契稅
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
1、契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅；2、契稅由財產(chǎn)承受人繳納。
一、契稅的納稅人和征稅范圍
(一)納稅人
在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
為了體現(xiàn)公平稅負，增加財政收入，修訂后《契稅暫行條例》把國有經(jīng)濟單位也作為納稅人，納入了契稅的征稅范圍。
(二)征稅范圍
契稅的征稅對象是發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。具體征稅范圍包括:
1.國有土地使用權(quán)出讓。
對以國家作價出資(入股)方式轉(zhuǎn)移國有土地使用權(quán)的行為，應(yīng)視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。包括以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集
體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
3.房屋買賣。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋。
(1)以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。均視同房屋買賣，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
(2)以房產(chǎn)作為投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓。視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受方按投資房產(chǎn)價值或房產(chǎn)買價繳納契稅。
以自有房屋作股權(quán)投入本人經(jīng)營企業(yè)，免納契稅。
(3)買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。
4.房屋贈與。房屋的受贈人要按規(guī)定繳納契稅。以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實質(zhì)是接受贈與房產(chǎn)，應(yīng)照章繳納契稅。
5.房屋交換。雙方交換價值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續(xù)。其價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。
6.企業(yè)改革中有關(guān)契稅政策。
7.房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策:
(1)對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫飛自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室，下同)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅;對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。
(2)采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅。
(3)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬單獨計價的，按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。
二、契稅的稅率
契稅實行幅度比例稅率，稅率幅度為3%-5%
三、契稅的計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算
(一)計稅依據(jù)
1.土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格。
2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。
4.出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅依據(jù)價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。
5.土地使用者將土地使用權(quán)及所附屬建筑物、構(gòu)筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物)轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓的總價款計征契稅。
(二)契稅的應(yīng)納稅額的計算
應(yīng)納稅額的計算公式為:應(yīng)納稅額=計稅依據(jù) × 稅率
四、契稅的減免
（一）契稅，減免的基本規(guī)定
1.國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。
2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的免征契稅。
3.因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅。
4.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府確定是否減免。
5.承受荒山、荒溝飛荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
6.經(jīng)外交部確認，依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定，應(yīng)當予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合
國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。
(二)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目
1.對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購買成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部'分征收契稅。
2.對承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金，而減免契稅。
3.對國家石油儲備基地第一期項目建設(shè)過程中涉及的契稅予以免征。
4.以上經(jīng)批準減稅、免稅的納稅人，改變有關(guān)土地、房屋用途的，不再屬于減免稅的范圍，應(yīng)當補繳已經(jīng)減免的稅款。納稅義務(wù)發(fā)生的時間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當天。
5.符合減免稅規(guī)定的納稅人，應(yīng)在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同生效10日內(nèi)向土地、房屋所在地的征收機關(guān)提出減免稅申報。自2004年10月1日起，計稅金額在10000萬元(含10000萬元)以上的減免，征收機關(guān)應(yīng)在辦理減免手續(xù)完畢之日起30日內(nèi)報國家稅務(wù)總局備案。
6.從2007年8月起，對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住
房房源的，免征契稅。對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。
7.從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
1、契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅；2、契稅由財產(chǎn)承受人繳納。
一、契稅的納稅人和征稅范圍
(一)納稅人
在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
為了體現(xiàn)公平稅負，增加財政收入，修訂后《契稅暫行條例》把國有經(jīng)濟單位也作為納稅人，納入了契稅的征稅范圍。
(二)征稅范圍
契稅的征稅對象是發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。具體征稅范圍包括:
1.國有土地使用權(quán)出讓。
對以國家作價出資(入股)方式轉(zhuǎn)移國有土地使用權(quán)的行為，應(yīng)視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。包括以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集
體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
3.房屋買賣。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋。
(1)以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。均視同房屋買賣，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
(2)以房產(chǎn)作為投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓。視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受方按投資房產(chǎn)價值或房產(chǎn)買價繳納契稅。
以自有房屋作股權(quán)投入本人經(jīng)營企業(yè)，免納契稅。
(3)買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。
4.房屋贈與。房屋的受贈人要按規(guī)定繳納契稅。以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實質(zhì)是接受贈與房產(chǎn)，應(yīng)照章繳納契稅。
5.房屋交換。雙方交換價值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續(xù)。其價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。
6.企業(yè)改革中有關(guān)契稅政策。
7.房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策:
(1)對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫飛自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室，下同)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅;對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。
(2)采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅。
(3)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬單獨計價的，按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。
二、契稅的稅率
契稅實行幅度比例稅率，稅率幅度為3%-5%
三、契稅的計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算
(一)計稅依據(jù)
1.土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格。
2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。
4.出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅依據(jù)價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。
5.土地使用者將土地使用權(quán)及所附屬建筑物、構(gòu)筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物)轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓的總價款計征契稅。
(二)契稅的應(yīng)納稅額的計算
應(yīng)納稅額的計算公式為:應(yīng)納稅額=計稅依據(jù) × 稅率
四、契稅的減免
（一）契稅，減免的基本規(guī)定
1.國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。
2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的免征契稅。
3.因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅。
4.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府確定是否減免。
5.承受荒山、荒溝飛荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
6.經(jīng)外交部確認，依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定，應(yīng)當予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合
國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。
(二)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目
1.對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購買成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部'分征收契稅。
2.對承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金，而減免契稅。
3.對國家石油儲備基地第一期項目建設(shè)過程中涉及的契稅予以免征。
4.以上經(jīng)批準減稅、免稅的納稅人，改變有關(guān)土地、房屋用途的，不再屬于減免稅的范圍，應(yīng)當補繳已經(jīng)減免的稅款。納稅義務(wù)發(fā)生的時間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當天。
5.符合減免稅規(guī)定的納稅人，應(yīng)在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同生效10日內(nèi)向土地、房屋所在地的征收機關(guān)提出減免稅申報。自2004年10月1日起，計稅金額在10000萬元(含10000萬元)以上的減免，征收機關(guān)應(yīng)在辦理減免手續(xù)完畢之日起30日內(nèi)報國家稅務(wù)總局備案。
6.從2007年8月起，對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住
房房源的，免征契稅。對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。
7.從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%