案例調(diào)查的方法
1、土地開發(fā)及建筑物成本資料收集分析
該類資料主要包括土地征用、拆遷費(fèi)用資料、土地開發(fā)費(fèi)用（三通一平、五通一平或七通一平資料）、土地開發(fā)合理利潤(rùn)率、開發(fā)周期、不同結(jié)構(gòu)建筑成本、建筑材料價(jià)格變動(dòng)指數(shù)、建筑行業(yè)合理利潤(rùn)率、管理費(fèi)用、專業(yè)費(fèi)用、建筑稅、銷售稅標(biāo)準(zhǔn)等，這些資料是應(yīng)用成本逼近法、剩余法等方法評(píng)估地價(jià)的基礎(chǔ)。估價(jià)師可以從土地管理部門、城建管理部門、房產(chǎn)部門、稅務(wù)部門、建筑定額站、建筑材料供應(yīng)商、建筑承包商、開發(fā)公司等處獲取上述資料。估價(jià)師應(yīng)將收集到實(shí)際成本資料及時(shí)進(jìn)行分析、歸納，并按不同的類別歸檔，如住宅建筑成本資料、工業(yè)建筑成本資料等，并在此基礎(chǔ)上編制估價(jià)師自己的成本手冊(cè)和成本指數(shù)表。在實(shí)際估價(jià)中，估價(jià)師可根據(jù)委估對(duì)象的建筑設(shè)計(jì)圖、開發(fā)狀況、用途等，利用上述成本資料，作為成本逼近法的基礎(chǔ)。
2、收益及費(fèi)用資料收集與分析
收益及費(fèi)用資料是采用收益還原法估價(jià)的基礎(chǔ)，這類資料包括租賃收益、房屋折舊、維修費(fèi)用、重置造價(jià)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、租賃稅費(fèi)、空置率、工商企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、資金占有量、工資支出、營(yíng)運(yùn)費(fèi)用等資料。這類資料估價(jià)師可根據(jù)收集的收益性不動(dòng)產(chǎn)交易資料和費(fèi)用資料，以及房產(chǎn)部門、稅務(wù)部門管理部門所提供的有關(guān)資料，加以歸納整理，并按房齡及不動(dòng)產(chǎn)類型建擋，以便估價(jià)時(shí)查閱利用。
3、還原利率資料收集與分析
還原利率是地產(chǎn)估價(jià)的基本資料之一。估價(jià)師應(yīng)充分收集當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上銀行和私人借貸利率、存款利率水平、各行業(yè)投資收益率，以及不同類型不動(dòng)產(chǎn)租金和交易價(jià)格資料，并進(jìn)行整理、歸納，進(jìn)而推導(dǎo)出各類型不動(dòng)產(chǎn)不同條件適宜的還原利率，作為地產(chǎn)估價(jià)的基礎(chǔ)資料之一。
1、土地開發(fā)及建筑物成本資料收集分析
該類資料主要包括土地征用、拆遷費(fèi)用資料、土地開發(fā)費(fèi)用（三通一平、五通一平或七通一平資料）、土地開發(fā)合理利潤(rùn)率、開發(fā)周期、不同結(jié)構(gòu)建筑成本、建筑材料價(jià)格變動(dòng)指數(shù)、建筑行業(yè)合理利潤(rùn)率、管理費(fèi)用、專業(yè)費(fèi)用、建筑稅、銷售稅標(biāo)準(zhǔn)等，這些資料是應(yīng)用成本逼近法、剩余法等方法評(píng)估地價(jià)的基礎(chǔ)。估價(jià)師可以從土地管理部門、城建管理部門、房產(chǎn)部門、稅務(wù)部門、建筑定額站、建筑材料供應(yīng)商、建筑承包商、開發(fā)公司等處獲取上述資料。估價(jià)師應(yīng)將收集到實(shí)際成本資料及時(shí)進(jìn)行分析、歸納，并按不同的類別歸檔，如住宅建筑成本資料、工業(yè)建筑成本資料等，并在此基礎(chǔ)上編制估價(jià)師自己的成本手冊(cè)和成本指數(shù)表。在實(shí)際估價(jià)中，估價(jià)師可根據(jù)委估對(duì)象的建筑設(shè)計(jì)圖、開發(fā)狀況、用途等，利用上述成本資料，作為成本逼近法的基礎(chǔ)。
2、收益及費(fèi)用資料收集與分析
收益及費(fèi)用資料是采用收益還原法估價(jià)的基礎(chǔ)，這類資料包括租賃收益、房屋折舊、維修費(fèi)用、重置造價(jià)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、租賃稅費(fèi)、空置率、工商企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、資金占有量、工資支出、營(yíng)運(yùn)費(fèi)用等資料。這類資料估價(jià)師可根據(jù)收集的收益性不動(dòng)產(chǎn)交易資料和費(fèi)用資料，以及房產(chǎn)部門、稅務(wù)部門管理部門所提供的有關(guān)資料，加以歸納整理，并按房齡及不動(dòng)產(chǎn)類型建擋，以便估價(jià)時(shí)查閱利用。
3、還原利率資料收集與分析
還原利率是地產(chǎn)估價(jià)的基本資料之一。估價(jià)師應(yīng)充分收集當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上銀行和私人借貸利率、存款利率水平、各行業(yè)投資收益率，以及不同類型不動(dòng)產(chǎn)租金和交易價(jià)格資料，并進(jìn)行整理、歸納，進(jìn)而推導(dǎo)出各類型不動(dòng)產(chǎn)不同條件適宜的還原利率，作為地產(chǎn)估價(jià)的基礎(chǔ)資料之一。