三、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出
（一）資本化的后續(xù)支出
1．與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。
2．與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷（新）。
1．改擴(kuò)建：
借：投資性房地產(chǎn)——在建
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價(jià)值變動(dòng)
2．發(fā)生成本：
借：投資性房地產(chǎn)——在建
貸：銀行存款
3．完工：
借：投資性房地產(chǎn)——成本
貸：投資性房地產(chǎn)——在建
（二）費(fèi)用化的后續(xù)支出
不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）。
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：銀行存款等
四、處置投資性房地產(chǎn)
借：銀行存款 ①
貸：其他業(yè)務(wù)收入 ①
借：其他業(yè)務(wù)成本 ⑤
公允價(jià)值變動(dòng)損益 ③
資本公積——其他資本公積④
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ②
——公允價(jià)值變動(dòng) ③
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更
企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。
成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積、利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)）。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更（單向變更）
只能：成本——公允。
（一）成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤(rùn)）。 （追溯調(diào)整）
企業(yè)變更投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式時(shí)：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 （變更日公允價(jià)值）
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn) （原賬面余額），
*盈余公積 （差額×75%×10%）
*利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn) （差額×75%×90%）
*遞延所得稅負(fù)債 （差額×25%）
（二）已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更：
成本模式
公允價(jià)值模式
會(huì)計(jì)政策變更
不得轉(zhuǎn)換
（一）資本化的后續(xù)支出
1．與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。
2．與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷（新）。
1．改擴(kuò)建：
借：投資性房地產(chǎn)——在建
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價(jià)值變動(dòng)
2．發(fā)生成本：
借：投資性房地產(chǎn)——在建
貸：銀行存款
3．完工：
借：投資性房地產(chǎn)——成本
貸：投資性房地產(chǎn)——在建
（二）費(fèi)用化的后續(xù)支出
不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）。
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：銀行存款等
四、處置投資性房地產(chǎn)
借：銀行存款 ①
貸：其他業(yè)務(wù)收入 ①
借：其他業(yè)務(wù)成本 ⑤
公允價(jià)值變動(dòng)損益 ③
資本公積——其他資本公積④
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ②
——公允價(jià)值變動(dòng) ③
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更
企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。
成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積、利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)）。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更（單向變更）
只能：成本——公允。
（一）成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤(rùn)）。 （追溯調(diào)整）
企業(yè)變更投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式時(shí)：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 （變更日公允價(jià)值）
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn) （原賬面余額），
*盈余公積 （差額×75%×10%）
*利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn) （差額×75%×90%）
*遞延所得稅負(fù)債 （差額×25%）
（二）已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更：
成本模式
公允價(jià)值模式
會(huì)計(jì)政策變更
不得轉(zhuǎn)換