2010年房地產(chǎn)估價(jià)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理知識(shí)點(diǎn)答疑(18)

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基準(zhǔn)收益率是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報(bào)酬率。
    但是,在算動(dòng)態(tài)投資回收期時(shí),
    在同樣的現(xiàn)金流量情況下,收益率越小,投資回收期就越短。
    那么是不是可以理解:在基準(zhǔn)收益率下,投資回收期(基準(zhǔn)回收期)是最短的?
    但書上是說,在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí),動(dòng)態(tài)投資回收期與基準(zhǔn)回收期相比較,
    如果動(dòng)態(tài)投資回收期小于等于基準(zhǔn)回收期,那么項(xiàng)目可行。
    如果基準(zhǔn)回收期時(shí)最短的話,那么要比這個(gè)最短的還要短才可行,是不是有點(diǎn)矛盾?
    我最后理解:
    基準(zhǔn)收益率是相對(duì)于整個(gè)行業(yè)而言,類似于行業(yè)的保本收益率。
    但因?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平不一樣,所以個(gè)別企業(yè)的最低收益率應(yīng)可以低于基準(zhǔn)收益率的。
    不曉得這么理解對(duì)不對(duì)?
    答案:
    你好,你的理解有點(diǎn)小問題,動(dòng)態(tài)投資回收期小于等于基準(zhǔn)回收期,則項(xiàng)目可行,此時(shí)投資收益率小于等于基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率,在可行的各投資方案中,基準(zhǔn)回收期是最長(zhǎng)的,史