老師，本講中提到投資利潤率，對于開發(fā)投資項(xiàng)目的投資利潤率
開發(fā)投資的投資利潤率=開發(fā)利潤/項(xiàng)目開發(fā)成本×100%=開發(fā)利潤/[項(xiàng)目總開發(fā)成本(TDC)-財(cái)務(wù)費(fèi)用]×100%=開發(fā)利潤/(土地成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)+銷售費(fèi)用)×100%
這其中的分子“開發(fā)利潤”與書中“開發(fā)投資的投資利潤率是指開發(fā)項(xiàng)目年平均利潤額占開發(fā)項(xiàng)目總投資的比率”豈不有所出入?
另外，對于置業(yè)投資的投資利潤率為年平均利潤總額除以項(xiàng)目總投資的百分比，此處年平均利潤率的計(jì)算是否就是“利潤總額=經(jīng)營收入(含銷售、出租、自營)-經(jīng)營成本-運(yùn)營費(fèi)用-銷售稅金”，那么這個公式中的“經(jīng)營成本”是什么意思?是否為會計(jì)財(cái)務(wù)方面所指的結(jié)轉(zhuǎn)成本?具體應(yīng)該包含哪些成本內(nèi)容呢?是否資本金利潤率計(jì)算公式中分子“年平均利潤總額”也是采用這個利潤公式進(jìn)行計(jì)算呢?
答案：
你好，開發(fā)投資的投資利潤率是指開發(fā)項(xiàng)目年平均利潤額占開發(fā)項(xiàng)目總投資的比率的說法是錯誤的，經(jīng)營成本概念見167頁，資本金利潤率中的利潤與此處的利潤是一個概念，史
開發(fā)投資的投資利潤率=開發(fā)利潤/項(xiàng)目開發(fā)成本×100%=開發(fā)利潤/[項(xiàng)目總開發(fā)成本(TDC)-財(cái)務(wù)費(fèi)用]×100%=開發(fā)利潤/(土地成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)+銷售費(fèi)用)×100%
這其中的分子“開發(fā)利潤”與書中“開發(fā)投資的投資利潤率是指開發(fā)項(xiàng)目年平均利潤額占開發(fā)項(xiàng)目總投資的比率”豈不有所出入?
另外，對于置業(yè)投資的投資利潤率為年平均利潤總額除以項(xiàng)目總投資的百分比，此處年平均利潤率的計(jì)算是否就是“利潤總額=經(jīng)營收入(含銷售、出租、自營)-經(jīng)營成本-運(yùn)營費(fèi)用-銷售稅金”，那么這個公式中的“經(jīng)營成本”是什么意思?是否為會計(jì)財(cái)務(wù)方面所指的結(jié)轉(zhuǎn)成本?具體應(yīng)該包含哪些成本內(nèi)容呢?是否資本金利潤率計(jì)算公式中分子“年平均利潤總額”也是采用這個利潤公式進(jìn)行計(jì)算呢?
答案：
你好，開發(fā)投資的投資利潤率是指開發(fā)項(xiàng)目年平均利潤額占開發(fā)項(xiàng)目總投資的比率的說法是錯誤的，經(jīng)營成本概念見167頁，資本金利潤率中的利潤與此處的利潤是一個概念，史