老師，本講中講到出租項目的成本利潤率的計算，我不是十分明白，想進一步確認一下。當(dāng)項目用于出租時，項目的總開發(fā)價值等于項目在持有期內(nèi)凈經(jīng)營收入和凈轉(zhuǎn)售收入的現(xiàn)值累計之和，其中，凈經(jīng)營收入和凈轉(zhuǎn)售收入是否都已經(jīng)扣除了當(dāng)期應(yīng)繳納的“兩稅一費”。出租項目成本利潤率中的分子開發(fā)利潤=項目總開發(fā)價值- 項目總開發(fā)成本- 銷售稅費，這與《房地產(chǎn)估價理論》出租項目成本利潤率的計算是否一致呢?
答案：
你好，出租情形下，成本利潤率分子中銷售稅費是單獨計算的，不含在項目總開發(fā)價值中，所列公式很清楚了，理論教材對應(yīng)的公式中銷售稅費一般是含在項目總開發(fā)成本中的，不會單獨列出，這是與開發(fā)教材不一樣之處 ，但也只是形式不同，公式實質(zhì)是一樣的。
答案：
你好，出租情形下，成本利潤率分子中銷售稅費是單獨計算的，不含在項目總開發(fā)價值中，所列公式很清楚了，理論教材對應(yīng)的公式中銷售稅費一般是含在項目總開發(fā)成本中的，不會單獨列出，這是與開發(fā)教材不一樣之處 ，但也只是形式不同，公式實質(zhì)是一樣的。