房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
一、房產(chǎn)稅的納稅人和征稅范圍
(一)納稅人
房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。其中:
1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅
2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人為納稅人。
3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
5.無租使用其他房產(chǎn)的問題。應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
6.我國自2009年1月1日起，明確外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。
（二）征稅范圍
城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)
房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村，主要是為了減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)。
二、稅率
比例稅率，分為：
1、從價(jià)計(jì)征：依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)稅的，稅率為1.2%
2、從租計(jì)征：
依據(jù)房產(chǎn)租金收入計(jì)稅的，一般稅率１２％。向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
三、房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額的計(jì)算
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值(或租金收入)x適用稅率
其中:房產(chǎn)計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值x(1-原值減除率)
四、房產(chǎn)稅的減免優(yōu)惠
依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，目前房產(chǎn)稅的減免優(yōu)惠主要有:
(一)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)
(二)國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)
對(duì)經(jīng)費(fèi)來源實(shí)行自收自支的事業(yè)單位，應(yīng)照章征收房產(chǎn)稅。
(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)
但公園、名勝古跡中附設(shè)的營業(yè)單位及出租的房產(chǎn)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。
(四)個(gè)人擁有的非營業(yè)用的房產(chǎn)
(五)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
一、房產(chǎn)稅的納稅人和征稅范圍
(一)納稅人
房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。其中:
1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅
2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人為納稅人。
3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
5.無租使用其他房產(chǎn)的問題。應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
6.我國自2009年1月1日起，明確外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。
（二）征稅范圍
城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)
房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村，主要是為了減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)。
二、稅率
比例稅率，分為：
1、從價(jià)計(jì)征：依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)稅的，稅率為1.2%
2、從租計(jì)征：
依據(jù)房產(chǎn)租金收入計(jì)稅的，一般稅率１２％。向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
三、房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額的計(jì)算
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值(或租金收入)x適用稅率
其中:房產(chǎn)計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值x(1-原值減除率)
四、房產(chǎn)稅的減免優(yōu)惠
依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，目前房產(chǎn)稅的減免優(yōu)惠主要有:
(一)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)
(二)國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)
對(duì)經(jīng)費(fèi)來源實(shí)行自收自支的事業(yè)單位，應(yīng)照章征收房產(chǎn)稅。
(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)
但公園、名勝古跡中附設(shè)的營業(yè)單位及出租的房產(chǎn)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。
(四)個(gè)人擁有的非營業(yè)用的房產(chǎn)
(五)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)