處置
當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，
處置收入－其賬面價(jià)值－相關(guān)稅費(fèi)→當(dāng)期損益(將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本)
成本模式
公允價(jià)值模式
出售或轉(zhuǎn)讓時(shí)：
借：銀行存款（實(shí)際收到的金額）
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
借：銀行存款（實(shí)際收到的金額）
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)（或借記）
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：其他業(yè)務(wù)收入（或相反分錄）
如果存在原來轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額：
借：資本公積——其他資本公積
貸：其他業(yè)務(wù)收入
報(bào)廢或毀損時(shí)
借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后處理：
借：工程物資/銀行存款（按殘料價(jià)值或變價(jià)收入）
其他應(yīng)收款（可收回的賠償款）
其他業(yè)務(wù)成本（按差額）
貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢
借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)（或借記）
報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后處理：
借：工程物資/銀行存款（按殘料價(jià)值或變價(jià)收入）
其他應(yīng)收款（可收回的賠償款）
其他業(yè)務(wù)成本（按差額）
貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢
投資性房地產(chǎn)
時(shí)段
成本模式（比照固定、無形）
公允模式（公允價(jià)值能可靠取得時(shí)才能用）
購入、自建取得時(shí)（同時(shí)出租）：
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款、在建工程等
借：投資性房地產(chǎn)-成本
貸：銀行存款、在建工程等
自用——出租
借：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊
貸：固定資產(chǎn)考試用書
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
（各個(gè)科目對(duì)應(yīng)列入）
借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值）
累計(jì)折舊
*公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：固定資產(chǎn)
*資本公積——其他資本公積
期末計(jì)量
折舊時(shí)：
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
收取租金
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
期末計(jì)量
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
說明：公允模式下，不計(jì)提減值和折舊攤銷
收回，轉(zhuǎn)自用
借：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
貸：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊
借：固定資產(chǎn) （公允價(jià)值）
貸：投資性房地產(chǎn)－成本 （賬面）
－公允價(jià)值變動(dòng) （賬面）
*公允價(jià)值變動(dòng)損益 （差額）
出售時(shí)
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
貸：投資性房地產(chǎn)
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價(jià)值變動(dòng)
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：資本公積——其他資本公積
貸：其他業(yè)務(wù)收入
盤點(diǎn)總結(jié)：
項(xiàng)目
現(xiàn)金
存貨
固定資產(chǎn)
盤盈
計(jì)入營業(yè)外收入
沖管理費(fèi)用
前期差錯(cuò)處理
盤虧
管理費(fèi)用
內(nèi)部原因的，管理費(fèi)用；自然災(zāi)害等，計(jì)入營業(yè)外支出
營業(yè)外支出
當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，
處置收入－其賬面價(jià)值－相關(guān)稅費(fèi)→當(dāng)期損益(將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本)
成本模式
公允價(jià)值模式
出售或轉(zhuǎn)讓時(shí)：
借：銀行存款（實(shí)際收到的金額）
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
借：銀行存款（實(shí)際收到的金額）
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)（或借記）
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：其他業(yè)務(wù)收入（或相反分錄）
如果存在原來轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額：
借：資本公積——其他資本公積
貸：其他業(yè)務(wù)收入
報(bào)廢或毀損時(shí)
借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后處理：
借：工程物資/銀行存款（按殘料價(jià)值或變價(jià)收入）
其他應(yīng)收款（可收回的賠償款）
其他業(yè)務(wù)成本（按差額）
貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢
借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)（或借記）
報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后處理：
借：工程物資/銀行存款（按殘料價(jià)值或變價(jià)收入）
其他應(yīng)收款（可收回的賠償款）
其他業(yè)務(wù)成本（按差額）
貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢
投資性房地產(chǎn)
時(shí)段
成本模式（比照固定、無形）
公允模式（公允價(jià)值能可靠取得時(shí)才能用）
購入、自建取得時(shí)（同時(shí)出租）：
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款、在建工程等
借：投資性房地產(chǎn)-成本
貸：銀行存款、在建工程等
自用——出租
借：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊
貸：固定資產(chǎn)考試用書
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
（各個(gè)科目對(duì)應(yīng)列入）
借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值）
累計(jì)折舊
*公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：固定資產(chǎn)
*資本公積——其他資本公積
期末計(jì)量
折舊時(shí)：
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
收取租金
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
期末計(jì)量
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
說明：公允模式下，不計(jì)提減值和折舊攤銷
收回，轉(zhuǎn)自用
借：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
貸：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊
借：固定資產(chǎn) （公允價(jià)值）
貸：投資性房地產(chǎn)－成本 （賬面）
－公允價(jià)值變動(dòng) （賬面）
*公允價(jià)值變動(dòng)損益 （差額）
出售時(shí)
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
貸：投資性房地產(chǎn)
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價(jià)值變動(dòng)
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：資本公積——其他資本公積
貸：其他業(yè)務(wù)收入
盤點(diǎn)總結(jié)：
項(xiàng)目
現(xiàn)金
存貨
固定資產(chǎn)
盤盈
計(jì)入營業(yè)外收入
沖管理費(fèi)用
前期差錯(cuò)處理
盤虧
管理費(fèi)用
內(nèi)部原因的，管理費(fèi)用；自然災(zāi)害等，計(jì)入營業(yè)外支出
營業(yè)外支出