第六章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成與計價依據(jù)
第一節(jié) 建設(shè)工程造價管理概述
1.建設(shè)工程造價的概念和計價特點
■概念
◇是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用，是建設(shè)項目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用
■組成（四大組成部分）
◇工程費用
◇工程建設(shè)其它費用
◇預(yù)備費
◇建設(shè)期利息組成
■建設(shè)工程造價與建筑安裝工程造價的區(qū)別
◇前者是業(yè)主所花費的全部固定資產(chǎn)投資，范圍大
◇后者是業(yè)主在投資中支付給施工單位的費用，范圍小，包含于前者之中
■建設(shè)工程造價的計價特點
◇單件計價-每一個工程計價都不相同
◇多次性計價-不同階段，根據(jù)不同依據(jù)，有不同的造價
◇按工程構(gòu)成的分部組合計價-分部分項工程造價-單位工程造價-單項工程造價-建設(shè)項目造價
「重點」工程建設(shè)項目分解
◇建設(shè)項目：獨立設(shè)計+獨立核算+獨立組織形式（如學(xué)校）
◇單項工程：獨立設(shè)計文件+獨立發(fā)揮效能（如圖書館）
◇單位工程：獨立設(shè)計+獨立組織施工（不能獨立發(fā)揮效能）（土建、安裝、給排水等）
◇分部工程：（定額中的章，如地基基礎(chǔ)工程、樓地面工程等）
◇分項工程：（定額中的節(jié)，如地基基礎(chǔ)工程中的土方工程）
2.建設(shè)工程造價管理的內(nèi)容和原則（合理估計+有效控制）
2.1 合理估計造價
2.2 有效控制造價應(yīng)遵循以下原則
■以設(shè)計階段為重點階段進行全過程造價控制（影響造價的階段是投資決策和設(shè)計兩大部分，做出投資決策后，控制項目投資的關(guān)鍵就在于設(shè)計階段）
■主動控制
■令人滿意原則-工期、投資、質(zhì)量三控制
■技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合
第一節(jié) 建設(shè)工程造價管理概述
1.建設(shè)工程造價的概念和計價特點
■概念
◇是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用，是建設(shè)項目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用
■組成（四大組成部分）
◇工程費用
◇工程建設(shè)其它費用
◇預(yù)備費
◇建設(shè)期利息組成
■建設(shè)工程造價與建筑安裝工程造價的區(qū)別
◇前者是業(yè)主所花費的全部固定資產(chǎn)投資，范圍大
◇后者是業(yè)主在投資中支付給施工單位的費用，范圍小，包含于前者之中
■建設(shè)工程造價的計價特點
◇單件計價-每一個工程計價都不相同
◇多次性計價-不同階段，根據(jù)不同依據(jù)，有不同的造價
◇按工程構(gòu)成的分部組合計價-分部分項工程造價-單位工程造價-單項工程造價-建設(shè)項目造價
「重點」工程建設(shè)項目分解
◇建設(shè)項目：獨立設(shè)計+獨立核算+獨立組織形式（如學(xué)校）
◇單項工程：獨立設(shè)計文件+獨立發(fā)揮效能（如圖書館）
◇單位工程：獨立設(shè)計+獨立組織施工（不能獨立發(fā)揮效能）（土建、安裝、給排水等）
◇分部工程：（定額中的章，如地基基礎(chǔ)工程、樓地面工程等）
◇分項工程：（定額中的節(jié)，如地基基礎(chǔ)工程中的土方工程）
2.建設(shè)工程造價管理的內(nèi)容和原則（合理估計+有效控制）
2.1 合理估計造價
2.2 有效控制造價應(yīng)遵循以下原則
■以設(shè)計階段為重點階段進行全過程造價控制（影響造價的階段是投資決策和設(shè)計兩大部分，做出投資決策后，控制項目投資的關(guān)鍵就在于設(shè)計階段）
■主動控制
■令人滿意原則-工期、投資、質(zhì)量三控制
■技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合