實質(zhì)
路線價法實質(zhì)上是一處市場法，是市場法的派生方法
理論依據(jù)
與市場法相同，是替代原理
路線價法與市場法的關(guān)系
路線價法中的標準臨街宗地，可視為市場法中的可比實例
路線價是若干標準臨街宗地的平均價格，可視為市場法中經(jīng)過交易情況修正、市場狀況調(diào)整后的可比實例價格
以路線價為基準，考慮該土地的臨街深度、形狀、臨街狀況、臨街寬度等的調(diào)整，可視為房地產(chǎn)狀況調(diào)整
路線價法與市場法的不同
路線價法不做交易情況修正和市場狀況調(diào)整
路線價先對多個可比實例價格進行綜合 ，然后再進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，而不是先分別對每個可比實例價格進行有關(guān)修正、調(diào)整，然后再進行綜合
路線價可以進行批量評估，可同時評估出許多須價對象，市場法只評估出一個估價對象的價值
在路線價法中不進行交易情況修正和市場狀況調(diào)整的原因
求得的路線價－若干標準臨街土地的平均價格，已是正常價格，的以不必進行交易情況修正
求得的路線價所對應(yīng)的日期，與欲求取的其他臨街土地價值的日期一致，都是估價時點，所以不必進行市場狀況調(diào)整
由于路線價是若干標準臨街宗地的平均價格，因此在采用路線價法估價時，一般不做因素修正。（ ?。?BR> 【答案】×
【解析】路線價不做交易情況修正和市場狀況調(diào)整，但必須進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整
路線價法實質(zhì)上是一處市場法，是市場法的派生方法
理論依據(jù)
與市場法相同，是替代原理
路線價法與市場法的關(guān)系
路線價法中的標準臨街宗地，可視為市場法中的可比實例
路線價是若干標準臨街宗地的平均價格，可視為市場法中經(jīng)過交易情況修正、市場狀況調(diào)整后的可比實例價格
以路線價為基準，考慮該土地的臨街深度、形狀、臨街狀況、臨街寬度等的調(diào)整，可視為房地產(chǎn)狀況調(diào)整
路線價法與市場法的不同
路線價法不做交易情況修正和市場狀況調(diào)整
路線價先對多個可比實例價格進行綜合 ，然后再進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，而不是先分別對每個可比實例價格進行有關(guān)修正、調(diào)整，然后再進行綜合
路線價可以進行批量評估，可同時評估出許多須價對象，市場法只評估出一個估價對象的價值
在路線價法中不進行交易情況修正和市場狀況調(diào)整的原因
求得的路線價－若干標準臨街土地的平均價格，已是正常價格，的以不必進行交易情況修正
求得的路線價所對應(yīng)的日期，與欲求取的其他臨街土地價值的日期一致，都是估價時點，所以不必進行市場狀況調(diào)整
由于路線價是若干標準臨街宗地的平均價格，因此在采用路線價法估價時，一般不做因素修正。（ ?。?BR> 【答案】×
【解析】路線價不做交易情況修正和市場狀況調(diào)整，但必須進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整