第三部分 土地估價(jià)
[分標(biāo)題]
一、估價(jià)原則[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式]
二、估價(jià)方法與估價(jià)過程[要求說明估價(jià)方法選擇依據(jù)和每種方法的估價(jià)過程]
[應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)及項(xiàng)目的實(shí)際情況，依據(jù)《規(guī)程》選取適宜的估價(jià)方法(市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等)。要求在一項(xiàng)估價(jià)中所選方法不少于兩種，并說明估價(jià)方法選擇的依據(jù)。同時(shí)，各種估價(jià)方法的應(yīng)用過程還應(yīng)分別滿足《規(guī)程》的相應(yīng)要求]
[在選擇估價(jià)方法時(shí)，如估價(jià)對(duì)象位于城鎮(zhèn)范圍內(nèi)、基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍之外，可以選擇采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，參照基準(zhǔn)地價(jià)的末級(jí)地進(jìn)行評(píng)估]
三、地價(jià)的確定
1．地價(jià)確定的方法[要求說明對(duì)不同估價(jià)方法結(jié)果進(jìn)行增值或減值調(diào)整的原因。對(duì)采用眾數(shù)、平均值或以其中某一價(jià)格等為最終宗地地價(jià)的，要解釋其方法選擇的依據(jù)]
[如評(píng)估方法選擇采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，最終估價(jià)結(jié)果必須考慮基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的評(píng)估結(jié)果]
2．估價(jià)結(jié)果[應(yīng)注明地價(jià)種類、總地價(jià)、單位面積地價(jià)、地價(jià)單位，總地價(jià)并用大寫表示。如用外幣表示地價(jià)，應(yīng)注明估價(jià)基準(zhǔn)日外幣與人民幣的比價(jià)]
[分標(biāo)題]
一、估價(jià)原則[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式]
二、估價(jià)方法與估價(jià)過程[要求說明估價(jià)方法選擇依據(jù)和每種方法的估價(jià)過程]
[應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)及項(xiàng)目的實(shí)際情況，依據(jù)《規(guī)程》選取適宜的估價(jià)方法(市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等)。要求在一項(xiàng)估價(jià)中所選方法不少于兩種，并說明估價(jià)方法選擇的依據(jù)。同時(shí)，各種估價(jià)方法的應(yīng)用過程還應(yīng)分別滿足《規(guī)程》的相應(yīng)要求]
[在選擇估價(jià)方法時(shí)，如估價(jià)對(duì)象位于城鎮(zhèn)范圍內(nèi)、基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍之外，可以選擇采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，參照基準(zhǔn)地價(jià)的末級(jí)地進(jìn)行評(píng)估]
三、地價(jià)的確定
1．地價(jià)確定的方法[要求說明對(duì)不同估價(jià)方法結(jié)果進(jìn)行增值或減值調(diào)整的原因。對(duì)采用眾數(shù)、平均值或以其中某一價(jià)格等為最終宗地地價(jià)的，要解釋其方法選擇的依據(jù)]
[如評(píng)估方法選擇采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，最終估價(jià)結(jié)果必須考慮基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的評(píng)估結(jié)果]
2．估價(jià)結(jié)果[應(yīng)注明地價(jià)種類、總地價(jià)、單位面積地價(jià)、地價(jià)單位，總地價(jià)并用大寫表示。如用外幣表示地價(jià)，應(yīng)注明估價(jià)基準(zhǔn)日外幣與人民幣的比價(jià)]