括影響地價(jià)的全部主要因素，主要是區(qū)域因素和個(gè)別因素。以上因素 要與報(bào)告第二部分分析 的地價(jià)影響因素對(duì)應(yīng)，不得漏掉重要因素，必要時(shí)應(yīng)說明進(jìn)行因素選擇的依據(jù)。
選擇因素的原則：
①結(jié)合待估宗地所處區(qū)位及用途選擇因素，用途不同影響地區(qū)地價(jià)的因素有差異，且影響程度不同。類型不一致，應(yīng)進(jìn)行交易類型的修正(除抵押評(píng)估外，一般不選擇抵押實(shí)例)。
④ 成交日與待估宗地的估價(jià)期日應(yīng)接近。
②選擇地價(jià)影響因素時(shí)要全面分析，不要漏掉重要影響因素，且選擇因素要與報(bào)告第二部分分析的地價(jià)影響因素對(duì)應(yīng)，必要時(shí)應(yīng)說明進(jìn)行因素選擇的依據(jù)。
因素選擇正常情況下選如下因素，特殊情況相應(yīng)增刪因素：
⒈交易日期(必選)
⒉交易情況(必選)
⒊交易類型(必選)
⒋土地使用年限(必選)
⒌區(qū)域因素
A基礎(chǔ)設(shè)施善(用幾通一平反映)
B商業(yè)繁華度(商業(yè)用地選用與城市中心、商業(yè)中心距離遠(yuǎn)近反映)
C對(duì)外交通便捷度(用距火車站、長途汽車站、碼頭等距離來反映)
D道路通達(dá)度(用道路類型、寬度反映)
E公交便捷度(商業(yè)用地選用公交路線、站點(diǎn)分布及距離來反映)
F環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度
G產(chǎn)業(yè)集聚(工業(yè)用地選)
⒍個(gè)別因素
A綠地覆蓋率(住宅用地選)
B產(chǎn)業(yè)集聚(工業(yè)用地選)
C規(guī)劃限制(視情況可設(shè)可不設(shè))
D自然災(zāi)害狀況(視情況可設(shè)可不設(shè))
E容積率(必選)
F宗地面積(必選)
G宗地形狀(必選)
H臨街狀況(商業(yè)必選)
I地質(zhì)條件(坡度、地基承載力、根據(jù)影響程度確定是否選擇和指標(biāo)表示方式)
J地形、地勢(shì)等
估價(jià)時(shí)選擇的比較因素，應(yīng)包括影響地價(jià)的全部主要因素，主要是區(qū)域因素和個(gè)別因素。以上因素 要與報(bào)告第二部分分析 的地價(jià)影響因素對(duì)應(yīng)，不得漏掉重要因素，必要時(shí)應(yīng)說明進(jìn)行因素選擇的依據(jù)。
選擇因素的原則：
①結(jié)合待估宗地所處區(qū)位及用途選擇因素，用途不同影響地區(qū)地價(jià)的因素有差異，且影響程度不同。類型不一致，應(yīng)進(jìn)行交易類型的修正(除抵押評(píng)估外，一般不選擇抵押實(shí)例)。
④ 成交日與待估宗地的估價(jià)期日應(yīng)接近。
②選擇地價(jià)影響因素時(shí)要全面分析，不要漏掉重要影響因素，且選擇因素要與報(bào)告第二部分分析的地價(jià)影響因素對(duì)應(yīng)，必要時(shí)應(yīng)說明進(jìn)行因素選擇的依據(jù)。
因素選擇正常情況下選如下因素，特殊情況相應(yīng)增刪因素：
⒈交易日期(必選)
⒉交易情況(必選)
⒊交易類型(必選)
⒋土地使用年限(必選)
⒌區(qū)域因素
A基礎(chǔ)設(shè)施善(用幾通一平反映)
B商業(yè)繁華度(商業(yè)用地選用與城市中心、商業(yè)中心距離遠(yuǎn)近反映)
C對(duì)外交通便捷度(用距火車站、長途汽車站、碼頭等距離來反映)
D道路通達(dá)度(用道路類型、寬度反映)
E公交便捷度(商業(yè)用地選用公交路線、站點(diǎn)分布及距離來反映)
F環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度
G產(chǎn)業(yè)集聚(工業(yè)用地選)
⒍個(gè)別因素
A綠地覆蓋率(住宅用地選)
B產(chǎn)業(yè)集聚(工業(yè)用地選)
C規(guī)劃限制(視情況可設(shè)可不設(shè))
D自然災(zāi)害狀況(視情況可設(shè)可不設(shè))
E容積率(必選)
F宗地面積(必選)
G宗地形狀(必選)
H臨街狀況(商業(yè)必選)
I地質(zhì)條件(坡度、地基承載力、根據(jù)影響程度確定是否選擇和指標(biāo)表示方式)
J地形、地勢(shì)等