一、物權(quán)的優(yōu)先效力
物權(quán)的優(yōu)先效力包括物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力以及物權(quán)相互之間的效力。
(一)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力
同一標(biāo)的物上并存著物權(quán)與債權(quán)時(shí)，不管物權(quán)與債權(quán)的成立先后，物權(quán)皆具有優(yōu)先于債權(quán)的效力。具體而言，以特定物為給付標(biāo)的物的債權(quán)成立時(shí)，該標(biāo)的物上也已經(jīng)有物權(quán)的存在時(shí)，物權(quán)的效力優(yōu)先于債權(quán)的效力。在"一物二賣(mài)"的情況下，如果后買(mǎi)者已完成了物權(quán)的公示，而先買(mǎi)者未完成物權(quán)的公示，則后買(mǎi)者取得的所有權(quán)優(yōu)先于先買(mǎi)者的債權(quán)。債務(wù)人破產(chǎn)或被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，如果債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)上存在著定限物權(quán)，則該定限物權(quán)優(yōu)先于其他一般的物權(quán)，擔(dān)保權(quán)人可就該物優(yōu)先受償，而當(dāng)債權(quán)人破產(chǎn)時(shí)，如果存在著質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)或留置權(quán)的，則有別除權(quán)，第三人對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行可提起執(zhí)行異議。
應(yīng)當(dāng)注意，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)并不是絕對(duì)的?！度嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行，(民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第119條規(guī)定，"私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。"此為"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"原則。買(mǎi)賣(mài)不破租賃是指租賃物交付后的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)或其他物權(quán)的設(shè)定而受到影響。
(二)物權(quán)相互間的優(yōu)先效力
物權(quán)相互間的優(yōu)先效力，是指同一標(biāo)的物上存在著兩個(gè)或兩個(gè)以上內(nèi)容或性質(zhì)相同的物權(quán)時(shí)，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)。例如，同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)后，再在該不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)的優(yōu)先效力依抵押權(quán)登記的先后確定，在行使抵押權(quán)時(shí)，登記在先的抵押權(quán)優(yōu)先受清償；不動(dòng)產(chǎn)所有人設(shè)定土地使用權(quán)后，再于同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，先設(shè)定的土地使用權(quán)優(yōu)先于后設(shè)定的抵押權(quán)。
應(yīng)當(dāng)注意，上述物權(quán)相互間的優(yōu)先效力也并不是絕對(duì)的。例如，在同一標(biāo)的物上，雖然定限物權(quán)成立于所有權(quán)之后，但在其支配范圍內(nèi)具有優(yōu)先于所有權(quán)的效力。
物權(quán)的優(yōu)先效力包括物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力以及物權(quán)相互之間的效力。
(一)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力
同一標(biāo)的物上并存著物權(quán)與債權(quán)時(shí)，不管物權(quán)與債權(quán)的成立先后，物權(quán)皆具有優(yōu)先于債權(quán)的效力。具體而言，以特定物為給付標(biāo)的物的債權(quán)成立時(shí)，該標(biāo)的物上也已經(jīng)有物權(quán)的存在時(shí)，物權(quán)的效力優(yōu)先于債權(quán)的效力。在"一物二賣(mài)"的情況下，如果后買(mǎi)者已完成了物權(quán)的公示，而先買(mǎi)者未完成物權(quán)的公示，則后買(mǎi)者取得的所有權(quán)優(yōu)先于先買(mǎi)者的債權(quán)。債務(wù)人破產(chǎn)或被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，如果債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)上存在著定限物權(quán)，則該定限物權(quán)優(yōu)先于其他一般的物權(quán)，擔(dān)保權(quán)人可就該物優(yōu)先受償，而當(dāng)債權(quán)人破產(chǎn)時(shí)，如果存在著質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)或留置權(quán)的，則有別除權(quán)，第三人對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行可提起執(zhí)行異議。
應(yīng)當(dāng)注意，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)并不是絕對(duì)的?！度嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行，(民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第119條規(guī)定，"私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。"此為"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"原則。買(mǎi)賣(mài)不破租賃是指租賃物交付后的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)或其他物權(quán)的設(shè)定而受到影響。
(二)物權(quán)相互間的優(yōu)先效力
物權(quán)相互間的優(yōu)先效力，是指同一標(biāo)的物上存在著兩個(gè)或兩個(gè)以上內(nèi)容或性質(zhì)相同的物權(quán)時(shí)，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)。例如，同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)后，再在該不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)的優(yōu)先效力依抵押權(quán)登記的先后確定，在行使抵押權(quán)時(shí)，登記在先的抵押權(quán)優(yōu)先受清償；不動(dòng)產(chǎn)所有人設(shè)定土地使用權(quán)后，再于同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，先設(shè)定的土地使用權(quán)優(yōu)先于后設(shè)定的抵押權(quán)。
應(yīng)當(dāng)注意，上述物權(quán)相互間的優(yōu)先效力也并不是絕對(duì)的。例如，在同一標(biāo)的物上，雖然定限物權(quán)成立于所有權(quán)之后，但在其支配范圍內(nèi)具有優(yōu)先于所有權(quán)的效力。