二、影響旅館房地產(chǎn)價格的主要因素
（一）影響旅館房地產(chǎn)價格的主要區(qū)位狀況
1．交通條件
這是影響旅館房地產(chǎn)價格的最重要的區(qū)位狀況，是否擁有便捷、快速的交通條件直接影響著旅館房地產(chǎn)客戶的入住、消費。
2．周圍環(huán)境
周圍環(huán)境和交通條件往往是相互起著相反作用的，交通條件好的旅館往往周圍環(huán)境嘈雜，作為旅館價值的直接使用者和評價者--旅客，往往也會理解這一點，會在交通和環(huán)境之間做出適當?shù)娜∩?。但相比接待觀光和商務旅客的旅館而言，接待度假旅客的旅館就特別需要優(yōu)美的環(huán)境，而交通條件的便利這時就退居其次了。
（一）影響旅館房地產(chǎn)價格的主要區(qū)位狀況
1．交通條件
這是影響旅館房地產(chǎn)價格的最重要的區(qū)位狀況，是否擁有便捷、快速的交通條件直接影響著旅館房地產(chǎn)客戶的入住、消費。
2．周圍環(huán)境
周圍環(huán)境和交通條件往往是相互起著相反作用的，交通條件好的旅館往往周圍環(huán)境嘈雜，作為旅館價值的直接使用者和評價者--旅客，往往也會理解這一點，會在交通和環(huán)境之間做出適當?shù)娜∩?。但相比接待觀光和商務旅客的旅館而言，接待度假旅客的旅館就特別需要優(yōu)美的環(huán)境，而交通條件的便利這時就退居其次了。