三、現(xiàn)場(chǎng)勘察的方法與要求
（一）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的方法主要有：
l．觀察；2．詢問；3．測(cè)量；4．核對(duì)。
例題：下面不是現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的方法的一項(xiàng)是( )。
A．觀察
B．詢問
C．測(cè)量
D．電話調(diào)查
解析：根據(jù)調(diào)查的方法，D．電話調(diào)查為錯(cuò)誤答案。
（二）現(xiàn)場(chǎng)勘察的要求
l．現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄
現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果記錄是現(xiàn)場(chǎng)勘察工作的重要環(huán)節(jié)，是估價(jià)技術(shù)線路選擇、估價(jià)因素修正、形成估價(jià)假設(shè)等工作的重要依據(jù)。現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄應(yīng)包括以下內(nèi)容：
(1)與委托方協(xié)助人員的現(xiàn)場(chǎng)溝通。主要包括委托客戶提出的要求、評(píng)估范圍變化、估價(jià)對(duì)象分割、委托客戶的承諾、現(xiàn)場(chǎng)勘察發(fā)現(xiàn)的問題及與客戶溝通的結(jié)果，等等。
(2)估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象的直觀認(rèn)識(shí)，即對(duì)每個(gè)估價(jià)對(duì)象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進(jìn)行認(rèn)知。同時(shí)，估價(jià)人員要詳細(xì)了解估價(jià)對(duì)象的狀況，包括物質(zhì)實(shí)體和權(quán)益狀況，物質(zhì)實(shí)體的狀況即土地位置、四至、面積形狀、地勢(shì)、開發(fā)程度等；權(quán)益狀況包括：土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源、土地的使用年限、規(guī)劃條件、建筑物的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利，等等。
2．影響資料
影響資料包括：周邊土地利用情況，周邊建筑物情況，道路通達(dá)、公交、市政配套、環(huán)境條件，產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模，規(guī)劃限制，稅費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)及繳納情況等。
3．草圖
在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的過程中需要把宗地的位置及其周邊的基本情況用草圖記錄下來。
4．問卷
需要調(diào)查宗地所處區(qū)域的市場(chǎng)狀況或其他需要了解的問題時(shí)，也可以利用問卷調(diào)查的方式進(jìn)行，在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的過程中一同完成。
5．相關(guān)資料等
根據(jù)上述所需的資料收集相關(guān)資料，并整理分類。
例題：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的資料有( )。
A．現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄
B．影響資料
C．草圖
D．問卷
E．土地使用權(quán)證
解析：根據(jù)內(nèi)容，答案為ABCD。土地使用權(quán)證是權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容，是錯(cuò)誤答案。
（一）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的方法主要有：
l．觀察；2．詢問；3．測(cè)量；4．核對(duì)。
例題：下面不是現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的方法的一項(xiàng)是( )。
A．觀察
B．詢問
C．測(cè)量
D．電話調(diào)查
解析：根據(jù)調(diào)查的方法，D．電話調(diào)查為錯(cuò)誤答案。
（二）現(xiàn)場(chǎng)勘察的要求
l．現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄
現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果記錄是現(xiàn)場(chǎng)勘察工作的重要環(huán)節(jié)，是估價(jià)技術(shù)線路選擇、估價(jià)因素修正、形成估價(jià)假設(shè)等工作的重要依據(jù)。現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄應(yīng)包括以下內(nèi)容：
(1)與委托方協(xié)助人員的現(xiàn)場(chǎng)溝通。主要包括委托客戶提出的要求、評(píng)估范圍變化、估價(jià)對(duì)象分割、委托客戶的承諾、現(xiàn)場(chǎng)勘察發(fā)現(xiàn)的問題及與客戶溝通的結(jié)果，等等。
(2)估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象的直觀認(rèn)識(shí)，即對(duì)每個(gè)估價(jià)對(duì)象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進(jìn)行認(rèn)知。同時(shí)，估價(jià)人員要詳細(xì)了解估價(jià)對(duì)象的狀況，包括物質(zhì)實(shí)體和權(quán)益狀況，物質(zhì)實(shí)體的狀況即土地位置、四至、面積形狀、地勢(shì)、開發(fā)程度等；權(quán)益狀況包括：土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源、土地的使用年限、規(guī)劃條件、建筑物的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利，等等。
2．影響資料
影響資料包括：周邊土地利用情況，周邊建筑物情況，道路通達(dá)、公交、市政配套、環(huán)境條件，產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模，規(guī)劃限制，稅費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)及繳納情況等。
3．草圖
在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的過程中需要把宗地的位置及其周邊的基本情況用草圖記錄下來。
4．問卷
需要調(diào)查宗地所處區(qū)域的市場(chǎng)狀況或其他需要了解的問題時(shí)，也可以利用問卷調(diào)查的方式進(jìn)行，在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的過程中一同完成。
5．相關(guān)資料等
根據(jù)上述所需的資料收集相關(guān)資料，并整理分類。
例題：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的資料有( )。
A．現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄
B．影響資料
C．草圖
D．問卷
E．土地使用權(quán)證
解析：根據(jù)內(nèi)容，答案為ABCD。土地使用權(quán)證是權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容，是錯(cuò)誤答案。