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（四）金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)抵押物的要求
不論是何種類型的抵押貸款，金融機(jī)構(gòu)在設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)，通常要對(duì)抵押物的情況，按以下幾個(gè)方面的要求進(jìn)行審查確定：
1．合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)
即設(shè)押的房地產(chǎn)的實(shí)物或者權(quán)益，是真實(shí)存在并為抵押人合法擁有的，權(quán)屬清晰，可以轉(zhuǎn)讓，是依法可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)。
2．擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn)
即選擇市場(chǎng)前景看好的房地產(chǎn)。將周圍環(huán)境良好、交通方便、房屋設(shè)計(jì)建造質(zhì)量高、配套設(shè)施齊全、價(jià)格適中的商品房設(shè)定為抵押物，易于銷售變現(xiàn)，銀行因感到有安全保障而愿意接受。
3．合理確定抵押率
抵押率是貸款金額與抵押物價(jià)值之比，又稱貸款價(jià)值比率。抵押率的確定，受許多因素的影響，如抵押物的流動(dòng)性、所處的市場(chǎng)條件、抵押物價(jià)值取得的情況、貸款期限長短和通貨膨脹預(yù)期等。對(duì)房地產(chǎn)抵押來說，如設(shè)定抵押的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較強(qiáng)、市場(chǎng)條件較好、抵押估價(jià)中對(duì)抵押物的價(jià)值判斷合理、貸款期限適中，則抵押率可定得高一些，一般為70%；反之，應(yīng)定得低一些（如60%或50%）。抵押率的高低也反映銀行對(duì)這筆抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)所進(jìn)行的基本判斷。抵押率低，說明銀行對(duì)這筆抵押貸款持審慎的態(tài)度，反之，則說明銀行對(duì)其持較為樂觀的態(tài)度。
4．處置抵押物的渠道暢通
這就要求抵押物的變現(xiàn)性較強(qiáng)、價(jià)格比較穩(wěn)定、市場(chǎng)廣闊。
（四）金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)抵押物的要求
不論是何種類型的抵押貸款，金融機(jī)構(gòu)在設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)，通常要對(duì)抵押物的情況，按以下幾個(gè)方面的要求進(jìn)行審查確定：
1．合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)
即設(shè)押的房地產(chǎn)的實(shí)物或者權(quán)益，是真實(shí)存在并為抵押人合法擁有的，權(quán)屬清晰，可以轉(zhuǎn)讓，是依法可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)。
2．擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn)
即選擇市場(chǎng)前景看好的房地產(chǎn)。將周圍環(huán)境良好、交通方便、房屋設(shè)計(jì)建造質(zhì)量高、配套設(shè)施齊全、價(jià)格適中的商品房設(shè)定為抵押物，易于銷售變現(xiàn)，銀行因感到有安全保障而愿意接受。
3．合理確定抵押率
抵押率是貸款金額與抵押物價(jià)值之比，又稱貸款價(jià)值比率。抵押率的確定，受許多因素的影響，如抵押物的流動(dòng)性、所處的市場(chǎng)條件、抵押物價(jià)值取得的情況、貸款期限長短和通貨膨脹預(yù)期等。對(duì)房地產(chǎn)抵押來說，如設(shè)定抵押的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較強(qiáng)、市場(chǎng)條件較好、抵押估價(jià)中對(duì)抵押物的價(jià)值判斷合理、貸款期限適中，則抵押率可定得高一些，一般為70%；反之，應(yīng)定得低一些（如60%或50%）。抵押率的高低也反映銀行對(duì)這筆抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)所進(jìn)行的基本判斷。抵押率低，說明銀行對(duì)這筆抵押貸款持審慎的態(tài)度，反之，則說明銀行對(duì)其持較為樂觀的態(tài)度。
4．處置抵押物的渠道暢通
這就要求抵押物的變現(xiàn)性較強(qiáng)、價(jià)格比較穩(wěn)定、市場(chǎng)廣闊。