2010年房地產(chǎn)估價開發(fā)經(jīng)營與管理知識點答疑(18)

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基準收益率是導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報酬率。
    但是,在算動態(tài)投資回收期時,
    在同樣的現(xiàn)金流量情況下,收益率越小,投資回收期就越短。
    那么是不是可以理解:在基準收益率下,投資回收期(基準回收期)是最短的?
    但書上是說,在財務評價時,動態(tài)投資回收期與基準回收期相比較,
    如果動態(tài)投資回收期小于等于基準回收期,那么項目可行。
    如果基準回收期時最短的話,那么要比這個最短的還要短才可行,是不是有點矛盾?
    我最后理解:
    基準收益率是相對于整個行業(yè)而言,類似于行業(yè)的保本收益率。
    但因為企業(yè)經(jīng)營管理水平不一樣,所以個別企業(yè)的最低收益率應可以低于基準收益率的。
    不曉得這么理解對不對?
    答案:
    你好,你的理解有點小問題,動態(tài)投資回收期小于等于基準回收期,則項目可行,此時投資收益率小于等于基準收益率或目標收益率,在可行的各投資方案中,基準回收期是最長的,史