房地產(chǎn)權(quán)屬登記的申請(qǐng)是指，主張房地產(chǎn)權(quán)的人或其代理人向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)要求確認(rèn)其合法的房地產(chǎn)權(quán)的行為。申請(qǐng)人必須按照登記的種類或申請(qǐng)的權(quán)利種類提供登記機(jī)關(guān)合法有效的法律文件，供登記機(jī)關(guān)審查。另外在總登記時(shí)，這種申請(qǐng)也稱為申報(bào)，它指房地產(chǎn)權(quán)利人依照登記機(jī)關(guān)的公告或通知，將其權(quán)屬狀況如實(shí)報(bào)送登記機(jī)關(guān)。
房地產(chǎn)登記的申請(qǐng)人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。對(duì)于申請(qǐng)人我國采取實(shí)名制，申請(qǐng)人為法人和其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng);申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。在申請(qǐng)時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)單位和相關(guān)人的有效證件。
涉及到他項(xiàng)權(quán)的設(shè)立登記，必須由原權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)人共同提出申請(qǐng)，在原權(quán)利登記簿上加注權(quán)利負(fù)擔(dān)情況，向他項(xiàng)權(quán)頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)證書。
申請(qǐng)人可以委托代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)登記，但必須出具書面授權(quán)書并明確權(quán)限。授權(quán)書是代理人從事代理登記的憑證，是判斷代理人是否有權(quán)代理登記事務(wù)的依據(jù)。代理人代為登記時(shí)，須向登記機(jī)關(guān)出示自己的身份證件、授權(quán)書和被代理人(申請(qǐng)人)的有關(guān)證明文件。
在有些情況下，即使沒有申請(qǐng)人，登記機(jī)關(guān)也可以直接代為登記。這些情形是：
1)依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋;
2)無人主張權(quán)利的房屋;
3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。由登記機(jī)關(guān)代為登記的房屋不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
房地產(chǎn)登記的申請(qǐng)人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。對(duì)于申請(qǐng)人我國采取實(shí)名制，申請(qǐng)人為法人和其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng);申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。在申請(qǐng)時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)單位和相關(guān)人的有效證件。
涉及到他項(xiàng)權(quán)的設(shè)立登記，必須由原權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)人共同提出申請(qǐng)，在原權(quán)利登記簿上加注權(quán)利負(fù)擔(dān)情況，向他項(xiàng)權(quán)頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)證書。
申請(qǐng)人可以委托代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)登記，但必須出具書面授權(quán)書并明確權(quán)限。授權(quán)書是代理人從事代理登記的憑證，是判斷代理人是否有權(quán)代理登記事務(wù)的依據(jù)。代理人代為登記時(shí)，須向登記機(jī)關(guān)出示自己的身份證件、授權(quán)書和被代理人(申請(qǐng)人)的有關(guān)證明文件。
在有些情況下，即使沒有申請(qǐng)人，登記機(jī)關(guān)也可以直接代為登記。這些情形是：
1)依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋;
2)無人主張權(quán)利的房屋;
3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。由登記機(jī)關(guān)代為登記的房屋不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。