2011年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理考試答疑精選（32）

問(wèn)題:A公司是國(guó)家控股企業(yè),B工廠為A公司所屬的全資子公司,現(xiàn)需改制為股份有限公司上市.問(wèn):B工廠現(xiàn)在使用的劃撥土地有哪些處置方式?A公司國(guó)家控股可以有哪些方式取得土地?B 工廠改制為有限公司跟A公司取得土地使用權(quán)的方式能一樣嗎?他們之間的區(qū)別在哪?
    答案：
    一、你所說(shuō)的情況應(yīng)適用：《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第五條 企業(yè)改革涉及的劃撥土地使用權(quán)，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)采取出讓或租賃方式處置：
    (一)國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的;
    (二)國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的;
    (三)國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的;
    (四)非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的。
    二、B 工廠改制為有限公司跟A公司取得土地使用權(quán)的方式不一樣，A公司取得土地使用權(quán)屬于劃撥方式，或?qū)儆凇安扇”Ａ魟潛芊绞教幹谩薄＜矗?BR>    《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第八條 企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)，有下列情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置：
    (一)繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變的，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外;
    (二)國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)或非國(guó)有企業(yè)以及國(guó)有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的;
    (三)在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國(guó)有企業(yè)或國(guó)有企業(yè)合并中的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè);
    (四)國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的。